返鄉置業城市受疫情影響嚴重
近日，受疫情影響中國房地產協會建議暫停開展售樓處，所以目前各大房企的售樓處和中介門店仍處於休假中。為有效預防肺炎病毒的散佈，房地產開發企業臨時停止售樓處出售活動，等待此次危機過後再行復原。 隨後也有多地紛紛出臺暫停對外開放商品房售樓處、中介暫停營業等辦法。往年，農曆新年期間返鄉置業人群每每為看房的主要力量，農曆新年前後購房者顯然增多。 但是今年據業內人士剖析，看房人數與成交量不理想，是因為目前市場處於受疫情影響的低谷期，本年農曆新年大部分房企的成交量比較往年狂跌95%。 很多作為返鄉置業的主力城市受到了不小的影響。
2020年初本該樓市火熱
本來，很多企業大部分處於線上和線下分開運營的狀況，兩邊各自為戰。 僅有線上平臺，沒有線下實體店是不切實際的。 在當今這個年代，受有些經理們將線上和線下視為相互競爭或替代的情況的錯誤認知影響。 線上市場衝擊力大，逐漸被線下市場代替。
正如分析人士所說，從業務上來講，智庫遇到的最大問題在於一二線城市的線上出售正逐漸處於飽和的狀態，而三四線城市還有待獲得更好的開發。 杭州限購前夜，即使售樓處的報價與實際的簽約價錢有很大的差別，也抵抗不了樓市的火熱。
廣州樓市熱度乃至明顯超越了一線其餘三個城市，固然，這和廣州房價水平相對低於其餘三個城市有很大的聯繫。綜上所述，2020年一線城市樓市在年初本該迎接返鄉置業潮，並且由於各大房地產企業年關沖銷量已告一段落，房價以平穩為主，還會有豪禮饋贈，從而達成促銷目標。
各類市場受政策影響嚴重
但是如今的現狀卻是，各級政府正在緊抓頒佈樓市凍結政策，暫停中介門店的營業，暫停房產中介門店對外營業，50多個省市區暫停展開商品房售樓處。 其中1月30日，帝都市房地產業協會提議帝都各售樓處在2月9日前暫停所有發賣活動。 與此同時，各大房企積極響應。 2月2日，恆大公司在全國範圍內的1246個項目和1040個售樓部，在2月20日前得不到開工。
這系列調控組合拳，將維續月餘，買賣兩邊心理預期開始逐漸改變，樓市進入冰封期。 ＂商辦限購一個月，本年大部分房企的成交量比較往年農曆新年暴跌95%，帝都過6萬億資金被完全冰封，＂中原地產研究中心的統計數值顯示，商辦限購一個月，市場成交量接近零，全面冰凍。 與此同時，整個二手房市場已進入冬季，絕大多數二手中介門店帶看量直線下滑，成交更是進入了“冰點”。
開啟線上銷售
有業內人士認為，傳統零售門店應當要具有獲取用戶數據的能力，提高供應店的反應能力，掌握電子商務的動向，線上與線下連繫。 然則無論如何，網上看房也無法感受到現場的環境和氛圍。 中原地產首席分析師張大偉認為，對當下房企組織的線上看房，大部分房企銷售業績明顯上漲的主要原因是，上一年銷售預留結轉的銷售業績。 在疫情不減緩的情況下，幾近沒人敢進行大額消磨和投資。 不過，這已被業內視為是房企應對近期股價接連下挫而提振市場信心的行動。 好在統計局和眾多的機構公佈了最新的數據，看的出目前二手房市場也有了轉變。
張大偉估計，疫情對市場的影響面超越90%。 從目前來看，1月下旬到2月份，全國房地產市場成交量跌幅將在80%以上。
而諸葛找房相關人士也認為，目前各地政府因城施策保持房價相對平穩的目標明確，短期內樓市仍備受政策影響。
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