自浦东金桥板块被规划为副中心后，其发展备受关注。在一揽子的规划中，金鼎天地九宫格商业的建设无疑是重中之重！
据悉，金鼎天地的三大住宅地块传来最新消息，目前金鼎天地住宅项目06-02地块、09-02地块、11-01地块皆已经开工！
根据规划图显示，06-02地块规划有12幢7-8层低密住宅及配套建筑，户型为建筑面积约90-160㎡多层，包括多种户型。
06-02地块规划图如下：
09-02地块、11-01地块仅一路之隔，09-02地块规划有10栋高层住宅，11-01地块规划有8栋高层住宅。
09-02地块规划图如下：
11-01地块规划图如下：
规划配套
金鼎天地为12号线、崇明线（暂名）申江路站上盖开发地块金桥“九宫格”项目，为金桥集团自持的经营性资产，是金桥城市副中心的重要组成部分。
总四至范围：北接外高桥自贸试验区，南邻张江科学城，西望五角场大学城，东连曹路中心镇
该项目总占地164公顷，产业地块75公顷，商办地块22公顷，住宅地块23公顷，总建筑面积218万平方米。
下面是金鼎天地九宫格的规划分布图：
这里包括9块商办地块，三个已开工的住宅项目，6200平方米的交通枢纽，两栋地标建筑：高达180米，100米 双子塔楼等等。
金鼎天地，未来将建成集商业、办公、住宅于一体的产城融合示范区。作为申江地区中心，将兼顾产业研发配套服务功能，强化地区综合服务功能，形成以商业商务、研发服务、文化服务为主导功能的地区中心。
金鼎天地整体规划图
双子塔效果图
可以说，金鼎天地不仅是金桥的地标级建筑，更将助力金桥加速成为浦东新副中心。依托在建中的金鼎天地商业配套，三个住宅用地从交通到商业配套，都可圈可点。
交通配套上，金鼎天地19-01地块规划商业商办建筑地下一层与12号线申江路站地铁站厅连通。
三个住宅地块又紧挨着金鼎天地商业，目前步行至12号线申江路站仅需950米左右，未来更地铁上盖建成将会更加便捷。
自驾方面，临近杨高北路、五洲大道、外环高速等交通主干道，周边交通出行便捷。
教育资源方面， 周边国际学校资源丰富，如上海法国学校、上海德国学校、上海金苹果双语学校等，还有华高幼儿园、华高小学等学校。
商业配套方面，除了金鼎天地外，目前周边已有金桥生活广场、卜蜂莲花、万嘉商业广场等，与整个大地块距离不过2公里。
社区产品
金鼎天地住宅项目包括06-02地块、09-02地块、11-01地块，三个地块规划产品略有不同，09-02地块、11-01地块为高层产品，06-02地块7-8层多层产品！
三个地块皆已经开工，09-02地块、11-01地块皆为2019年5月18日开工，06-02地块于2019年9月26日开工奠基。
以下为小胖看房独家拍摄的航拍图：
从航拍图上可以看出09-02地块、11-01地块工程进度较快，地基已冒出地面，而“九宫格”的商业地块暂没有动工迹象。
上海金桥通四09-02地块住宅项目
四至范围：
北至09-01公共绿地，西至06-06公共绿地，东临申轮路，南临轲桥路
用地面积：32362㎡
总建筑面积：107972.8㎡
容积率：2
绿地率：35%
建筑密度：25%
建筑高度：49.85米
社区规划：10栋高层住宅，其他为配套用房
上海金桥通四11-01地块住宅项目
四至范围：
北至腾桥路，南至轲桥路，西临申轮路，东临申迈路。
基地面积：23003㎡
总建筑面积：73383.72㎡
容积率：2
建筑密度：25%
绿地率：35%
住宅建筑高度：49.85米
社区规划：地上建筑包括8栋高层住宅，其他为配套用房
实景图如下：
09-02地块、11-01地块仅一路之隔，两个地块为同时施工，施工铭牌、工地、整体效果图皆在一起，未来极有可能为相同的产品。
施工铭牌如下：
金鼎天地首批住宅06-02地块
总四至范围：
金桥开发区北端，东至西群河、西至申江路、南接轲桥路、北接东力新村
占地面积：约4.1万平方米
总建筑面积：约10.8万平方米
容积率：1.5
建筑密度：不大于30%
建筑高度：不大于24米
社区规划：共规划12幢7-8层住宅，户型为约90-160㎡多层
效果图如下：
周边房价
价格方面，我们可以参考周边新房以及二手次新房价格。
一手房方面，项目周边共有两个新房项目：森兰星河湾，嘉泷汇，但这两个项目皆为纯新盘，价格无从参考。值得注意的是，两个项目皆是以大户型居多。
森兰星河湾，约145-258平3-4房
嘉泷汇，约90-200平2-4房
二手房方面，项目周边房龄在5年内的二手房多集中在近森兰板块，项目周边几乎没有。
房龄10年以内：5.2-8.9万/平
房龄10-20年：4.4-7.5万/平
房龄20年以上：4.1-7.1万/平
金鼎天地的三块住宅用地，其规划产品皆有所不同，不失为一个好选择。
项目一旦有新消息，小胖看房将第一时间追踪，敬请关注。
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