今年買房，是“撿漏”還是“接盤”？曹德旺直言不諱，真敢說
你真的缺房嗎？對於這個問題每個人每個時期的答案各不相同，早在過去幾年樓市極度火熱，市場何止是缺房，更是萬人搶人，投資者憑藉高槓杆撬動房產，甚至十幾萬就能持多套房，而沒有錢的人都會硬著頭皮上車，在那個時候房子似乎可以代表一切，“拆遷戶”“二環戶”等詞彙曾引以為傲。但如果放在現在，卻是另一番景象，不缺房的人名下多套房，缺房的人卻倒在了高房價的腳下，僅從這一點，我們就可以看出樓市已經到了必須要改變的時候，從數據上來看，空置率極高，從人口角度來看，人地分離，房產資源浪費，這就是為什麼我國房子總量足夠，市場卻依然房源緊缺的樣子。
而對於今年的樓市來說，我希望大家能知道這幾個數據，居民槓桿率高達60.4%，人均面積接近40平方米，城鎮化進程接近60%，此時的樓市已經今時不同往日，更加直白的說市場紅利期已經過去了，房價不可能像以前一樣大漲。如果說這些數據過於假象，那麼請把你的目光放在二手房市場，掛牌房源不斷激增，部分城市甚至突破了10萬大關，房子不是很稀缺嗎？怎麼這麼多人賣房呢？在我看來，現在還在吹捧房價上漲的人就剩下開發商本身，連被稱之為最貴經濟學家的任澤平都在建議放開二胎政策，釋放人口紅利，而有些人還在幻想炒房賺錢。
那在這樣的特殊背景下，今年買房，是“撿漏”還是“接盤”呢？首先我們得明白一個道理，房地產經濟更多呈現的是投資性經濟，開發商找銀行貸款，土地價高者得，房子建造三分之一時就開始預售，也就是說樓市能夠穩定發展一直是基於市場的火熱，住房需求源源不斷才是房價上漲的本質問題。假如10個人當中有6個人不選擇買房時，你覺得樓市會發生什麼？答案顯然是開發商高負債、高週轉的模式迎來挑戰。此時我們再回想一下，今年的政策大體風向，限購全面放開，中小城市落戶限制的取消，至於什麼意思，大家可以自行理解，在政策託底的背景下，買房逐漸開始呈現風險。
如果硬要說一個硬性數值，我只能說80%是接盤，20%是撿漏，但仍在思考這個問題的人，往往並不是那20%。以最常見的人口觀點來衡量，人口流入率增長的城市具有房價上漲的必要條件，但現實很打臉，去年北京房價跌幅就超9%，北上廣深就唯獨深圳一枝獨秀，人口遷移的背後實則是購買力的分層淘汰，一線買不起去二線買，二線買不起去三線買，按照這個邏輯去分析，人口流動性已經被平均。未來買房的撿漏關鍵在於城市或地段，例如長三角的經濟區規劃，地鐵線的延伸等，而接盤卻體現在房子賣不出去，雖說此時購房成本會少很多，但賣不去的房子就宛如債務一樣，越久虧得越多。
站在客觀角度來講，我並不太建議今年買房，反而置換多餘的房子，這裡指的是小戶型、無優勢的房子，今年房子賣不出去，恐怕以後就沒有機會了。有人說現在不少開發商紛紛打響75折的口號，誠意十足。對此我個人的觀點就是目前地產公司平均利潤在10%左右，如果降價25%出手，賣一套房至少虧10%，你真以為開發商是傻子？其次先漲價後打折的套路屢見不鮮，優惠肯定是有的，至於優惠多少主動權仍在開發商手上。
事實上對於買房這個話題，曹德旺的觀點更加真實，甚至可以用直言不諱一次來形容，曹德旺始終認為高房價都是炒出來的，房價高了，銀行、開發商和炒房客都賺錢，最後只剩下窮人買不起。此時的樓市現狀就是房子都在有錢人手裡，市場只剩下買不起的人，請問接下來房子又該賣給誰？實體經濟才是最根本的，把老百姓收入提高，有錢了自然而然的就會買房，誰不願意提高生活水平呢？看到這裡，我不禁感嘆真敢說，但說的很對，國民經濟的發展取決於大眾群體，而不是富裕階級，高房價往往不是重點，關鍵在於居民收入要提高。
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