新的一年已來，當下正值樓市返鄉置業之際，不少外地回來的買房人趁著春節期間看房買房，目前合肥在售的樓盤不少，價高已是常態。剛需大軍和投資客一起湧入市場，如何在2020尋找到滿意的樓盤成了很多購房者面臨的難題。
今天我就和大家聊聊合肥市場上的純新盤，為什麼要來說純新盤，因為：
1、首先，樓盤首開一般會低開高走，犧牲一些溢價，並且為了品牌知名度，有些開發商會比較用心。
2、首開樓盤不受前期價格限制，在市場下行情況下，定價牽絆少。
那麼合肥市場上現在純新盤都有哪些？如何購買？
NO.1
合肥39家純新盤激戰2020
先上一張2020年或將入市的純新盤一覽表，據統計共39個盤，不包含商業性質的公寓，歡迎收藏！
從區域分佈上來看，其中高新區2家、濱湖區3家、包河區3家、廬陽區3家、蜀山區3家、新站區4家、瑤海區4家、長豐縣3家、肥西縣6家以及肥東縣8家。
1、9家純新盤樓面價破萬
據統計，這39家純新盤中，樓面價破萬的有9家，分別是位於廬陽區的國貿景成；包河區合肥城建S1903號地塊、置地瑞璽；濱湖區華潤崑崙御、中海九樾、保利和光塵樾；高新區萬興湖山間；蜀山區保利堂悅以及瑤海區保利海上明悅。
值得注意的是，樓面價最高的是廬陽區國貿景成，15857元/㎡。該項目是在2016年拿地，至今已有3年之久，是國貿當時拿下廬陽區N1603號地塊中的B地塊，A地塊是在售的國貿天成。當初拿地也是一舉摘得廬陽區總價地王。
2、拿地最早至今近5年
據統計，這些純新盤中，在2018年9月份之前拿地的有4家，最早的是在2015年5月份，蜀山區國購廣場二期，迄今為止已經有近5年時間，中間多次傳出開工消息，但到目前都沒有入市跡象。
下面我們來看下九區三縣各大純新盤的具體情況。
濱湖區
濱湖區截至目前純新盤有3家，分別是華潤崑崙御、中海九樾、保利和光塵樾。
中海九樾位於金融後臺西板塊，據置業顧問透露，下面計劃2月份首開，或將率先推出離5號線地鐵口最近的G8（24F）、G9（24F）、Y22（11F）。目前啟動定存5萬，高層裝修放風價2.3萬/㎡。
中海九樾規劃24棟洋房+5棟高層+4棟小高層，約1668套新房，戶型面積有100㎡、115㎡、123㎡、128㎡。
同屬金融後臺西板塊的華潤崑崙御與中海九樾一路之隔，後期免不了面對面競爭。項目首開節點尚未正式對外輸出，售樓部預計3月份對外開放。
華潤崑崙御規劃8棟高層+18棟洋房，共計1104套新房，戶型面積裝修高層約105㎡-119㎡、洋房約110㎡－154㎡。華潤項目除住宅外，意向打造商業綜合體，再加上中海自帶商業，周邊商業氛圍濃厚。
保利和光塵樾位於濱湖省府板塊，據業內人士透露，項目計劃2月開盤，首開A地塊的房源，但具體樓棟尚未確定。
據此前放風價格，項目高層精裝入市，均價在2.3萬/㎡左右；洋房則會是毛坯入市，預計標準層在2.7萬/㎡。（最終價格以官方公示為準）
前不久，項目戶型圖首次曝光，戶型面積段在100-141㎡之間。小高層、高層面積100-119㎡；小高層11-18層；高層22-25層；洋房面積129-141㎡，洋房5-8層。
都說合肥買房看濱湖，濱湖買房看省府，繼蘭園、融創濱湖印、錦繡首璽、恆基旭輝鉑悅天匯4盤入市後，省府板塊直逼3萬/㎡的大格局已定。
濱湖早已是高端改善的陣營，剛需已經被徹底拋棄了。
高新區
高新區目前純新盤有2家，分別是萬興湖山間和樂富強高新NP2-1，2，3號。
萬興湖山間是萬興在合肥的首個項目，項目雖然地處高新區，但離政務區很近，所在的板塊也被業內成為政務西。
2019年10月31日，萬興以總價4.715億元競得高新區AL-2-1、2號、3號地塊,居住單價1380萬元/畝,居住樓面價10349.95元/平米,溢價率12.65%。
樂富強NP2-1，2，3號地塊是2019年11月拿地的，截止目前，還沒有最新動態。
眾所周知，高新區的樓盤一直不愁賣，從祥源金港灣到中南樾府，再到北雁湖金茂灣、金鵬麓山院，一個個接連入市。從目前區域推盤來看，“搶手”的高層即將在2020年上半年清盤，高新區逐步進入洋房時代，或將在2020年全面步入2萬+時代。
包河區
包河區純新盤截止目前有3家，分別是合肥城建S1903號地塊、濱投包河S1908地塊和置地瑞璽。
合肥城建S1903號地塊項目建安工程正在招標。據招標公告顯示，包河區S1903地塊備案名或為琥珀晴川裡。
2019年5月30日合肥城建以單價1865萬元/畝，總價17.51422億元競得包河區S1903號地塊，樓面價15541.59元/平米，溢價率77.62%。
濱投包河S1908地塊，也就是合柴1972的住宅地塊，雖然案名還未出來，但是據業內人士透露，地塊或將是藍城與濱投合作開發，若消息屬實，這將是藍城首進合肥的項目。
置地瑞璽位於合巢路以北、馬鞍山路以西，2019年11月28日，置地以成交單價1615萬元/畝競得包河區S1914號居住地塊，總價171752.75萬元，A地塊住宅樓面價13458.27元/㎡、B地塊住宅樓面價11011.31元/㎡，溢價率40.68%。值得注意的是，拿地3天后地塊就正式動工，效率驚人！
蜀山區
蜀山區純新盤目前有3家，分別是國購廣場二期、大富鴻學府及保利堂悅。
大富鴻學府也就是安大老校區地塊，項目共規劃19棟住宅，1棟商辦樓，1棟配套樓，總計約2300戶。其中安大教職工回遷分配約1300套，商品房1000套左右。
安置房戶型50-140㎡都有；商品房高層主力戶型105㎡、125㎡、140㎡，洋房主力戶型為125㎡、155㎡，放風價2.8萬/㎡。目前首開信息未確定。
保利堂悅，距離四里河板塊非常近，周邊環境非常優質，堪稱住在公園裡，容積率僅1.2，12棟住宅，規劃總戶數335套，毫無疑問，項目入市絕對2萬+。
廬陽區
廬陽區純新盤截止目前有3家，分別是學林雅苑、金地廬陽N1904號地塊及國貿景成。
國貿景成計劃2月份首開，項目規劃9棟高層、9棟洋房。國貿天成毛坯高層2.3萬/㎡，國貿景成入市價以此參考。
項目戶型有101-132㎡高層，據瞭解此前定存客戶可享受首開5000元優惠，具體首開信息待確定。
學林雅苑是由徽創和萬科合作開發，據置業顧問透露，由萬科操盤，項目規劃10棟住宅，戶型以戶型為主，90-95㎡。
金地廬陽N1904號地塊拿地時間最晚，2019年11月中旬拿地，尚無最新消息傳出。
新站區
新站區純新盤有4家，分別是合肥雅郡、力高大發君御世家、樂富強XZQTD255號地塊及皖投XZQTD254號地塊。
合肥雅郡計劃2月首開，具體時間尚未確定。首開樓棟為26#、27#，裝修小高層，主力戶型為92㎡、102㎡，備案均價14499.81元/㎡。
項目規劃14棟小高層、10棟洋房，約1279套房源待入市。值得注意的是，合肥雅郡學區已定，小學為合肥市倫先小學，中學為合肥一六八新店花園學校。
作為雅居樂在合肥首個單獨操盤的項目，且項目緊靠地鐵4號線淮海大道站，名副其實的地鐵盤。
力高大發君御天下首開時間尚未釋放，目前正在驗資中，驗資金額3000元，計劃首開小高層，建面約88-98㎡。
項目規劃14棟洋房+9棟高層，約1266套新房待入市。靠近地鐵4號線首（末）站，距離少荃湖不遠。
樂富強新站地塊已經開始動工，監理單位和景觀設計單位已經開始招標，樂富強在合肥的項目均為毛坯交付，該項目極有可能毛坯交付，入市價參考周邊樓盤定價。
皖投XZQTD254號地塊目前尚未傳出新消息。
瑤海區
瑤海區純新盤有4家，分別是保利海上明悅、周谷堆E1810號地塊、融僑星域和金科E1904號地塊。
保利海上明悅拿地超3年未入市，至今未撼動“瑤海地王”地位。由於限價原因，遲遲未入市，不排除裝修交付的可能性。
融僑星域案名近期公佈，作為合肥首個競自持項目，該地塊的一舉一動都備受關注。項目規劃租賃住宅、高層住宅與洋房住宅，總規劃戶數416戶。
周谷堆E1810號地塊也就是百大東興家園二期，之前項目在售均價9000+元/㎡，該地塊此前據置業顧問透露會在一期的基礎上升級，價格也會有所上調。
金科E1904號地塊目前還沒有最新進展。
肥西縣
肥西純新盤有6家，近期將入市的有光明府、通和天譽。
通和天譽計劃2月份首開，項目規劃14棟洋房、12棟高層，代建一所幼兒園，共計1261套房源。
光明府拿地最早，樓面價僅3750元/㎡。項目規劃20棟住宅，代建48班小學和農貿市場。目前售樓部還未開放，入市時間待確定，
禹洲肥西的兩個地塊都在官亭鎮，擬打造合肥通航小鎮項目，旨在通過引入意大利萊昂納多集團的阿古斯塔系列直升機組裝製造為核心，以產城融合的發展理念，打造一個涵蓋通航領域的應急救援、商務飛行、展示銷售、維修保養、改裝、飛行培訓、航空會展、旅遊文化、生態宜居等多業態的、大型綜合通用航空新城。
另外，旭輝及徽創+佳兆業的地塊都是近期才拿地，暫無最新進展。
長豐縣
長豐純新盤有昌雲地塊、心態錦華雅居及孔雀城地塊。
信泰錦華雅居位於北城辦板塊，售樓部在初九正式對外開放，項目物業為碧桂園服務，戶型面積有89-110㎡。
目前昌雲地塊還沒有最新進展，孔雀城地塊後期將為孔雀城時代北宸項目“補倉”。
值得注意的是，長豐目前在售樓盤多集中在北城辦板塊，該板塊匯聚了正榮、保利、萬科、文一、世茂等等大牌房企，區域競爭壓力非常大。
肥東縣
肥東縣純新盤是合肥三縣乃至九區中最多的，共計有8家。近期待入市的樓盤有億達東城國際、華盛和睦府、金科集美天辰、斌鋒當代府MOMΛ等。
華盛和睦府計劃首開1#、2#、3#，毛坯小高層，備案均價12314.88元/㎡，戶型有120㎡、116㎡、112㎡、110㎡、107㎡、98㎡。項目團購優惠截止於1月9日。
金科集美天辰首開時間尚未確定，正在預約中，建面約89-97㎡。目前項目已備案，高層均價12949.68元/㎡。
斌鋒當代府MOMΛ首開時間尚未確定，規劃7棟高層、11棟洋房，約875戶，高層建面100-135㎡、洋房建面128-148㎡。
同北城一樣，肥東目前在售樓盤較多，待入市純新盤也多，未來區域樓盤間競爭壓力大，價格戰也勢必將要打響！
NO.2
2020年給買房人的幾點建議
不得不承認，站在整個合肥場來看，目前合肥的購房門檻已經比2019的門檻有所提升。特別是限價盤、小戶型等，現在是一點兒都不好買。
那麼對於2020年即將入市的純新盤，買房人該如何選擇呢？以下三個標準買房人要注意：
1、限價的當下，純新盤才可以全新定價，不必受二期比一期定價高的制約。
2、最好是大盤，為了樹立品牌，一期品質不能差。
3、還得是靠譜的房企，不能為了眼前的利好，去賭未知的未來。
對於剛需改善以及投資客，以下幾點需注意：
1、如果你是剛需，儘可能選擇新站、瑤海等價格低但未來有發展前景的區域，但遠郊樓盤請慎重考量！
2、剛需購房，至少在2020年上半年，都可以好好挑挑。在目前政府限價的保護下，有合適的就入手，可以買就不要等。
3、如果你是改善，房子的定位要儘量和區域定位相匹配，才能保證其價值。
4、如果你不缺資金，可以重點關注限價力度比較大的區域，品牌開發商全款低價項目。
還是那句話，沒有完美的選擇！追求完美，真的買不到房子！希望大家都能在2020年都能買到適合自己的樓盤！
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