迷茫得小鹿
急需的不够钱买房必须要借钱，不借钱那有钱买房，这不用问吧，但我的想法是没够钱决不买房，更不用贷款供房，我还是做好我自己，没本事不会学别人贷款死扛，决不让贷款拖夸我的精神，现在没有钱房，我相信自己的努力一定会建立起一个幸福的家。
喜欢说理
1、差不多有八成的人，购买首套房的时候会向银行申请按揭贷款。会有差不多两成的人会付全款。这不是确数，只是粗略地说明这个问题；
2、付全款的都是土豪。相当一部分人是付全款买给自己在大城市落户的子女的。可怜天下父母心。我们现在的通货膨胀率很高，即钱不值钱的速度很快，所以，付全款并不是一件非常划算的事情；
3、借钱，多是向银行借。向亲朋好友借、向七姑八姨借，就算有人借给你，搭上好大的人情。“借钱给别人”和“向别人借钱”在现代社会，形势非常严竣，以前看上去不错的关系不借给你这件事要看的开。手里有钱，也不要轻易借给别人。多数的关系经不起钱的考验。不借给他，你觉得这段关系说不过去，真借给他了，可能这段关系就彻底毁了：借钱的人总是不记得还钱，你会开口要，一要，差不多就恼了，撕破脸皮，并没有什么可以偿债的抵押物握在你手里，他不还钱，你也没有办法。
4、现在的80后、90后接受了高等教育，IT知识是过关的，手机玩得很溜，有些网贷，在手机上就可以申请。借小贷公司的钱可以不还吗？那催债的人可能第二天就坐到你们领导的办公室里了，很多人，通过借钱，毁掉不仅仅是工作，还有生活；
5、能做房贷按揭的银行多是大银行。房贷的利率是受国家管控的，消费者权益保障做得也很到位；有些房贷，则是隐性福利，比如公积金贷款。确实有人购房用纯公积金贷款——不过是把这项权利、这项福利用起来罢了。
信贷员鱼二
买首套房若全款有以下特点
1、能优惠：开发商最喜欢的购买方式就是全款，因为全款符合他们回款原则。
2、流程简单：全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。
3、易出手：从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。
4、压力大：全款买房资金压力的确大。
首套房贷款买房的特点如下：
1、前期投入少：贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房，只要付个首付就可以。一般首套房公积金贷款现在只要付20%就可以，基本很多家庭都能承受这样的首付资金。
2、资金活：从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，全款的话只够买一套房子，如果贷款的话，买两套很轻松。
3、债务重：每个月都要还月供，收入过少或者不稳定群体，每提及房贷就是不开心。
一、首套房按揭流程是怎样的
1、到银行了解相关情况，并带齐资料申请，同时大家还要注意个人住房贷款的一些手续，办理借款合同，且由银行代办保险，办理产权抵押登记和公证;
2、由银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记，办理时候需要的手续，办理的时候首先大家要有和配偶的身份证、户口原件及复印件、结婚证或单身证明。
3、其次大家要有一个购房协议书正本，另外大家要有房价预付款收据原件及复印件各1份，这都是必须的事情。其余大家还需要准备好自己的家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
二、个人首套房贷款需要什么条件
1、具有民事行为能力的自然人；
2、有效居留身份；
3、一个稳定的职业和收入,良好的信贷,贷款服务能力；
4、订立合约或协议,以购买房屋；
5、没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付；住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款；
6、贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够补偿能力的单位或个人；
7、贷款人规定的其他条件。
三、个人首套房贷款怎么办理
1、与开发公司签订购房协议。
2、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。
3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。
4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。
5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。
6、办理贷款入账及转存手续。
7、到开发公司办理有关入户手续。
我们可以知道，买首套房进行按揭时，首先还是需要到银行了解清楚的，提交好相关的材料，经过审批，就能办理了。
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快墙发展
有80%是贷款的。
一是大多数家庭还是没有能力拿全款的；
二是因为中国国情，贷款买房这个杠杆利器还是不错的。能有不错的回报率。假如没更好的投资渠道，真的没必要全款买房。
三是即使不贷款，去借亲戚朋友的，既欠钱又欠情，实属不划算。
最终建议：能贷多少贷多少，能贷多长贷多长。
户型观察室
路人蚁：聊社保，侃商保 ，说财经，专业答疑，感谢关注
1 首先现在的情况是住房不炒的基本政策，一二线城市价格稳定保值，维稳第一，三四线城市则是跟风上涨 ，缺乏人口流量和产业基础，商业配套环境。农村则处于旅游开发阶段。首套房的购买，，都存在一些条件限制，比如基本的在城市参保连续5年才具备买房资格等，而且房子也分住宅刚需房，公寓，商铺等，购买商铺和公寓门槛低，但变现难的多，不影响刚需住房的购买
2一般来说首付的要求是不低于30%，二套房购买要求也会更加严格，加上很多对投机炒房的限制。至于选择全款还是贷款看个人，从理财投资角度看，选择首付加上银行贷款才是最合适的，因为我们的钱每天都贬值，当下的钱是值钱的，未来的钱不值钱。货币的时间价值，我们现在的100万，30年后贬值大半，钱不值钱。这个住房贷款的利息，特别是公积金贷款的化，利息很低的，在通胀环境下，通过首付加贷款，节约的资金用于理财，同时通胀的环境下，贷款利息也是划算的。越长时间你能运用的时间杠杆就越多。付出的买房成本也会比别人低，如果你全款买，其实就是放弃了首付剩余的大量资金理财带来的回报。通胀情况下，首付剩余资金理财带来的回报，加上钱不断的贬值，其实就抵消和超过了你的贷款利息了。
综上：其实现在的房价，一二线都是首付买房为主，三四线以外的城市，房价相对低，不喜欢负债的比较多，全款买房也正常，首付加上贷款是运用金融杠杆，花小钱撬动一个房子的使用权和所用圈，最大程度盘活现金流的方式。
路人蚁
坐标广西灵山县，我从事房地产销售三年多，全款购房的客户少之又少，多数是贷款买房的，大多数人的观念是预留资金做生意，房贷利息相对较低，多少都会向银行贷款，首套房最低可以做到总价25%，只要不是黑名单，有相对流水账，银行都会通过贷款的，是全款还是贷款看个人意愿吧，手头宽裕，不想给自己供房压力就全款，当前只够首付就贷款，先买好房再慢慢还贷。
灵山房产经纪九哥
根据我的工作经验，百分之九十八的人现在买房都是选择按揭贷款买房，全款买房的人太少了，特别是年轻人，不论打工还是做老板创业，很多人按揭贷款以后还要做装修贷和其它贷款。利用房产做个种贷款的太多了。
侯建华
现在无论是购一手房还是二手房首选肯定是贷款按揭，而且贷款年限越长越好，因为每年通货膨胀非常高。能用30%至50%的资金撬动百分之百的收益，何乐而不为呀？不要去在乎30年之后还款金额会翻倍，比如说贷款300030年之后还款总额将达到70万。这些只是障眼法，因为每年的通货膨胀非常严重，在30年之后这些钱会变的只有本金的1/3到1/4。
卖房子的葛优
我身边的人买首套房的有的是全款（拆迁户，），有的是贷款（拆迁户也贷，把剩下的钱放手里买二套利用杠杠）。大多人都是贷款只付首付的，我们这16年前首套全款的多，那时便宜单价，17年后往上翻几倍所以贷款的多！
