誰也沒想到，一場來勢洶洶的疫情，打破了原屬於春節的喜慶和熱鬧，給稍有起色的廣州樓市，在2020年開局當頭一棒。
有朋友問道，如果一個小區出現疫情，究竟會不會對房價產生影響？
上面這位網友把發生確診病例的小區，統稱為"肺炎盤"，並認為小區房價會受影響下跌，現階段是抄底的好時機！
你同意嗎？
01.
最著名“肺炎盤”——香港淘大花園
港人談及色變
說到"肺炎盤"，不得不提及香港著名的淘大花園，位於九龍灣。在當年，港人一聽到名字，可得繞路走的。
2003年被SARS肆虐的香港，一共確診病例1755人，死亡300人。
僅淘大花園一個小區，多達321人感染（佔比約20%），42人死亡（佔比約14%），是彼時全球著名的非典重災區。
嚴重到什麼程度？
未等政府來封樓，很多居民就已經自發性逃離了。
在這個社區中，一共有十九座塔樓，其中41%的患者，超過一半的死者，都集中於E座，史稱毒樓。
在當時，大家發現，E座戶型編號為8的住戶，有73%的人數感染，戶型編號為7的，有42%的住戶感染。
值得一提的是，高層單位中招比例尤其之高。
香港特區政府在當年4月17日公佈了調查報告——真兇是藏在衛生間地漏下毫不起眼的U形存水彎。
淘大花園的汙水管是打通的，只要有一個攜帶非典病毒的患者，使用過馬桶，就會經過汙水管-地漏-換氣扇-天井之間的層層交換，最終傳染了其他住戶，造成了“人在家中坐，毒從天上來”的慘劇。
02.
淘大花園房價下場如何？
17年後房價持平周邊
雖然非典疫情最終得到控制，但是這場災難對淘大花園的影響才剛剛開始。
一時間，港人談“淘大”色變，淘大花園幾乎成了“死亡”、“瘟疫”的代名詞，樓價暴跌，成交冰封！
非典爆發之前，淘大花園約500尺的單位還賣120萬左右，SARS之後跌到70萬都沒人買。
雙極地產根據中原數據，梳理了2003~2004年期間，淘大花園E棟的成交情況。
- 2003年，成交0。
- 2004年，成交3套，都在百萬以下。
即使是疫情較弱的F座，成交量同樣慘不忍睹，兩年間易手兩套。
跌至谷底的淘大花園房價，從2004年起開始反彈，到了2005年中期，才重回百萬+行列。
如今17年過去了，回看過去一年的交易數據，淘大花園的成交價格普遍已經突破了500萬港幣，與周邊的樓盤價格基本持平。
有意思的是，淘房志觀察到，在最新的銷控顯示中，淘大花園的E座，其成交價格，始終為小區內最低。
03.
摸清廣州的新冠確診小區分佈
11區全部淪陷
下圖為截止至2月12日晚，廣州市發生新型冠狀病毒確診案例的小區熱點圖（部分），觸目驚心！
全市共計新冠肺炎確診地點183處（含酒店街道等），其中白雲最為嚴重，多達36處，疫情最輕為從化區，僅為一處。
病毒無情，不會因為房價高企而繞過你。從到天河12萬/㎡的豪宅珠光新城御景，到中產階級瞄準的中海花灣（5.5萬/㎡），再到增城大墩村幾百元月租金的城中村，皆有居民中招。
鑑於此時，全民還在集中力量進行疫情保衛戰，廣州病例確診小區，價格波動暫時不明顯，要日後才能見分曉。
淘房志將所有確診小區在中介平臺進行檢索，30天新增掛牌房源不超過3個。但在僅有的房源中，還是發現了些許端倪。
在本月6號，在發生過新冠確診案例的萬科雲米酷，有業主新掛了一套25㎡的二手房源，單價相比整個小區均價，跳水約5000/㎡。
我們從時間線上來簡單分析一下:
短期：影響最大。
目前這些小區，肯定是對疫情防控更加嚴厲，管理上更嚴，進出都受控，看房不現實，成交更是無從談起。
長期：可類比香港淘大花園，最終價位會迴歸到周邊均價線上，總體上不會受太大影響。但是“凶宅”房源，最終在價格上必然要吃點虧。
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