在之前一篇文章（菲律賓炒樓花時代結束，投資客何去何從？）老趙也已經介紹過，認為樓花時代結束，靠著高租售比來長線持有收租的投資模式就目前馬尼拉的房市來說是最穩定且性價比最高的。
文章一發出，很多朋友都在後臺問老趙關於馬尼拉樓盤的信息問題。
所以，這篇文章老趙將總結一下這兩年市場上即將交付，值得投資的樓盤。
—即將交付或已交付，高租售比—
1: Air residences
SMDC的樓盤，位於馬卡蒂，2019年8月底陸續開始交付……
Ayala大道正對面，馬尼拉最繁華最核心區域，過個馬路是菲律賓寫字樓最密集的接到，過個馬路就是上萬人的博彩大樓RCBC和PB COM，旁邊不到五十米是香格里拉商場。
最不愁租的位置，寫字樓員工宿舍拿房都是幾十套幾十套拿，以SMDC另外一套馬卡蒂的樓盤來推測（Jazz residences位置差得多，一居月租金3.2萬-3.5萬比索），至少3萬5一個月的租金。
目前該樓盤即將交付，市場上有很多低價拋售的樓花，大概Studio，410-425萬比索，一居435-460萬比索左右。
2: Shore 2 residences
SMDC的樓盤，位於帕賽灣區，2019年9月份開始陸續交付……
樓盤在灣區靠近MOA，挨著SMDC總部大廈和四棟E-COM辦公大樓，位置非常核心，屬於MOA片區核心位置。
目前Shore 1已交付使用，24㎡的單價，租金4.5W一個月。
中國菠菜員工宿舍聚集地，大廳進進出出全是中國人，超級好租，幾乎無空置房源。
目前該樓盤外國人名額已滿，所以可入手房源比較緊俏，24㎡的單間價格也從年初450萬價格跳到500萬+。
3: Coast residences
SMDC的樓盤，位於帕賽灣區，2020年10月份開始陸續交付……
位置相比Shore ,S, Sea, Sail, Shell差一點，位於距離Shore北邊一公里外的Roxas大街上，距離同樣SMDC的樓盤Breeze Residences很近。
Breeze Residences 26㎡的一居租金在3.5萬的樣子，菠菜員工聚集在這個公寓內，用菲律賓人的話說Breeze的情況就是“Super easy to rent”。上下班時間在這停留幾分鐘就能看到不斷停靠的中巴車，下車的全是中國面孔，寫字樓裡的菜農。
Coast的戶型更優，一居是真正的family suite，多一個房間，作為菠菜宿舍能住多一個上下床，明年十月份交付，還有十五個月的時間，相信租金不會少於4W比索一個月。
目前灣區的購買力還是在shore 2上，所以Coast的購買力相對弱於shore，加上Coast過戶轉名費只有shore 2的一半、外國人名額未滿等原因。目前一套一居，大概在400-420萬比索之間。
目前是租售比最高的樓盤，待到熱盤shore 2交付，Coast外國人名額滿了以後，一定會迎來一大波升值。
4: Fame residences
SMDC的樓盤，位於曼達盧永，北邊挨著菲律賓第三大CBD Ortigas Center，1號樓2號樓預計交付中。
Ortigas地區是人口流動最大的地方，每天上下班時間可以子這裡看到密密麻麻的白領。該樓盤西邊新掛牌了菠菜大樓，北邊過條馬路也是菠菜大樓，租客有一定保障。
目前二手市場轉賣的STUDIO的樓花價格在315-330萬比索之間，預計交付後租金2.5W-3W比索之間。
該樓盤一共有4棟樓，4號樓的總價已經接近500萬，相比，即將交付的1/2號樓性價比非常合適。
5: Avida Tower Asten
最大開發商Ayala旗下Avida品牌樓盤，位於馬卡蒂，3號樓預計明年底開始交付……
距離第一個推薦的air residences直線距離800米，最大的優勢是挨著Tech-zone，馬卡蒂很有名的菠菜樓，租客有保障。
目前1號樓2號樓已經交付使用，23㎡的Studio在350-380萬比索之間。
目前租金是3萬比索一個月。
6: Avida Tower Altura Alabang
最大開發商Ayala旗下avida品牌樓盤，位於馬卡蒂，部分2號樓和3號樓預計今年開始交付……
1號樓和部分2號樓已經投入使用中，目前這個區域屬於Ayala規劃的south park，這個區域有一定的規模，所以配套的旁邊挨著就是Ayala自己的Mall和Ayala的寫字樓。
未來這個區域還會開至少5棟樓，有升值潛力。
Alabang屬於馬尼拉的富人區，政客和明星大多居住於此，這個樓盤的位置也是下了高速的第一站，交通極為方便。
目前大多租客為菠菜員工，來現場看過就知道了全是掛工牌的“線上遊戲工程師”，很好租，很難空置。
外國人名額已滿，所以從去年年底到現在不到一年的時間，Studio房型眼睜睜從260萬比索的價格升到320萬比索左右。目前租金2.3W到2.5W之間。
有其他詳細問題請添加微信或留言諮詢，
盤點這兩年馬尼拉快交付的樓盤（下），
敬請期待……
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