大话西游之夕阳武士
是志愿者和居委会在守门好不好，加一个门卫就行了，哪是物业功劳，想太多了，，让我当志愿者也愿意，憋疯了都
星与心
你好，我认为目前不适合取消物业，实行居民自治。
以我身边一家实施自治的小区为例吧。
10年前，这座小区因为与物业之间的矛盾，大部分业主拒交物业费，物业在合同到期后立马撤出小区。当时业主投票选择聘请新物业或者业主自治，三分之二的业主支持小区自治。
随后业委会走马上任当起了小区管家，由于相关方面不专业，遇到很多问题。
问题大概有：
一、一开始是由5名业委会成员兼职，不计报酬。后来，做久了业委会成员也不愿意做了。
二、物业费按0.5元/平方，100%收缴到位，物业费共计8万余元，加上物业用房出租3万元左右，一年收入12万元不到，付了两个保安和两个保洁的人工费后，剩下的费用很难维持日常维修等，涉及到大的支出项目就没辙了。
三、前期业委会成员不计报酬的，后来由于是老小区，出现的问题越来越多，业委会成员提意见要求支付报酬。
好的方面也有：
一、由于小区居民自治，大家都可以发表自己的意见。
二、物业费几乎100%收齐。
三、很多日常维修等比物业报价低很多。
这个小区比较特殊，仅仅只有两座高层建筑，业主自治都遇到这些问题，一般的小区自治就更难维护了。
我认为要解决目前要解决小区物业和业主之间的矛盾，可以采取以下办法：
一、物业费：有相关法律保障，业主拒缴物业费可以直接执行，或者上征信等威慑措施；这样就可以避免少数业主不交物业费让大部分缴费的业主吃亏。
二、物业费标准：由于现在国家放开了物业收费，物业收费可以自由制定，这就导致了很多新小区的物业和房开公司定了高标准的物业费，业主进来由于新小区又很难一下子成立业委会，导致相关矛盾，我认为地方政府应当制定一个物业费指导价，在购房者买房的时候，物业费价格必须明确让大家知道，不能买了房突然发现物业费这么高，让业主吃哑巴亏。
三、小区内广告和营业用房出租：这些都应该交由业主委员会来负责，或者全体业主决定，或者由物业决定也可以，但是应当公开招投标，这些东西不透明是影响业主和物业之间的关系的。
四、物业服务：涉及到业主利益的一些行为，比如安装门禁，停车收费等问题，这些东西没必要召开业主大会来表决，可以在业委会的监督或者主导下通过投票决定，让业主发表意见。因为实际中存在会有很多业主不投票的情况，不投票就视为同意。这样子可以调动业主的积极性，也可以让物业不能只手遮天。很多小区就出现物业反客为主，强制要求业主遵守什么什么规定。
我个人的观点，物业是为业主服务的，小区想变出什么样子，是由业主来决定的，物业只能根据业主的要求来做。物业充分给业主表决权之后，作出的决定都是绝大部分业主的意思，物业按要求做就好了，至于小区变成垃圾桶还是大花园，和物业无关。
其次，只有让业主参与过小区管理的表决，业主们才会知道怎么做是对小区好的，怎么做是对小区不好的。为什么物业和小区业主如今矛盾越来越大，我觉得不可忽视的原因就是，业主没有什么表达意见的地方，业主们感受不到当家做主的权利。
人最会挑刺了，无论物业做的多好，总有业主会给你挑刺的。只有让业主和物业一起参与小区的管理当中，作为小区管理的一份子，他才会去理解物业，尊重物业，否者物业在业主眼里永远是一条看门的...。
毕竟，人不可能反驳自己的。物业按业主的决定去管理，小区变成天堂也好，地狱也罢，物业都尽职尽责了。就算业主的决定对小区造成很差的结果，也要让他们撞撞南墙，毕竟不经历过，“我”永远不服气。
我的观点还是业主自治比不上物业，物业管理还有业委会监督；业委会管理，谁来监督他们？大家觉得呢？
浙江杜律师
我同意全国的所有小区，取消物业，但就是不能取消我们小区的物业。
何周宁68611706
同意，因为物业只收钱不做事，也不承担任何责任，物业是一个公司他会利益最大化，小区是自己的，大家的，应该由大家选举能人自己管理为佳
想受过程
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用户8907471530247
我认为「不同意」会诞生另外一种物业管理公司，只不过这个新物管是业主委员会开的。
Raymens
我们小区没有物业，是社区托管，知道没有什么不好
用户3581106679625
我认为「同意」这次可以看到物业做了什么？没人那他们怎么办，好的物业还是有的。差的物业大家都知道做了什么。
大海200223774
我认为「不同意」
我们先说说有一家合格的物业公司的好处。
第一环境卫生。有专人打扫，使居户有好心情。
第二人身财产。有保安有监控，使居户不受损失。
我们再说说取消物业的坏处。
第一环境卫生。无法保证有人员每天清扫，并且无法找到负责人员。
第二人身财产。无门卫，无保安，无监控，外来人员随意出入，小广告随意粘贴，犯罪分子容易作案。
最主要的是，取消了所有的物业公司就相当于制造了很多的下岗保安人员。什么事情都有双面性。一个阳光职业保安，可以只拿很少的工资，但属于体面的一面。一个下岗无业或是受过一定训练的保安，呵呵。
一个俩个可以不在乎，要是取消所有的物业……
菲凡先臻
我认为「同意」我为什么同意，是因为现在的很多物业就是抱着怎么能榨取业主的钱为目的，并不是想着怎么为业主服务，甚至把业主当敌对，打骂业主。这样的物业要它干什么？！！！
