很多人會想，只要補償不合理，我就要拒絕簽字，拒不進行任何商談。但是，你要知道的，你的不讓步難道拆遷方就沒有辦法嗎？強拆應該聽說過吧？什麼，強拆違法，中師可以很肯定的告訴你，一些沒有任何程序的強拆行為是違法行為，但是還有一種強拆是合法強拆，那就是司法強拆，今天中師就重點帶大家瞭解一下，什麼是司法強拆，以及司法強拆的法律依據以及執行程序。
一、法律依據
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十八條規定：被徵收人在法定期限內不申請行政複議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。
根據《土地管理法實施條例》第四十五條規定：違反土地管理法律、法規規定，阻撓國家建設徵收土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令交出土地;拒不交出土地的，申請人民法院強制執行。
也就是說，城市國有土地房屋強拆和農村集體土地房屋強拆都有法可依，司法強拆就是合法的強拆。
二、參與主體
1、申請主體是誰？
我們都知道，執行房屋拆遷的主體部門是縣級以上人民政府，也就是說，司法強拆的主體也是縣級以上人民政府，這裡我們要注意，如果是鎮政府或其它政府事業單位進行拆遷執行和申請是違法行為；
2、誰來決定強拆？
司法強拆一定和司法有關，自然，司法強拆由人民法院進行決定，同時我們要注意，如果沒有人民法院的裁定書，其執行的強拆也為違法強拆；
3、實施者是誰？
人民法院作出強制執行決定後應當由人民法院執行局執行，但是考慮到法院實際情況，一般會由法院委託地方政府實施強拆。
三、司法強拆注意什麼？
1、超出限期搬離時間
大家應該知道，拒絕搬離被拆遷房屋，政府徵收部門會對作出限期搬離通知，如果在期限內不搬離的，才能申請法院進行強制執行，這裡我們要注意的是否有限期搬離通知書是否已經被我們簽收，其次是政府作出補償決定規定的時間以徵收公告時間為準。
2、作出徵收決定和限期搬離通知書拒不進行其它維權
《國有土地上房屋徵收與補償條例》明確規定：被徵收人在法定期限內沒有提起行政複議或行政訴訟。也就是說，當政府作出徵收補償決定和限期搬離決定後被拆遷人雖然拒絕簽署協議，但在這個期間並未進行其它法律維權，喪失了最佳維權時機，想要在通過法律維權那就晚了。
四、法院雖是司法強拆執行者但並不代表我們訴訟維權失敗
大家還會認為，司法強拆由法院進行，法院都支持政府了，我們在通過訴訟維權一定會失敗的，我們要注意，如果產生以下情形，人民法院應當裁定不準予強制執行：
1、明顯缺乏事實根據；
2、明顯缺乏法律、法規依據；
3、明顯不符合公平補償原則，嚴重損害被執行人合法權益，或者使被執行人基本生活、生產經營條件沒有保障；
4、明顯違反行政目的，嚴重損害公共利益；
5、嚴重違反法定程序或者正當程序；
6、超越職權；
7、法律、法規、規章等規定的其他不宜強制執行的情形。
最後，中師還要提醒大家，如果對補償不滿意，除了拒絕簽署拆遷補償協議外，還要及時通過法律途徑維護自己的合法權益，早日拿到補償，一旦喪失主動權，我們在想維權就晚了。
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