近年来，环京楼市成为了多数投资客瞩目的焦点，三年前燕郊曾是涨势凶猛的环京楼市“领头羊”，如今，燕郊房价领跌
环京楼市，几近腰斩仍无人接盘！而作为环京楼市“新秀”的冬奥小城张家口，12月张家口房价更是迎“双降”，楼市销量走低，会重蹈燕郊楼市惨剧吗？
壹
三年前燕郊曾是涨势凶猛的环京楼市“领头羊”，
其中与北京一河之隔，距天安门直线距离仅30公里的的河北燕郊，可以说是环京楼市的典型代表。
在河北省三河市燕郊镇的京榆大街上，这里同时也是往来北京和燕郊的必经之路。过去，这里曾是燕郊镇最为繁华的房地产销售一条街，但如今，仍在营业的房地产销售中心已屈指可数，大部分的门店已转行，有的门店则干脆关门歇业了。
整个燕郊的楼市就如同此刻接近零度的气温一样，已经陷入了冰封的状态。
燕郊楼市房价在三年时间里演绎了“过山车”行情
从2015年左右均价1万多，到2017年上半年的均价近3万，再到如今跌回2015年的房价水平，燕郊楼市在三年多的时间里上演了一轮“过山车”行情。
河北省三河市燕郊镇居民：包括售楼人员炒房占的比例应该是在70％左右，2016年到2017年这一年当中，都是炒房，套住的很多。
建议：
应当通过差别化的调控政策，引导更多自住需求在环京地区置业，使燕郊楼市恢复居住属性。
业内人士表示，要建立一个平稳有序的市场环境，有两个支柱需要建立，第一个是建立差别化的金融支柱，第二个是税收制度，也是应当以差别化的方式来实现。
贰
作为环京楼市“新秀”冬奥小城张家口成新焦点
在申奥成功之后，在京津冀一体化的大发展机遇下，冬奥小城张家口成为环京楼市“新秀”，2015－2016年的张家口房价飙升，张家口房产市场更是演绎了“传奇”般的购房狂潮。
尤其是冬奥会重要举办地——崇礼，目前一些楼盘房价更是达到了4．5万／平米。
崇礼的冰雪产业备受投资客们的关注和青睐，因此，购房的人也不少。
且在过了崇礼雪季，还未到避暑季节的张家口崇礼，大街上也是“荒无人烟”，跟目前的燕郊有的一拼！
近年来在多项楼市政策等的调控之下，张家口楼市热度降温，张家口房价回归稳定。
2017－2018年张家口商品房销量也是“波动式”走低！
叁
12月张家口新房和二手房房价更是迎“双降”
12月张家口新房房价环比降0．19％
据张家口房天下数据监控中心统计数据可知，12月张家口楼市热点区域中房价上涨区域仅有桥西区和宣化区，另外还有崇礼区和万全区整体房价下跌。除此以外的其它区域房价暂无变动！12月张家口热区整体房价环比降0．19％，12月张家口降价潮来袭！
12月张家口二手房房价跌入谷底！
2018年下半年6－8月略有上涨，从8月－12月开始直线下跌，到12月更是跌至2018年全年最低值10100元／平米。
2018年张家口二手房房价从1月的10567元／平米跌至12月的10100元／平米，跌幅467元／平米！
肆
12月张家口房价“迎双降”，2018年销量也是差强人意！
那么2019年的张家口楼市会重蹈燕郊楼市惨剧吗？
产业布局：
张家口冰雪产业逐渐风靡，并成为发展重点产业！
对于张家口产业转型发展，国家多项利好政策纷至沓来！张家口将重点支持12个特色产业集群发展，《河北省冰雪产业发展规划（2018－2025年）》张家口将冰雪产业作为发展重心。受冬奥会的拉动，张家口运动产业、基础设施产业（包括铁路、公路以及通航产业）等产业将得到大力发展。此外，可再生新能源产业将获得政策支持与市场助力，获得突飞猛进的发展，张家口冰雪、旅游产业成为张家口未来产业发展的重中之重。
交通布局：
张家口未来将县县通高速京张高铁开通近京只需1小时
张家口今后将县县通高速，高铁通达首都、连接西北，张家口人进京只用1小时，在家门口打“飞的”可以到全国主要大城市；公共交通智能、便捷，出租车、网约车个性化服务更加细致热情周到；无现金手机支付逐步推广，流行；绿色新能源交通，让出行更加健康、便利、舒适；农村油（水泥）路修到每个农民家门口，农村客运实现村村通……
教育布局：
张家口新建搬迁改扩建中小学17所 多名牌大学入驻
近年来，张家口步入了快速发展的轨道，尤其是对于张家口近些年来兴起的经开区，虽然新建楼盘项目最多，被称为最适合居住的区域，但是教育配套等设施相比桥东区、桥西区这些老城区，还是十分匮乏。
在2015年6月初，张家口市委、市政府出台《关于加快教育布局调整加强主城区标准化学校建设的意见》。在中心城区新建小学7所，初中2所，搬迁、改扩建高中1所、初中3所、小学4所，基本完成老城区学校改造建设任务。
张家口从一个名不见经传的三四线小城市，摇身一变“国际张”，这就需要各大基础配套同时进步，张家口教育作为配套中的一个“短板”，已经在不断优化，校区从无到有，从无名牌院校，到北大金秋等名牌院校纷纷入驻，未来的张家口潜力无限，让我们共同期待吧！
医疗布局：
张家口医疗配套环境将发生翻天覆地的变化，从曾经的人山人海中，排队2小时，就医5分钟的大环境下解放出来，从三甲医院太少远赴京城就医的大环境下解放出来，未来张家口人们将迎来更多更优质的医疗配套，享受家门口的便利。
……
End……
未来张家口交通、医疗、教育等配套将逐步完善，产业逐步建立，到时候张家口将更加宜居。这样张家口凭借着宜居的生活条件，张家口将迎更多在外游子的回归，和更多人员的落户。未来张家口前景一片大好，该区域房产估计也不会太差，最新张家口楼市走势如何？
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