胡玛莉
劝你先不要买，虽然最近各个城市片区限购放松、落户放松、公积金放松，但这些微调都不足以影响未来房价调控趋势——长期稳定，房住不炒。今年以来，济南的房价一直在下跌，这可以看做是之前房价疯长的回调，目前来看这种回调还远没有结束。开发商融资困难、购房者贷款利率高一直卡着房地产脖子，房产税呼之欲出，这些都给未来的楼市蒙上一层阴影。
buzaihu2
首先我要说明两点，一是我不是炒房者也不是中介机构，二是我也没有做市场调研，以下只是我个人的观点。
我总体感觉是济南的房价可能近期差不多要到底了，最近一年一直在下行，但是估计最多半年就要止跌了，当然也不可能大涨，可能会以稳定为主或者是极其缓慢上涨。
首先你要分清楚你的需求是什么，如果你确实是刚需，只要你能凑的起首付，那就果断下手，早买早入住，这里面不只是金钱成本还有各种成本，包括租房，自己租房产生的各种不舒适感。
其次，如果你是投资，那我建议不要下手了，现在不只是政府在讲“房住不炒”，其实济南的房价也在一定程度上吓住了好多百姓，太贵了，房价肯定不会大涨了，你如果有多余的钱可以投资点别的，我感觉现在现金短缺，现金为王的时代，年化收益率高于5%的多的是，你可以考虑用你的银子做点别的投资，不要在将资金投入楼市了。
好吧，希望能帮到你。
骑着足球看历史的Y君
开发商内部朋友说过，最近三年别买房😁😁
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济南房价面临阶段性最后一跌，2020年春夏季节将是购房旺季，成交量和价格同步上涨。到时又会出现炒房客和中介联合控制房源，拉升房价，制造紧张气氛。刚需购房者年前是最好的选择机会，不妨多加关注，适时介入。理由如下：
一，连续二年多的阴跌，持币观望的购房者愈来愈多，刚性需求增多，等待合适的机会入手。所以，一旦企稳，量价齐升，房源紧张。
二，新房建设速度放慢，房地产企业遭遇寒冬，新房和期房无人敢买。土地出让和新开楼盘量价齐跌，新房库存大幅减少。
三，二手房将是2020年最大卖点，当前新房和期房面临风险加大。二手房已从2016年最高点下跌百分之二十六，指望大跌的概率很小。
四，济南是省会二线城市，楼房需求量高，不要指望买到最低点。如果出现量价齐升，你看中的房子会一天一个价格。所以，年前是最佳买房时机。
远山谈房
暂时先别买，观望一段时间吧！看看年前这段时间到明年三四月份是不是还有下跌的趋势，如果是刚需，价格平稳的话明年可以入手了，毕竟在省会城市一万块钱能买到市区也不算特别高了！但如果不是刚需，只是想投资的话，我劝你还是别了，有太多的因素了，我们不谈房产税，虽然现在经济下行，出台房产税的确是能增加财政收入，但是一般老百姓的生活压力就更大了，除非他能够出台一个相对完美的政策，不然房产税近几年不会摆上台面！
我们说一下我们能看到的一些问题，今年下半年，济南房价持续下跌，工业北路一些特价房甚至都快跌破万元，这或许是房产公司有年底回款压力不得已而为之，但是12月份的济南土拍又反应了一些问题，在市区一些地块的起价比此前低上不少的前提下，一些土地还是流拍了，房地产公司释出的信号可能就是不看好济南房产！
再来济南市政府从去年底开始就一直再喊国家中心城市的口号，市长在很多场合都说出来过，到接近2020年还是这个口号，实际上这一年来合并莱芜以来，我所感受到的还是和以前一样，算是有序发展，没有那种即将质变的感觉！就比如地铁二轮的申报，可能中间因为一些政策过于曲折延误了一些时间，但轨道交通公司从2016年每年下半年就开始宣传的年底力争开工到现在还没有获得审批就足够让人失望，由此就能看到我们某些部门的办事节奏，也就能大概看出会对这个城市有什么影响了！
三就是人口了，我一个亲戚是城中村的，全福在往北宋刘村的，这个村子就靠外地人低价租房为生，从去年开始房子就没有满租的时候，空置几个月是常态！
还有二胎放开后，并没有让人口出生率有所增长，今年的数据到年底会不太好看，就这样，人越来越少，房子越来越多，凭什么涨价呢！
数码蜂
小编认为，这对刚需人群来说是好事，因为现在房价不但便宜了，可供选择的房源也变多了，现在是刚需人群近两年来最好的买房机会。但如果题主不是刚需人群，小编还是劝您现在不要动手了，因为随着房住不炒精神的深入人心，房产的居住属性被重视，金融属性被削弱。
济南作为十五个房价重点监控城市之一，执行较严厉的房产限购手段，在现在济南房价和工资水平脱钩的情况下，限购再将有购买力的人限制住，济南房价未来很难再出现较大的涨幅。
雨桐撩楼市
不急着用我劝大家不要买，等五年后再买。人口在下降房子每建了那么多，以后房子真的不值钱。以后买房是小区绿化环境好，整天有阳光的有人要，反之卖不掉的。首先申明我不买房，我六年前已买了不是起哄者。
连云港阳照吊装有限公
投资买房，关键看价值低估，市场越差，经济越差，低估房源才有，业主缺钱，开发商缺钱，价格才便宜，好砍价，投资就是低进高出，现在买房要看5年，往后看5年，加上通货膨胀，目前是低点，看准了，杀杀价，等着看，马上银行要放水了，钱去哪里？和股市比，和创业比，一线二线房子靠谱些
房抖抖
我打算买伟东
vv冲啊
人性这个东西说不准，16-17年年底放假大幅度涨动时，着急忙慌的买还害怕买不上，现在降价了反倒害怕了，真有意思！勿喷 聪明人能看出现在是最适合买房，因为你买到一个低点
