2020年1月
图文 | CRIC克而瑞 福州
踏入2020年，全国范围内各行业都遭受了近年来前所未有的挑战，从目前来看，短期内房地产市场行情的变化基本和疫情蔓延能否得到有效控制密切相关。如果疫情得不到缓解，楼市仍然会休眠，资金告急的开发商或将再度升级花式促销，部分板块房价有回落之势，至少目前未见底。另外，房企又有大量债务到期，没法卖房，没法开工，没有新增货量，营收也趋于零。
一旦疫情得以控制，地方政府大概率会出台政策刺激购房消费，诸如之前严格的限购、限贷、限资金流入等，有可能会适当放松，挽救一波经济，房地产市场也会慢慢复苏（主要为成交量），但在“稳地价、稳房价、稳预期”的基调下，需求得到释放后会逐渐回落，后续整体量价走势仍将企稳。
市政重点规划（2020.1）
1、福州市中小学生综合实践基地一期工程竣工
2、滨海快线首个车站封顶
3、东部快速通道预计春节前通车
4、新区大樟溪大道窗厦段通车5、福州市第二工人文化宫完成桩基建设
6、福马路近17公里主线建成通车
7、福州新港路全线通车
8、2020年台江区旧改计划曝光
一、开盘监测
1月市场可售余房充足，且受春节假期和疫情双重影响，开盘量锐减，商品住宅仅滨海橙里一个项目开盘，项目前期余房在售，蓄客不足，去化较差。
三、土地市场
本月福州市区（四区）供应7幅商住用地，八县供应4幅宗地，总建约155.16万㎡，其中包含4幅安置型商品房地块；
成交方面，本月市区及马尾无宗地成交，八县共成交8幅宗地。
本月福州土地市场较为平静，主城区无土地出让，八县共成交8幅地块，成交量环比大幅缩减，同时整体热度较低，出让宗地多以底价成交；闽侯土拍延续上月态势，五幅地块全部成交；长乐巨型地块不出意料由金茂拿下，至此金茂在滨海新城已竞得两幅宗地，拿地成本高达66.1亿；福清回炉地块调整出让条件后成功出让。
三、商品房市场
1、普通住宅市场
本月五区普通住宅供应13.94万方，供应量环比腰斩；成交方面量跌价稳，成交量下滑至近一年最低位，均价受【福州源】高价项目影响，位居近一年最高位。
本月闽侯普通住宅供、求量均大幅下滑至近一年低位，均价维持低位运行，主力成交为【万科又一城】。
2、别墅市场
本月五区别墅成交0.98万㎡/49套，成交量降至近一年最低位，均价受【金辉淮安半岛】影响明显回落，但仍位居高位；
本月闽侯别墅成交0.38万㎡/20套，成交量环比明显下滑，均价受【恒大山水城】成交影响降至低位。
3、区域成交走势
成交量方面：仅仓山区成交量小幅回升，其余各区均表现为不同程度下滑；
成交均价方面：鼓楼区环比大幅回落，其余区域相对维稳，涨跌幅均在5%以内 。
4、成交结构分析
【面积段】
本月五区70-90㎡小面积段占比明显提升，主力项目为【三盛雅居乐璞悦长滩】；
闽侯90-120㎡面积段产品占比超4成，主力项目为【万科又一城】。
【总价段】
五区100万以下低总价产品占比明显提升，主力成交为【三盛雅居乐璞悦长滩】；
闽侯方面，150-180万总价段产品占比明显提升，主力成交为【融创未来海】。
5、排行榜
本月【福州源】集中备案，位列金额榜、面积榜榜首；
各区域中仓山区、闽侯县多项目集中备案，表现较为突出。
四、SOHO市场
本月五区SOHO市场供应量大幅下降，处于近一年中位水平；成交方面，量跌价稳，成交量下降至近一年的第二低位，成交均价稳中微升，成交均价为18492元/㎡。
本月闽侯SOHO市场继续断供；成交方面，成交量价较上月基本维持稳定，成交量稳中有升，成交均价略微下降，均价为12042元/㎡。
本文完
图文 | 克而瑞福州
閱讀更多 廈門地產資訊 的文章
