在不久之前，有媒體也透露出了一個樓市的消息：隨著全國房地產市場，出現了降溫的趨勢，估計在2020年的時候，全國商品樓房住宅，很可能會供大於求，在文中有提到易居研究員王若辰的個人預測，目前情況是，全國商品樓房住宅供求比2017年以後逐漸增大，在2019年的時候，就已經接近出現了供求平衡，在2020年很可能會供大於求，樓市的市場即將面臨著，要執行調整的壓力。
樓市的高溫行情不好
可是，樓市的高溫行情並沒有一直延續下去，在2019年底的時候，全國出臺的房地產調控政策就公佈出來了。 調控的效果是非常顯著的，如果不是真實的住房需求，那就是被限購的，從成交量來看，住房購買力下降較快，尤其是像一些三四線小城市，因為此前棚改貨幣化下的購房需求讓樓市庫存迅速消耗，可是隨著政策接近尾聲或者結束，樓市的市場很快就恢復到原狀，房子的流動性瞬間被凍結，新房市場的購買力也大打折扣，成交量減少了，一些地方出現了有價無市的冰冷的局面。
這樣的情況 ，不只是出現在小城市，就連青島這樣的新一線城市，從各部門所統計的數據來看，2019年平均最低的跌幅都有10%以上，還有說20%的。 剛需買房要拋棄一個永遠正確的觀點房價一定會跌。 這讓我們想起了馬雲曾說的未來房價如蔥預言，專家預言，未來房價至少要跌去30%。希望房價能夠儘快迴歸到合理水平，現在大家關心的是。2020年如果是買了房，是幸運的，仍然是又挑選對了呢？
有限的首付買到滿意的房子
其實從購買力風險來說，在現實生活中，每個人都會遇到這樣的問題，因為物價的上漲，也不一定能買到同樣的商品。 根據社科院的數據報告顯示，2019年的房價收入比就已經超過了臨界值，達到了9.3，也就是說一個家庭不吃不喝，也要10年的時間，才能購買一套房子。 在買房的第一道門檻那就是首付，正常情況之下，一般都要幾十萬，這就讓很多購房人，嚇一大跳了，特別是對於許多的剛需來說，要留在主城區是十分困難的，現在最實際的購房需求還是是用有限的首付買到滿意的房子。
炒房者被政策限制?
另外，跟著炒房需求被政策抑制，住房市場的供需就會產生顯然變化，我們目前的人均居住面積已經離得近40平米，但我們的房子仍舊在不斷建，住房供大於求的狀況就會越來越顯然。 馬雲對未來房子的判斷還是有一定道理的，未來每對年輕人要養8個老人，特別是剛畢業沒幾年的年輕人。 或許有人會問，在邢臺這種沒有什麼人口紅利的城市，投資買房以後誰來當“接盤俠”？ 著名企業家曹德旺說:“現在投資買房的投機房客，你將來的房子是有錢人賣給有錢人，請問能賣出去嗎。 住房按照這種趨向成長，馬雲的預言很有可能成為實際。
調控房價目的是給剛需族機會
目前， 國家對這些現狀，也已經是看在眼裡，和樓市的調控一樣，調控的政策從2018年開始慢慢取消或者減少，即使對於那些經濟基礎好，人口流入持續的一二線大城市影響不大，可是對於嚴重依賴這個政策的三四線城市來的樓市來說，面對著購房需求透支的壓力，市場調整在所難免，在一城一策作用下，雖然短期看不到大幅下跌，可從中長期看，誰也無法意料，何時能處於迴歸的狀態。 隨著時間的推移，人口流出城市，住房供應過多城市，真有可能呈現一棟棟無人居住的水泥森林，房價如蔥、如大白菜的年代就確實來到了。
很多的 炒房客"談房色變"是對他們最好的寫照，可是這樣的擔心，不只是發生在炒房客身上，所有的一個買了房並在還房貸的剛需也在擔心，房子如果賣不出去就是庫存，在大規模的限購限貸政策之下，度日如年說是真實的；他們就是炒房客。
與此同時，眼光敏銳的開發商早有一些動作，就像李嘉誠這幾年無在內地拿一塊地，陸續的動作那就是賣賣賣，然而曾經的商業地產老大王健林早就頒佈發表離開了房地產，不再做一平米地產開發。另外一方面，房子是用來住的不是用來炒的，這一明確的房地產市場定位，還是要注意風險，買房還是可行的，而建立一個龐大、完善的住房租賃市場是實現這一目標的必由之路。
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