我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：房姐，恆大科技旅遊城開盤，高層10500帶精裝，配套有溫泉，酒店，婚禮莊園等旅遊項目，置業說以後還有產業園佈局，目前最近的地鐵是青龍山地鐵小鎮，距離四公里，值得投資嗎
回答：老齡化越來越厲害，分時度假和養老需求是客觀存在的，但旅遊地產和養老地產不能買，大坑
原因是，度假需求和買房漲價之間沒有直接聯繫。
度假需求，對標的是一種短時租賃居住服務，在發達國家，在旅遊勝地多買一套住房僅用於自己度假使用的人，也只是極少數富人，大部分普通人都是選擇在旅遊地住酒店。所以滿足這種需求的主要是靠五星級酒店和為數不多的個性化的名宿。如果個人去買房，能賺到的也是租金。
但是買房賺大錢主要是靠資本增值，就是房價漲產生的。房價要漲是靠接盤俠，只有願意在當地安居樂業的人才會買一套房子。旅遊城市的產業人口是很少的，而且大部分在當地都是基層服務業，基層服務是沒有高薪的，自然也沒法拉動房價上漲。旅遊城市容易產生泡沫的原因，就是一波一手房拉上去，忽然發現二手沒人接盤了，因為住在當地，又願意買房的接盤俠真的是沒錢啊。
養老需求，自然而然讓人想起來，在度假勝地造房子，就變成了養老地產。聽上去邏輯沒有錯，但這絕對是偽需求。老人最需要的，美景和空氣自然是好的，但這個不是必需品，老人要的是健康的醫療環境！是三甲醫院，是隨時隨地養病看病的續命！這些恰恰是旅遊勝地稀缺的。事實上在美國，有錢富人，都是住在大城市的近郊養老院，裡面有頂尖的醫生，不遠處有非常棒的醫院。而中國的醫療資源都在一線城市和省會，海南、雲南和惠州都沒有。
養老地產被證偽是有事實依據的。以前萬科曾經提出過養老地產，現在也已經不做聲了。萬科要活下去，估計要砍掉養老地產項目。之前有過一個叫光耀地產的開發商，得意之作就是押重注在大亞灣弄了一個候鳥度假地，吸引老人來居住，現在光耀地產快破產了。。。
結論是旅遊地產和養老地產不能買，大坑。
同樣的邏輯也適用於大家平時喜歡買的遠郊新房，沒有配套和產業，非常容易踩坑
提問：房姐，我是北漂，現在北京已經幹了十多年技術，現在感覺到了中年危機，在公司也是上不去下不來，想切換賽道，該怎麼踏出第一步呢？求指點，感謝！
回答：從事多年技術崗位的人大多都會遇到這種情況：一旦脫離技術工作就不適應，與人打交道格格不入。
世界是公平的，技術工作帶來了穩定的，高於平均水平的薪水，同時代價是屏蔽了思維的生長，對社會的敏感；保護你免於時刻受到社會天然的傷害。同時也讓積累的傷害一次性清算。
這種交換，不是隻發生在技術崗位上，其他的場景同理，譬如國企下崗，經理人轉行，北大畢業...只是形式的不同。
從技術男迴歸到一個正常的社會人，首先從給自己解毒開始，為人處世察言觀色不是一瞬間學會的，都是痛苦造成的。
提問：房姐，看上了房子，一般都是中介拿鑰匙開門。
我想諮詢一下如何砍價，是否可以分享一下砍價技巧
回答：砍價有多種多樣的方法，明的暗的，有的是我們的核心科技也就不告訴了。
有一種方式非常有效。也就是現金擺在桌面上，軟磨硬泡。
現金不要新錢，稍微舊一點的，看起來多一點。
提問：新手，準備以抵押經營貸首付買房，請問最好得預留幾年的還貸？才比較有保證，不會出現斷供～
回答：至少半年
提問：問下武漢學區房你是怎麼看的。雖然知識星球文章是不碰學區房，但是我感覺大眾還是比較認可學區房，特別是武漢這種好學校相對固定的。這種情況下學區房貌似還是金字招牌啊
回答：有兩點我想解釋一下：
1.不是不碰學區房，而是不接受學區房因學區的高溢價，也就是說如果不是因為學區而價格高於周邊太多的房是沒問題的，相反，同等價格下，有學區是增項，為什麼不要？
2.知識星球的文章框架非常清晰，也經過了時間的檢驗，是一個非常非常厲害的投資邏輯。但落到具體的事情上，我們也要學習因地制宜，獨立思考。投資永遠是自己的事情，完全照抄功課肯定做不了第一哦。
武漢的初級中級教育和醫療在全國都是排前列的，這是武漢的競爭力，我見過很多家庭把自己的孩子從深圳帶回武漢進行初中高中教育。所以武漢的學區房當然值得入手，只要沒有過高溢價，不是北京的衚衕過道學區房，就不是賭博。買，是對的。
提問：房姐，您好！夫妻名下3套，婚後買了2套。婚後是15年，16年各買一套都有貸款（當時中介用不去民政局那種假離婚辦的），這會各自徵信顯示還是未婚，請問這會不用真離婚，還會有套購房資格嗎？
回答：婚姻省外不聯網，省內聯網
現在武漢行不通了
提問：房姐請問硬破限購啥意思？我武漢戶口未婚現在名下兩套已經限購了，還可以通過硬破項目來增加自己名下名額嗎？另:軍官證是不是可以在武漢買無數套？謝謝~
回答：不能，是指還沒有購房資格的人買房名額。軍官證可以買一套
提問：房姐美女你好，第一次提問，有點緊張，多體諒哈！自住剛需，買了陽邏金茂逸墅，是否浪費了首張房票？因為看對面有萬達廣場，規劃是四條地鐵，所以就買了。想再買兩套投資，房姐有什麼建議嗎？我跟老婆都可以落戶武漢（大專學歷），目前有兩家公司（一家成立兩年多，一家成立不到一年），如果做jyd，應該如何操作呢？做jyd是否要看公司財務流水呢？如果之前會計做的負收入是否對貸款額度有影響呢？謝謝！
回答：你好，首套房買陽邏，確實浪費了。建議用你和老婆的2套房票買一套二手房，做2改1，再用老人票搶一套限購區的限價新盤。經營貸只看你公司的營業執照是否滿1年，跟你公司的財務流水無關，跟你的個人流水和個人名下房產有關。個人流水能覆蓋月供的2倍以上即可。
提問：房姐，我在新加坡工作，老家武漢已有三套全款房，一年收入150萬到200萬人民幣。請問我是在新加坡買房還是回武漢讓人代持多套比較好？新加坡貸款利率2%，就是怕增長沒有武漢好。請不吝賜教
回答：如果打算在新加坡長期居住，可以買一套自住，租售比高，但是單純從投資角度看，國內更合適，資產超過5千萬之前不考慮海外投資。
提問：開發商樓層的定價邏輯是什麼呢？為什麼中高樓層單價最貴，次頂，樓底單價最低，投資最優選次頂，那麼自住呢？不太清楚裡面的邏輯以及坑點，平房姐講解一下，學習學習。
回答：每個開發商的定價策略都不一樣。
跟樓間距，前後排建築高度，視野等都強相關。一般是中間最高，依次向上向下遞減。
如果有江景，河景稀缺資源，越往上越貴。東邊戶比西邊戶貴。
自住一般選擇3分之2處最佳。投資一般是中間樓層到次頂之間，哪個最便宜就買哪個。
1-5層和頂層會折價10%，一般不建議入。部分地區對4.13.14.18等數字敏感，也不建議入。
提問：拆遷房可以投資嗎？上面寫的拆，可是是2005年的，周圍房價倒是挺高的
回答：準拆遷房的價格裡已經包含拆遷預期了，會偏貴。
這條科技樹其實只對有核心圈內幕消息，能比別人提前知道拆遷規劃的人才有用。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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