隨著經濟和城市的發展，居民租住意識逐漸轉變，租住形態持續升級，武漢的住房租賃市場也日漸活躍。據相關機構發佈的數據顯示，2018年武漢市共有租賃人口253萬人，佔比達到武漢市的22.5%，租賃市場規模達到328億元。2019年城市租房人數增長率中武漢排全國第三，達到4.07%，僅次於杭州（5.96%）和南京（5.74%）。
時值新型冠狀病毒肺炎爆發，武漢作為此次疫情的中心，住房租賃市場受到了極大衝擊，主要表現在以下兩方面：一是住房租賃總體市場進入“低溫模式”，租賃交易放緩；二是租賃新業態——長租公寓陷入“寒冬”，企業損失慘重。
市場總體成交量下跌，租賃旺季將延後
根據貝殼研究院數據，2020年1月，18個重點城市的住房租賃總成交量環比下降了40.99%，其中武漢的成交量環比下降超過總體降幅，且房源出租成交週期超過50天。近日，為進一步減少人員流動聚集，阻斷疫情傳播，湖北省內各類企業復工時間再次被推遲到3月後，相關人員的租賃活動也因此受限，因而預計2月武漢住房租賃市場還將延續低溫態勢，原本應在春節後到來的租賃“小陽春”將延後甚至擱淺。
圖1：各城市住房租賃市場成交量環比變化
長租公寓成為“重災區”，企業運營困難
相比個體房東,長租公寓企業在此次疫情中損失更加嚴重。一方面,武漢長租公寓行業還處在初期發展階段,大部分企業都尚未實現盈利。受疫情影響,房屋空置率急速上升,房屋出租價格大幅下降,短期內長租公寓企業的收入受到較大影響,對公司本就不穩定的現金流造成衝擊。比如在武漢擁有房源最多的自如，其房源多達4萬餘間，按照武漢市場主流長租公寓平均租金約2032.8元/月計算，此次疫情造成的租金收入損失是巨大的。另一方面,在疫情之下，企業還需支付給房東租金、員工薪資以及辦公等成本支出，也有不少租客希望租賃企業能夠給予一定的租金減免，這進一步加重了企業的負擔。
表1：部分機構房租減免政策
機構
給租戶減免租金內容
魔方公寓
針對因封城無法及時返回的魔方公寓武漢門店租客，以及其他城市門店因回鄂探親，並被疫情滯留，不能及時返鄉的武漢籍魔方租客，給予2月份房屋租金減半或租期順延一個月的政策。
佳寓
針對因疫情爆發而導致封城等客觀原因無法及時復工的湖北籍佳寓租客，將暖心減免2020年2月份1個月租金。
蛋殼公寓
以此次疫情最嚴重的武漢地區為例，針對因疫情無法返回的租客，暫時返還一個月房租，將在3月2日之後返還至蛋殼公寓app個人中心的錢包中。
樂乎公寓
樂乎公寓將免除武漢租客半月租金，與武漢共克時艱。
貝克公寓
凡因受湖北封城影響的湖北籍住戶、回鄂探親被困住戶及其他因感染新型冠狀病毒從而被隔離治療的住戶、均可第一時間辦理無責任遠程退房。針對上述住戶再作出減免相關措施，為其減免半個月房租。
保利公寓
對武漢地區所有的長租公寓門店給予1月31日-2月14日半個月的租金及服務費免除。
總而言之，這場疫情給武漢租賃市場帶來了極大的影響，整體市場遇冷，尤其是對於在武漢剛剛起步的中小公寓企業而言，甚至面臨企業存亡問題。
筆者認為，面對上述困境，人們也不必過於悲觀。應該看到，武漢仍是周邊省市人口的主要流入地，伴隨疫情防控最終勝利的到來，龐大的住房租賃市場需求也將繼續釋放。現階段，需要各方力量共同努力，共渡難關，併為疫情之後住房租賃市場復甦提供保障。
在政府層面，一是給予金融支持，例如對住房租賃企業予以明確的金融、信貸上的支持，包括但不限於新增貸款、延遲還款、降低利息，疫情期間免息；二是給予稅收支持，例如通過減免產權方房產稅的形式減免租金，從而轉化成給租賃企業減免租金，降低住房租賃企業崩盤風險。
在企業層面，疫情期間，利用新興技術手段，探索新的業務開展模式。例如自如推出“0接觸”找房，開放線上VR看房、視頻看房功能，支持線上自助簽約。我愛我家宣佈在門店正常作業前，經紀人將通過官方平臺、電話、微信等線上渠道持續提供經紀服務，讓客戶通過VR看房、在線選房、遠程簽約等方式實現相關需求。
相信在政府、企業的共同努力下，市場能夠平穩地度過眼前的危機，而廣大住房租賃的人群，也將因此而受益。
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