雨中看蝶
户型好，采光好，地段好的房子是不会跌价的。
假如一套房子200万，首付100万，贷款100万，30年，每月6000元。已经买了房子的人还会想着还贷款么？
所以说跌价也就是几万块上下，不会有太大浮动的。
杜杜8005
这么给你说吧，房价不跌经济会寸步难行，2019年汽车销量环比暴跌50%了。为什么会发生这样？
一、维持高房价，没有买房要存钱买房，不敢消费。这样下去，不止汽车销量暴跌，各行各业都要暴跌。没有人消费，到时候引起连锁反应，就业下滑，经济活力下降，多米诺骨牌效应形成，80%以上做内销企业倒闭，90%人回农村种地，重返农业大国不是不可能。
二、维持高房价。势必大量放水到市场，随时会导致债务危机爆发。一旦债务危机全面爆发，他的后座影响力恐怕不亚于2008尿金融危机，现在公布老赖已经1600万以上，占据人口的1%维持2-3年高房价。老赖变成3-5亿，债务危机就是全面爆发了。放水导致债务危机理由简单，现在人们都没有储蓄了只有债务了，钱都买房或者借给亲戚朋友买房了，没有钱消费。这个时候借钱给企业犹如赌博，因为没有需求市场，加大供应，供需不平衡。加上贷款和借钱买房的还不起房贷和借款，债务危机爆发那是情理之中。
三、维持高房价，随时导致货币变成废纸。这个道理也简单，维持高房价势必放水，势必导致物价上涨、资本外流。加上产能低下，消费能力下滑。钱会越来越不值钱，直到某个境界点，人们抢购产品、食物、黄金、白银等等。大家可以去了解一下现在津巴布韦、1948的民国、1990左右苏联。
刘华银mark
楼市天天都有大事件，但是真正有哪一件事与你切身相关？
面对未来房地产市场的走势，有人一味的看涨，有人一味的看跌。众说纷纭，总有自己的独立见解。
而最近随着春节的脚步越来越近，很多朋友又开始问，未来的房价必跌无疑吗？
今天我们就一起来聊一聊，未来的房价到底是涨还是跌？
一，未来的房价到底是涨是跌，究竟有着怎样的趋势？
关于未来房价的走势，不同的人群有不同的观点。但是要想真正了解房价的走势，还得从本质逻辑上来看影响它的因素到底是什么。
我们常说影响房价走势的三个重要因素，是短期的政策，中期的土地和长期的人口。
从这个层面上来说，未来的房价应该是发生分化，上涨的城市会继续上涨，横盘的城市会长期处于一个横盘的状态，而同样会有部分城市会迎来下跌。
原因很简单，归纳如下。
第1个原因，政策。
房地产的政策对所有的城市都是一样的，雨露均沾，只不过它的目的可能不太一样。
比如在目前的政策来看，房地产市场处于一个分化的状态下，对于一线城市，二线城市，来说就是限制它的快速上涨。
而对那些三四线城市或者一些小县城的房价来说，就是防止它下跌。
换句话说，即便是政策，对不同的城市也是呈现出不同的作用。
第2个原因，土地供应。
修建房子需要土地，土地供应越多，可修建房子的用地面积就越大，房子的供应量就会相信更多。
而不同的城市也面临着不同的土地供应量，对一线城市，二线城市来说，城市的中心城市，一些优质的板块，土地是非常稀缺的，很多城市的中心甚至没有供地建房的。
而对于大部分的三四线城市和小县城来说，供地面积是特别的充足，想要多少就有多少。
土地供应严重失衡，稀缺的优质城市，未来的房价仍然会继续上涨。而那些土地供应过大的城市，未来的房价不仅可能横盘，还有可能处于下跌的风险。
第3个原因，人口。
从最近的人口统计数据来看，我国的人口出生率在严重的下降，2019年比起2018年下降了接近58万。而人口老龄化的速度又在快速的增长。
从大方向上来看，房子需要人去购买，人口在下降，购买力在下降，房子未来可能处于一个下跌的风险。
但是我们也知道城市优质程度的不同，就意味着他们的教育资源，就业环境，个人发展空间不同。
从而会导致了人的涌动方向，流出和流入，在不同的城市不尽相同，优质的城市会把周边小城市的人群吸引过去。
而小城市小县城的人群，特别是年轻的人群，更会自发的涌入优质的城市，寻求更好的发展空间。
人往高处走，水往低处流。未来优质城市的人口仍然会越来越多，这里有更多的购房者，这里的房价仍然具备上涨的空间。而那些人口净流出的三四线甚至小县城，它们的房价会处于一个下跌的风险当中。
……
是的，从影响房价涨跌最关键的三个因素来看，我国未来的房价是会发生明显的分化，并不是一味的下跌。
当然会有一些城市会出现下跌，但是一些优质的城市仍然具备上涨的动力和空间。
二，不同的购买者，应该如何正确的对待我国未来的房地产市场？
在第一大点，我们从影响房价涨跌最关键的三个因素，简单的分析了一下未来房价的涨跌情况。
很明确，未来的房价会在城市与城市之间发生分化，有的城市会继续上涨，有的城市会长期横盘，有的城市会处于下跌的风险当中。
那么，作为购房者我们应该如何来看待未来的房地产市场，就显得尤为重要了。毕竟房子对我们国家，以及我们个人家庭有多重要，其实大家都非常明白。
在我国传统的思想里，有房才有家，房子对大部分老百姓来说也是最可靠最安全的资产。
第一，刚去购房者。
刚需购房者，最需要解决的就是自己的购房问题，但是在自己购买第1套房子的时候，一定要按需购买。
一定要清楚自己的需求到底是什么，而不是一味的去追求涨幅很大的房子。
往往涨幅很大的房子，在优质的城市优质地段，单价并不会便宜，总价更不会便宜。
这样的房子对大部分刚需朋友来说上车比较困难，投入的资金过大，持有的能力需要更好。
因此，刚需朋友最好的方式就是按需购买，最好买在自己工作城市，生活城市上班地点的附近。首付款拿的出来，月供能够承担，这样不仅可以让自己的工作愉快，还能不影响自己家庭的开支。
第二，改善购房者。
改善购房者一定要在产品上去改善，而不是从面积上。小面积变为大面积，同样是高层，其实居住环境和周边的配套设施并没有得到合理的本质改变。
只有真正从产品的类型上去改善，才是真正的改善。比如高层换洋房，洋房换别墅。这样才能够改变居住环境，从而改善自己的居家体验感，提高生活质量。
第三，投资购房者。
投资购房者目的是赚钱为主，无论你是靠收取租金赚钱还是增值之后卖出赚钱，总归一句话，一定要买到优质的房产，才会具备这样的现金流。
所以，投资购房者一定要先选对城市，然后选对区域，选对板块，从而选对项目。
只有一步步的选对，才能让自己买入的房子，在未来能够有更好的上涨空间和变现的速度，在持有的过程当中才能有更好的出租率。
而且，如果手里还有一部分劣质房子的投资朋友，尽量在小阳春的时候快速出手，去置换对应城市优质的房产。让自己的劣质资产也能变成优质资产，让它更具有上涨的空间和未来流动性。
……
是的，无论是刚需购房者，改善购房者还是接下来的投资购房者，一定要对我国未来房地产的走势有一个正确的认识和对待。
并且一定要非常清楚的明白，房子对我国，甚至个人家庭的重要性。在这样传统的国度，再结合自己的需求去买房，才能够让自己的买房行为更正确，更安全。
三，小结
总的来说，未来的房价的的确确会下跌，但是并不是所有的城市房价都会下跌，总体上来看优质城市仍然会继续上涨。
所以，尤其要提醒广大的购房者，无论你是刚需的改善的还是投资购房者，一定不要妄想抄底楼市，这个思想是非常危险的。
要知道，没有任何一个人能够真正推算出猜测出房价真正的最低点和最高点在什么时间。妄想抄底最低点的，往往被楼市抄了底，最终导致投资失败。
任何人只能买到楼市相对的低点，绝对不会买到最低点。与其想方设法在楼市下行期去抄底，倒不如在购买房子的时候，让自己的房子买得更优质，更有一些稀缺的资源在身，压压价才是重中之重。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
1.中国是个发展中国家，还有大概3-5亿的农民这部分人还需继续转化为城市人口。那怎样才能完成城市人口的转换呢？当然是购房。2.房地产牵扯的行业大概有80个左右如果暴跌国家是绝对不允许的。3.政策永远不会打压房地产只会限制它过快增长。4.为什么现在有些城市出现下跌呢？也是因为政策的调控与出台打击炒房团。下跌的出现也是这群炒房者大量的抛售某一区域的房产形成的。总的来说未来房地产整体不会出现暴涨或暴跌会进入一个人比较平稳的局面。（最后多关注政策，读懂政策才是对未来房地产的真正把控）
So129165233
房价必跌从时间的跨度上来说是一个必然的事件。从舆论的导向当中也是一个必然的事件。没有什么东西的价格是永远涨的。所以对于房价而言长期的上涨最终带来的一定是价格的下跌。但是我国的房价真的必跌无疑吗？也许情况并不是这样。
房价在于需求，只要需求还在房价就不会跌
我国的房地产市场需求依然在。尤其是在居民生活水平提升之后对于房屋的需求从居住到改善，再到进阶投资需求、旅游需求都是存在的。年轻人打拼进入大城市也不断增加着上有城市当中的购房需求。所以说在需求层面来讲购房者的购房意愿还是始终存在的。房价没理由跌。那么今后需求会降低吗？也许今后的房子看起来会过剩。但是我国的居民居住方式依然是以楼房为主，相比国外还有很大差距。这也说明从楼房向更高端居住方式过度的当中我国的房价还会坚挺。
政策调控把握
房价为什么会跌？这都是因为政策方面没有将房地产市场的发展方向把握住。现在不一样了。我国的房地产市场有政策调控指导。只要是全局全盘的把握，那么我国的房地产市场走向就是清晰明确的。不会出现明显的差错。因此有政策的调控更能让楼市稳定。而并非调控会让房价下跌。
房价下跌只是一些人的期望而已，真正的房地产市场就算经历过下行也会站上来。日本经历过房价的下跌，现在也已经涨过了历史的高点。所以说房价的涨跌浮动本就是正常，但如果从长期的市场来看，房价只能不断上涨。
房产老J
房地产业的相关联性比较强，比如建筑业，装修业，金融业等，如果房价暴跌带来的后果是很严重的（可以参考当年日本房价）
房价也不会一成不变的涨，因为房产的价值最好能跟市场做衡量。2019 年稳房价，稳预期，房价不会涨，但绝对不会下跌。
一线城市现在稳中有涨。
二线三线城市稳中有跌。
三四五线城市因为购买力跟购买需求来说，价位回落很正常。
卖房子的姚开单
对于房价涨跌的问题，不应笼统来看，应分城、分类、分时段来看
1、\t国家“住房不炒“的大基调下，房价的相对平稳对于国家经济的转型升级意义重大，房价绝再不会出现大幅度的涨跌。国家各城市的发展已进入第二阶段，即”国家行政管控阶段“转变为”城市主导发展阶段“，各个城市有了更大的发展自主权。这个时候，各城市的发展规划以及经济发展前景将决定城市的人口吸引能力，从而影响到城市房价。像一线城市北上广深及新一线城市杭州、南京、武汉、郑州等，这些城市人口不断导入，房价仍将持续上涨。一些人口流出较严重的三四线城市，房价下降的可能性就非常大，但这两类城市房价的涨跌幅度，国家会予以调控。即使同一城市，不同区域的发展、配套等设施也不可能同步进行，价格的涨跌幅度也会出现大小不一的情况。
2、\t对于大家平常所说房价的涨跌，基本都为住宅类产品价格的变动。实际上，除了住宅外，还有公寓、商铺、写字楼等多种产品类型，不同类型的产品涨跌不可能保持一致。例如我所在的天津市，同一区域内公寓类产品的价格差别很大，价格差主要和能否落户及入学有关。
3、\t随着中国经济的持续向好发展，社会资金需求量也会越来越大，也就是所说的钱会越印越多，越来越毛，购买力也越来越低，相比较之下，购买资产的能力也越来越弱，大家也会感觉房价是上涨的。
大圣聊生活
未来的房子会很大两百平左右一室四五厅，隔音极强，所以现在的房子必会淘汰，价格一落干丈
农村的天
老人们说过十年河东 十年河西、房子十年多了……
路不平290133
开发商和中介（包括投顾）是炒房客的亲密战友。越跌越买，不怕爆仓，我炒房敢死军团至死不回头，头可断，血可流，炒房初心不可丢，什么“大庇天下寒士俱欢颜”，就是要炒得“天下寒士无房住。”
