太极星空
题主做梦想房价疯涨，醒来打错了字。没事，被房价套住的人，我们也表示同情。毕竟，经济建设到现在，你们的投资功不可没！感谢你们！
贵阳的房价，过去没有出现离谱的暴涨，所以现在也不会。同时也带来好处：贵阳房价暴跌的可能性也不大，但是总体趋势会和全国一样走势。大概率是跌，如果北上广深一线城市跌幅超过50%，那贵阳房价的长期跌幅估计也在40%左右（按可比价）。但不排除个别地段是涨。所以，朋友们不要轻信媒体炒作，理性投资。
秋宜声
先问是不是，再问为什么！
贵阳的房价真的上涨了吗？还是统计的平均数把个别高价楼盘的价格给“平均”了？有一句话叫做：跟马云的收入一平均，你也是亿万富豪。
举个栗子：观山湖区去年就已经9000多将近1万每平米的大单价，今年1万出头，这算涨了多少呢？考虑过通货膨胀、货币发行量等因素吗？
△观山湖楼市：金融城
再来，比如花溪一些楼盘去年才5000~6000左右，今年就达到了1.2w甚至1.3万的，这才叫真正的涨价，而且，一些卖精装房的楼盘，是把毛坯房的价格和装修的价格拆分开来算合同的，也就是你最终实际获得这套房的价格和备案价不一定完全符合的。
而如果仅仅是一个区域的价格上浮，导致最终房屋均价的数值变大，可能并不能代表整个贵阳的房价就上涨，具体问题还是要具体分析，找准导致“房屋均价”数值变大的原因，才好对症下药。
△南明楼市：花果园
就最近两年，其实观山湖也好，南明、云岩两城区也罢，房价的涨幅其实都还算是正常，一年有时候才变动1两千的差价，但是最近两年，表现很值得关注的，一个是小河，一个是花溪，这两个板块的价格，有的楼盘一万多的价格，都快赶上观山湖商务CBD的价格了，但这和实际的地段含金量，可能并不一定像想象中那么完全相符的。
所以，我们的观点认为，贵阳的房价其实没有太大幅度的涨幅，而是个别区域少数楼盘的高价，把平均房屋价格的数值给“推”高了。
△花溪楼市：明珠大道周边
而且，因为贵阳房价本身的基数就不大，同等数值上面的增幅，就显得更加明显，打个比方：如果均价是4万，那么上涨2000就是5%左右的涨幅，但如果均价才4000，那么上涨单价只要上涨2000块，就是50%的增幅，这可能也是造成贵阳房价指数增幅比较大的原因吧。
总之，分析问题不能以点概面，也不能按照所谓的上涨比例一刀切一概而论，毕竟，每个城市的现实情况都不一样，贵阳能和上海、北京、深圳相比吗？具体还是需要因城施策，找好具体的原因，再进行对市场的干预，才符合真正的科学规律，否则如果眉毛胡子一把抓，那么不排除可能会造成一些与初衷相背离的、没预料到的副作用。
贵阳小数据
房子涨价主要三个原因：
第一是刚需，贵阳每年人口净流入8-10万人，以50%来算，也有4-5万人购房，加上全国其他城市来这边投资买房的，成交量已经连续几年在7万套左右，这是确保了需求，也是推动房价上涨的原因之一！
第二是炒房：这里包括外部专业炒房团和开发商内部炒房团，大多时候是用少量资金撬动了多数优质的房源，造成了供不应求的假象，从而达到推动房价上涨，成交额放大！
第三是预期：这里的预期包括政府、老百姓、投资者、开发商等等。政府推出的新地块起拍价越来越高，无论哪家开发商竞得，买的都不会便宜。这无形中就是在告诉所有购房者，今天不买，明天更贵！大家都未来的期望越来越高，房价上涨也就不足为奇了！
其实推动房价上涨的最主要原因就是土地成本不断升高，因为这些年开发商之间竞争激烈，利润都很透明，不会像提前大家所说的暴力行业！所以如果土地便宜，那价格也就不会涨那块高和快！
Jerry86520
近年来，全国各大城市都不同程度大涨，2017年7月到12月，短短半年，贵阳市许多楼盘价格上涨40%到60%不等，我认为，贵阳市房价疯长两个大的方面：
一是市场规律：受供求关系影响。
1、近年来随着贵阳市经济迅速发展，贵阳市城市化进程加快，城市人口增加，仅2017年人口增加10.52万人，购房需求增加；
2、是炒房团战线转移，随着国家房价调控以及一二线城市房地产进入尾声，炒房团向中西部三四线城市转移，流入资金多了，需求增加了自然就涨价了呗；
3、贵阳市地铁通车，地铁房一时间炙手可热，沿线房价迎来新高峰；
二是人为因素
1、房开大力鼓吹，营造出商品房供不应求、开盘即光的假象，引起有购房意向者恐慌，大家纷纷抢购，从而形成卖方市场，价格飞涨，不明真相的购房者跟风和热议，又进一步带动了抢购热潮。
2、只是猜测：贵阳市作为一座三线城市，它希望政治经济文化都上一个新的层次，跻身于一二线城市之列，于是希望自己能够各方面达到二线城市标准，而房价就是其中一项。
叹红尘
很高兴能回答这个问题，贵阳作为贵州省的省会城市，同时也是西南地区重要城市之一，虽然贵阳有着诸多的优势，但是由于交通等因素的影响，经济发展水平仍处于较低水平，和中国部分城市一样，贵阳的房价近年来增长迅速，但是过高的房价到底有哪些地方来支撑的呢？
首先，贵阳作为贵州省的省会城市，在政治、经济、交通等方面较贵州的其他城市有着一定的优势。作为西南西区的重要交通枢纽，由高铁、高速、民航等组成的交通网使得贵阳的快速发展。
其次，贵州省由于地处喀斯特地貌，又长期没有大片工业区的存在，因此环境、气候等天然因素也渐显优势。带动旅游业的迅猛发展，贵阳生态文明论坛等国际性论坛的举办也给贵阳带来新机遇。
近年来大数据的话题一直是处于热门，在2015年设立的首个国家级数据中心在贵阳落地，包括富士康、腾讯、阿里巴巴、华为、高通、惠普等国际企业纷纷入驻，同时也给贵阳引进了大批的高技术人才。
贵阳由于特殊的地理环境，四面环山，因此由于土地的潜在原因，这也是造成房价过高的重要因素。加上贵阳的城市交通改造升级，沿线房价也会受到影响。
篮球瓜
1、贵阳这个城市发展是越来越好了，2018年第一季度的GDP，贵阳增速领先，房价接近重庆，楼市似乎也一片欣欣向荣，钢筋混凝土带来的除了光鲜的市容，还有四通八达的交通。
2、贵阳在2018年之前，房价稳定，甚至可以说低迷，当地人对房价幸福感比一二线热点城市高得多。这种幸福感在3月份被打破了，一波房价大涨明显，贵阳住宅销售价格环比上涨0.7%，同比上涨10.3%，让很多想在贵阳买房的人，真的就遥遥无期了。
3、贵阳房价之所以上涨，拉动力在于三个原因↓↓↓
（1）在大数据、大旅游、大健康、金融产业的契机和政策红利的支撑下，多个国际企业纷纷入驻，带来了了大批的高技术人才。除此还有城市交通改造升级，以及众多国际性论坛的举办。
这些种种因素，让投资客看到赚钱套利的商机，于是纷纷涌入买房投资，房子价格上涨势头明显。贵阳楼市目前还处于价格洼地，价值高地，因此出现了房价上涨。
（2）受棚改货币化安置影响，大量的棚户区拆迁户，刺激了大量的购房需求，让楼市火了一把，计划以力争到2020年基本完成现有城镇棚户区、城中村和危房改造，可想而知购房需求有多旺盛了。房子供不应求，房价自然会上涨。
（3）也有一批奋斗在一二线城市的年轻人，看到贵州这几年的飞速发展，同时贵阳作为贵州的省会城市和较发达城市，让他们感受到了其发展前景和价值，所以选择回到贵阳购置房产。
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旅策机构
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我在贵阳，贵阳给我的感觉是近两年来一直在“野蛮生长”！现在仍然在保持着这种状态往前走！贵阳良好的发展势头首先影响到的就是房价的走高，贵阳市在2017年6月份之前房价几乎没有什么大的波动，五千多到六千多的房价！如果我没记错的话现在贵阳市的龙头区域观山湖区房价在2017年6月份之前最高也不过7000，为什么2017年6月份之后一直飙升，房价的高涨，首先就透露了一个信息出来，贵阳市迎来了发展的春天！第一，贵阳市引进了大数据产业等新兴产业，各种大型博览会的接连召开，比如数博会，各种高科技产品相继在贵阳市的数博会上亮相，想让贵阳这座城市不引起人们的关注那是不可能的，很多人对贵阳的发展满怀期待，也来到了贵阳发展，人口的剧增，刺激了消费，也刺激了房产市场的巨大需求，供求关系快速形成，即使外来的朋友一时不购买房子，他们总得租房住吧，很多人可不会放过这个机会，先购一套房子放着，拿过来出租，接着又诞生了各种各样的公寓公司，把房东的毛坯房租过来做“二房东”，之前在贵阳是很少听到这个产业的，人口的刺激，使得很多与房产挂钩的产业兴起，房产经过了市场的层层“消化”！房价自然上涨咯！
第二，贵阳市庞大交通网的布局，地铁，BRT等交通网的形成几乎都在同一时间全部启动，BRT快速公交比地铁开通得早，这使得人们的公交出行更加方便，当BRT开通的时候，在贵阳生活的人都会感叹一句“太方便了，公交车终于不那么堵车了”，BRT沿线的住户们深切感受到了这种便捷，大大缩短了出行时间！仅接着，2017年贵阳地铁一号线观山湖段的开通，让生活在观山湖的人们深切体会到了“贵阳速度”，所以观山湖区一号线沿线的房价首先受到地铁的影响而飙升，正是因为这种便捷，所以贵阳市出现了一个新名词“地铁房”！人们购房问的第一个问题，楼盘附近有没有规划地铁！现在一号线是全线贯通了的，举个例子，对贵阳熟悉的人都知道以往从北京路银海元隆商场那里打车或者自己开车到贵阳北站要多长时间？至少也得20分钟，还是在不堵车的情况下，现在地铁开通了，10分钟左右就可以达到贵阳北站！所以，地铁的开通也刺激着房价的飙升！想想后面还有多少条规划在建的地铁线路没开通，当贵阳市地铁线路全部开通之后，相信有很多朋友会怀恋只有一号线开通时候的房价的！
千寻聊房
一个城市的房价与当地的经济发展有千丝万缕的联系。贵阳作为贵州的省会城市和西南地区的重要中心城市，有其房价上涨的支撑因素。
先看一下1月份贵阳在国内省会城市中的房价排名情况：
根据中商产业研究院的调查数据，贵阳在27支省会城市中房价排名24位倒数第四，仅高于乌鲁木齐、西宁和银川，低于沈阳、长春，甚至低于呼和浩特和拉撒。
再来看一下《21世纪经济报道》发布的2017年度各省会城市GDP发展排名。
除了没有出现的拉撒，贵阳把太原、兰州、海口都甩在了身后。
同样是《21世纪经济报道》总结的26省会城市工业及投资情况。
贵阳规模工业增速排名第四，高达
9.7％，固定资产投资3850.6亿元，排名第18位，超过8支省会城市，如果加上拉撒，就超过9个省会城市或地区首府了。
以经济发展水平衡量，并以其他省会城市房价与GDP的比例看，贵阳目前的房价不高，还有上涨的潜力。
试驾时间
有价无市！很快就不行了！天天房产中介讲故事骗人！想买的买不起！想卖的卖不掉！想出租的租不出去，想租的租不起，都在死扛!现在的行情就是越涨越买，越跌越没有人买！最终的结果是一直跌！民心所向，众望所归，大部分老百姓都盼着跌！房价断送了多少人的幸福！只有降到合理的区间，普通老百姓都买得起！才是合理的!那个楼盘不雇几百个托和几百个中介！应该报警!欺诈消费者！哄骗老百姓上当！
先知先觉后知后觉不知
贵阳房价上涨潜力：一是气候适宜居住，冬暖夏凉，能与贵阳相比的省会城市只有昆明了。二是没有毁灭行的自然灾害（地震，飓风），世代在贵阳置业安家没有大灾难的风险。三是交通是西南中心点，自然东南西北四通八达。四是生态环境好，海拔1000米正适合居住，无高反担忧。五是房地产发达，宇宙神盘花果园，未来方舟等超级大盘不仅仅是蓝图规划了。随着地铁开通组网，成贵，贵南等高铁的建设启用，贵阳的巨大潜力是可期可待的。
