剛進入2020年，房地產市場就被按下了“暫停鍵”。
在2019年末，房地產市場已經微微抬頭，開發商對2020年開年之後的樓市小陽春滿懷信心、大批的返鄉置業者懷揣鼓鼓囊囊的收入準備買房。誰也沒想到的是，幾乎在一夜之間，全國超過100個城市相繼宣佈暫時停止線下售樓部的銷售活動。
從1月下旬到現在，全國的房地產市場銷售都處於低潮期，截止2020年1月末，全國TOP100的房地產開發商們單月實現操盤口徑銷售金額為5097.05億元，全國百強房企整體的銷售業績和規模比2019年同期下滑了12%。這還是受到1月下旬的影響導致的，由此可以預估在2月份整月，房地產銷售可能下滑超過50%以上。
01、房地產暫停，房企們紛紛想辦法
在2月8日-2月9日這短短時間裡，有30個城市累計房地產成交才0.5萬平方米，同比下滑幅度達到了90%。在售樓部關閉前一週裡，有超過25個城市零成交，在自此後的一週裡，有超過27個城市零成交。相信隨著時間的推移，2月中旬之後，出現零成交的城市數還會繼續增多。
房地產開發商坐不住了，對於房地產企業而言，房子銷售不掉、積壓在手裡，那就無法實現回款，會導致資金面不足；另外一方面，銀行債務利息償還這是無法暫停的。所以我們見到了超過147家房地產開發商相繼宣佈線上銷售。從房企們公佈的數據來看，確實取得了喜人的成績，某房企網上6天累計認購房子達到68019套，以此類推，整個2月份線上銷售可以達到15萬套不是夢。
但是，購房者們表示不認賬，在調查的人當中超過90%的人表示不能接受線上購房的方式，感覺線上不可靠，看不見摸不著，所以很不放心；除此之外，超過80%的原本有買房打算的人表示延期了自己的買房計劃，更有超過30%的人延期至下半年（6個月之後），還有一部分人放棄了自己在2020年的買房計劃。
02、面對這種情況，新政策紛紛出臺
1、降息。
從2020年開始，LPR就相繼開啟下行模式，央行表示鼓勵各金融機構下調利率，在2月20日公佈的新lpr利率方面，1年期為4.05%，比上一次公佈的利率下降了10bp；5年期以上的利率為4.75%，比上一次僅僅下降了5bp。可以看出，LPR繼續呈現出下降趨勢。
但是，眼睛亮的購房人也看出了一個問題，對房地產市場影響最大的並不是1年期LPR利率，而是5年期的LPR利率，因為房貸絕大多數都是長期貸款，都是5年以上的還款週期，5年以上LPR下滑越大，對房地產市場的支持就越大。這一次是“非對稱”降息 ，對樓市雖有積極影響，但是影響面可以說很小。
2、超過20城發佈房地產維穩政策。
除了央行層面的金融政策支持之外，各大城市也紛紛開啟了各項房地產新政策。截至目前，杭州、浙江、南昌等20多個城市都有相應政策出臺。雖然這些新政策都對樓市發展能起到正面拉動作用的，但預計效果微弱，因為基本上都圍繞在房地產開發商們延期交土地出讓金等方面，屬於開發商端問題，而沒有解決購房者端問題。
要知道，真正對樓市有大影響的政策是限購、限售、限價、限貸，如果這4類不解決的話，再多的措施也只能是短暫為開發商們解渴，而不是長足的水源灌溉。
2月21日，河南某城市發佈了《關於進一步規範促進房地產業平穩健康發展的意見》這裡提到，公積金買房貸款的額度從原來的45萬元提高為50萬元；首套房的公積金買房貸款最低首付可以為20%（之前是不低於30%），進一步推廣公積金和商業貸款的組合貸買房方式，對於大中專畢業生和農民工買房進行相應的補貼。
03、5500億，樓市1個“新消息”，這或許是壓垮開發商的最後一棵稻草
根據克而瑞數據，2020年有95家典型房地產開發商一共有5575億元的債券會到期，同比2019年到期債券漲幅達到43%。在整年裡，有3個償債高峰期，分別是1月、7月、11月，分別需要償債達到616億元、615億元及662億元。專家預計，在這樣的房地產銷售不佳的情況下，開發商們還要面對如約而至的債務，可以說顯得有點“焦頭爛額”。
從2020年的1月份開始，諸多房地產企業就掀起了新的發債潮，數據顯示，在1月份境內外發債總計達到1316.6億元，環比上漲了752%；僅僅在1月份的前14-15天裡，既有超過30家房地產企業融資達到851億元，在這些資金當中，更多的房企們明確把用途標註為償還現有的債務進行的再融資，簡而言之就是“借新還舊”。
超過5500億的債到期，這一個“新信號”出現，給房地產企業提出了新的要求和目標方向，在過去的房地產發展模式下，基本上都是粗放型的，藉助於高週轉、高負債運行，但是2020年的新情況下，面對銷售大幅度下降的事實，如果資金實力不夠強大，或許企業運行也只能按下“暫停鍵”了，這也將是開發商的最後一棵稻草。
根據法院公佈的數據，從1月1日至2月10日，短短的30多天裡，就有超過95家與房地產相關的企業“說再見”，市場正在驗證“誰是大魚誰是小魚”的時候了。
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