問：疫情過後，該選擇房產還是現金？
答：這次疫情導致復工延遲，家庭收入受到了影響，也會出現一些家庭的現金流緊張，現金對家庭財富安全的重要性突顯出來了，很多人應該會把對現金的重要性提高一個層次，
決定企業生死的是現金流，決定一個家庭財富能否安穩的其實也是現金流，但是現金儲存過多，會影響企業的擴張，也會影響家庭財富的增長，所以現金流多少合適才是應該注意的。
1、現金流多少和經濟發展速度相關
在經濟比較景氣的宏觀環境下，企業快速發展，企業盈利能力較強，個人也是如此，個人的收入增長也較快，市場上的投資機會也較多，這個情況是機會多餘風險的時局，在這個時候應該多用來做投資，包括房產的投資，這個也是在2017年之前我們國家大部分人投資的邏輯。
投資的邏輯說到底都是和大環境相關的，那個時候動用槓桿那麼你就能夠收穫更多的財富，你的資產會成倍的增長，但是2017年之後其實這個投資的邏輯就在變化，加槓桿的都在爆倉，去槓桿是大趨勢。
投資踩雷的概率越來越大，從上市公司，到小企業，從富豪到一般企業主，到普通人在投資領域損失 的錢遠大於獲得的收益，這個時候還在堅持加槓桿，還在堅持過去的投資邏輯的實在是刻舟求劍的做法。
沒有什麼是一個道理能夠使用幾個時代的，如果要有，那麼就是現金流，現金流的健康是任何時代都需要保障的。
對於一家企業來說，如果你的現金儲備數量不能保障你六個月沒有收入也能夠正常運行，那麼你的現金儲備數量是不夠的，一個家庭的現金儲備如果不夠一家人零收入生活一年時間，家庭也是不安全的。
很多時候，我們都想著在我們缺錢的時候就變賣資產，但是當真的需要變賣資產的時候，你的資產也是要打折出售的，而且變賣也是需要時間成本的。
2、房產和現金不該對立
這次疫情只是會加重大家對現金儲備的重視性，但是即便沒有這次疫情的發生，現金的重要性也是不言而喻的，上文中筆者已經闡述了投資邏輯的變化，過去加槓桿才能快速實現財富和資產增值翻倍的場景在2017年之後就在逐漸消失了。
大環境變化了，個人只能是順勢而為，現金的儲備應該更加重視起來，一則現在的穩定的投資渠道太少了，而且投資是比較專業的事情，一般的人根本就沒有這個專業能力，學費要繳納不少。
另外一個，之前一直在督促大家投資的力量是通貨膨脹率，但是這個老虎現在真的是變成了紙老虎了，中國未來的利率下行是大趨勢，通貨膨脹率下降也是大趨勢。
有讀者可能要說筆者是瞎說了，一月份的CPI明明是上漲到了5.4%，這個通貨膨脹率還不高嗎？難道不是鐵板真真的是通貨膨脹？
其實這個不是，一月份的CPI達到5.4%並非是常規性的，只是一方面還是豬肉價格的因素在發揮作用，另一方面就是一月份是春節的因素，再加之疫情的影響，生產停滯，而日常的消費增加，這個才導致一月份的CPI高達5.4%。
我們老百姓從投資角度講應該關注的CPI背後的因素是M2的作用，而我們國家M2的增速已經連續3年維持在8%的水平，也就是相當於GDP的實際增速+CPI的增速，前者是6%左右，後者是2%左右。
一句話總結：在保障家庭一年開支的情況下再去談其他的投資，包括房產投資。
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