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1、地铁旁
如今这个社会是地铁时代，普通老百姓的日常生活、出行和置业方式也正受其影响。都说节约时间才是真正节约了金钱，所以地铁这种交通工具成为都市人出行、通勤的首选。如果你的房子邻近地段，具有很大的保值和升值空间，房产值受地铁的影响非常明显。
2、商业综合体旁
有时候买房的时候周边商业配套并不明显，但是有规划就意味着未来房价的稳定和增长。现在的新式商场可以购物、可以休闲、可以吃饭、可以报各种培训班，还可以玩乐，带来的是源源不断的人流，日后房子也是不愁租的。
3、学区旁
学区房可以说是最近几年最火的社会话题之一，还被视为只涨不跌的房子。“苦谁都不能苦孩子，难啥都不能难教育。”这是中国无数学生家长的一句心里话。家长为了孩子购买学区房，甚至不顾房价的高低购买，导致学区房在房地产市场上火爆销量。如果你的房子周边有小学，或者名校的话，那么你的房子将来房价一定会升值。
4、城市中心
不论是城市的历史中心还是现在正在发展的新中心，住在城市中心附近总错不了。一个城市的，商业经济中心可以说是一个城市最好的地段，人流量最大，交通最方便，商业最蓬勃。地产业内有句名言“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”，因为地段具有不可复制性，所以房子所在地段是其能否增值的首要因素。
这四个区域旁的房子
怎么买都不会错。
家园新房
有潜力的新区区域投资回报最大。市中心区域投资回报比较稳定。
投资什么地段回报率最大，就是一个城市有崭新的规划，在这个规划中，城市的中心有发生转移。比如郑州这个城市，之前的中心在二七广场，随着城市框架的扩大，郑州城市的发展一直向东发展，先转移到紫荆山，再向东转移到郑东新区。就因为郑州规划了郑东新区，一些政府单位都往东迁移。教育资源，交通地铁，医疗资源，绿地公园等郑州东区都是整个郑州最好的。但是在郑东新区刚开始的时候，很多人并不看好，在老郑州人看来那是鸟不拉屎的庄稼地。所以大部分老郑州人都选择原先的金水区，而错过了郑东新区。在2008年的时候郑东新区还被国外的一个杂志评为鬼城。现在是一个现代化的新区。房价也是郑州的最高点。投资回报率也是最高的。
通过郑州城市发展的案例，更好的理解如何投资房产才能够最大化。第一，选择有发展潜力区域，第二，选择大品牌开发商，第三，在规划落地前购入。你明白了吗？
楼市直通车
1、有学区地段的学区房。因为无论是对于一个家庭还是整个社会，教育一直都是处于一个非常重要的地位！
2、行政资源集中的地段。一个城市的政府机构、公共资源聚集的地方，发展具有持续性和成长性！
3、商业区富集的地段。比如城市的CBD ，现在发展的非常好，未来只会更好，因为强者更强！
4、城市交通枢纽地段。比如高铁站、地铁交汇处、BRT 汇集地段等！
5、城市规划建设且已经开始建设的新区。比如广州南沙区、深圳前海区、海口江东新区等！
财经论道8端胜8
我认为价值最大化比例为学区＞商业＞交通＞医疗。
为什么学区最大，我感受最深的是西安紫薇田园都市的房子都是快二十年的老房子，为什么比西安均价高30%，因为它是西安高新国际小学的学区房。
房子价值最大化主要是看配套，配套从四个当面说起：交通，商业，学区，医疗。
交通：地铁口的房子优势好，好出租，交通便利。如果是地铁口的房子，出门上班都很方便。
商业：最好选择自带大型商场的小区或者附近有商场的小区，这样购物很方便，周末可以看看电影，夏天还可以去商场纳凉，多好呀。
学区：有了孩子就需要考虑还小区是否是学区房。学校离小区的距离，目前上小学的学生都要让家长接送，所以学校离小区近也是很有必要的。
从价值最大化来看，我认为学区
房东说房
1、学校资源升级
现在，无论家里经济条件如何，父母都会努力为孩子寻求最好的教育资源，甚至不惜砸锅卖铁买下高价的学区房。但是，有些学区房看似升值空间很大，但随着时间的推进，反而越来越不值钱了，这岂不是白白浪费钱吗？在此，小编要说的是，大家在买学区房时，不要只看当下，更要注重未来，就比如有些学校现在看着教学质量一般，但其教育资源却在不断升级，相信未来必然会成为当地教育界的新星。如果你可以买到该学校附近的房子，那么以后你的房子还愁不升值吗？
2、自然环境美好
随着各地经济的快速发展，美好的自然环境越来越少了，许多富豪都选择在山清水秀的地方建造高价别墅，这也可以看出来自然环境的巨大优势。如果你所买的房子靠近美好的自然环境，那么这样的房子也很容易快速升值。
地铁房
3、地铁规划实施
地铁一响，黄金万两。由此可见，地铁对于经济的巨大影响力。不过，如果你买了已经建好的地铁房，那么恐怕房子的升值空间不大，毕竟它已经有过一波暴涨了。但是，对于在建的地铁房，那可不一样了，其升值空间可是很大的，所以，如果你看到地铁规划实施了，那就赶紧买房吧，这样就可以坐等房子升值了。不过，如果地铁规划迟迟未实施，那你就需要谨慎买房了，要知道“计划赶不上变化”，地铁规划可是会取消的，只有施工后，你才能放心购买。
4、商业经济明显
商业经济越发达，该区域的房价就会越贵，升值空间也会越大。所以，大家在买房时，一定要注意房子周围的商业经济发展情况，如果具有发展潜力，那么不久你的房子就会快速升值了，就比如各大名企纷纷落户某个区域，那么该区域内的商业价值可是会得到放大，房价自然也会大涨。
政府机关
5、政府机关附近
一般来说，政府机关附近的治安环境往往会是最好的，因为每天都会有警察巡逻。如果你的房子靠近政府机关，那无疑会大大增加居住者的安全感，这样的房子也会快速升值。所以，大家在买房时不妨跟着政府机关，如果你发现政府机关要更换地方，那么你不妨赶紧在政府机关的新地方附近买房。
买房就是买预期，即房子不仅要能够保值升值，还要可以快速变现，所以，大家在买房时不妨选择靠近以上这5个地方的房子。
平平小宝贝
李嘉诚是一位很有眼光的商人，李嘉诚就未来哪一种房子最保值只说了一句话，就是决定房产保值的三要素只有一个，就是地段。那么，在买房子的时候，究竟什么样的地段能被称为好地段呢？其实说的简单一点，就是一二线城市大三四线城市，市中心大于偏远地区，老城区大于新城区。只有购买一个好地段的房子，未来才具有保值的空间以及升值的空间。选地段就挑这几种房子，未来保值空间大！
第一种房子：交通便利地段的房子
为了维持基本的生活需求，不管是谁肯定都需要上班。对于上班族来说，肯定希望自己生活的地点离公司近一点，并且生活的地点交通还要便利才行，只有这样，每天上班路上花费的时间才会比较少，自己才会有更多的时间休息。
房地产有一个“五千米幸福理论”，这个就是指家和公司的距离要低于5000米，只有低于这个距离人们的幸福感才会增加。所以，大家在选择地段的房子尽可能的要选择离公司比较近，并且交通十分便利的小区。
第二种房子：便于生活地段的房子
大家买房子就是为了改善自己生活的环境，如果在乡下居住过的人应该有这样一个感觉，就是每次家里需要买什么东西都很不方便，需要赶一段路上街购买才行。但是在城市里面生活的人却没有这样的感受，因为菜市场和大型的商场离家很近，想要什么东西下楼购买就行了。所以，大家购买房子的时候一定要看看房屋周围的公共设施是不是很齐全。大家在选择地段的时候，尽可能的选择配套设施在2公里之内就能够满足的小区。
福州小伟
如果你想投资房产，地段选择是重中之重，具备潜力的地段一般具备以下几点：
1、学区房，尤其是重点学校的学区房，因为是稀缺资源，所以保值升值的能力都很强！
2、大型商超附近的房子，方便的购物及交通条件能极大提升物业的价值！
3、公务员社区，良好的物业形象及社区管理，有广泛的口碑，价值有保障！
4、新区政府周边的房子，有政府在的区域整体都不会差！
5、大型医院附近的房子，尤其是附近的商铺，都会因为医院带来的滚滚人流而一飞冲天！
6、高铁、地铁站口的房子，同理，人流就是财流！
7、新城核心地段的房子！
其实投资房产除了地段以外，还要关注城市发展规划，拆迁等，都有蕴藏的投资机会，如果能综合收集各方面的信息，投资房产应该是有很多机会的！
房产老乔
投资的话， 首选大区域范围一定是长三角，粤港澳大湾区，具体城市北京，上海，广州，深圳及未来新一.二线城市。三四线城市就不要选了。
自住的话，在当地城市首选地铁及学区房，但这这年，学区房的风险也在增大。
悟空说房
您好，我是金融从业人员，经常跟楼盘打交道，谈谈我的看法，希望能帮到您。
目前情况下，如果是刚需购房，不管房价升还是降，都是需要买的。买的话，地段一定要选好，可以考虑几个方面，一个是假如有孩子上学问题，考虑学区房，好的学区房，有钱也不一定能买到，因此，这一个原因就可以定住了，价格也只会升。如果，不考虑孩子上学问题，那就考虑比如，小区距离上下班距离，小区绿化户型是否符合自己需要，小区开发商实力如何，车位车库配比，未来升值潜力等因素。
以上是我的几点看法，请参考。
谢谢，多谢关注。
行走着的骆驼
房地产界有一句几乎是亘古不变的名言就是：第一是地段，第二是地段，第三还是地段。这也是李嘉诚说的。作为房地结合物的房地产其房子部分在一定时期内，建造成本是相对固定的，因而一般不会引起房地产价格的大幅度波动；而作为不可再生资源的土地，其价格却是不断上升的，房地产价格的上升也多半是由于地价的上升造成的。在一个城市中，好的地段是十分有限的，因而更具有升值潜力。所以在好的地段投资房产，虽然购入价格可能相对较高，但由于其比别处有更强的升值潜力,因而也必将能获得可观的回报。
所以公认的买房的优选区域也就是优选地段基本离不开市中心、景点周围、江景、公园、学区、CBD商品房等地段。
