平凡的时光记忆

个人认为最少也要三室，能力范围内越大越好。

我们家也是刚需，今年刚买的，在买房之前也很多顾虑，买多大的，买哪里的，买哪家开发上的，主要还是经济能力的问题，如果有钱所有的都不是问题，但作为一个90后家里也都是普通老百姓真么有多大经济能力。所以只能回老家选一套房子，在看房之前也看了好多博主的推荐，怎么买房、买多大的，买哪个超想的等等，给我最深刻的一句话就是，在自己能力范围呢如果能借点在借点没自己能买的最大的，因为这很有可能是你以后能买的起最大的一次房子，所以我认为一定要在自己能力范围内，买最大的，以现在房价和工资来看，以后想换房，或在买一套大的真的很难。

小帅的悠闲时光

建议买80-90平的，本人也是刚需户，去年刚入手一套，89平米，三房两厅两卫，虽有些紧凑，但是五脏俱全，特别适合刚需族，房价也可以接受，下面就是我买的户型图，我觉得挺好的。

对于买房，我是看法是：人的一生不可能只买一套房，你的第一套房只是为了身体刚需，满足你居住的条件，寻求你的归属感，所以要结合你的腰包和自己的实际情况，选好了就出手，刚需不需要犹豫。你的第二套房可能就会是精神刚需，满足你精神上的要求，那就不会买的那么小了，至少要在一百平以上了，寻求的是安逸度，舒适度和享受感，追求更好，更高品质的生活。那么如果还会有第三套房，一般来说都是属于投资了，当然不排除特殊情况，在拥有了自己满意的住房后，还想将手里的资金投资出去，变成更多的资金，这追求的就是人的价值感，成就感。

杨杨子阳

坐标郑州，我就是刚需首套房，面积是89.77㎡，三房。

说下自己买房心路历程

去年7月份看的第一套是中原区的五龙新城二期，当时也是趁着做市场调查去看的，因为考虑到资金及首付问题看的76㎡的两房，单价1.45精装修，还是感觉贵了，两房真的也很小。后来10月份我们项目做工地开放日，经常跑工地里看我们项目的89㎡，小三房空间确实也不宽裕，但是多个书房的空间，可以放个1.2米的床，当客房+书房双功能也不错。

后边跟同事们聊天，同事们都建议能买个小三房一定要买小三房，两房真的不够住，基本现在期房交房都是2年后，那时差不多到结婚的年龄，刚住进去两年有孩子的话，家里老人过来照顾时候就明显不够住，交房两年后基本就会有想换房的想法，但是那时手里没钱，因为这四年内你要面临结婚、装修、买车、还首套房的房贷，手里基本不会存什么钱。

陷入有换房需求却没有资金换房的尴尬状况

89的小三房的话基本不要二胎十年内还是够住的，来个客人什么的也还能应付，两房是真的没有什么多余的空间，而且这十年还能存存钱缓一缓，十年后基本35岁差不多可以考虑买二套，或者置换一套，也算有时间去准备。

你觉得呢？反正我买了毛坯的三房挺开心的，一直是想着买个两房就行了，最后趁着年底降价买到了三房，感觉捡了便宜超级开心

上俺家户型图，这个客卧一体的阳台很喜欢，你们觉得咋样

是佳宁啊

人生第一套房。89平米小三室，两个卧室朝阳，一个有阳台一个没有。懂行的看看户型怎么样？

15年和对象订婚，17初结婚，年中父母添钱买了自己的车。

18年年初女儿出生，18年迷茫了很久，年前手里有三万一年存的钱，看到闺女一天天的长大，未来教育和人生必须要规划一下了，就在工作的地方，郑州郊县荥阳买了套89平米的房子。

一路坎坷，心酸惆怅，转而奋发努力！三万的钱撬十八万的首付。信用卡的钱借呗花呗亲戚都用上了。目前贷款已批合同已拿，正在努力还钱中。

磐石硬不硬

大学毕业两年多了，有很多同龄的同学朋友经常聊天问我：现在考虑买房了，你说买个多大面积的好呢？我说;如果让建议的话，我觉得先抛开面积不说，最好是两居室以上的。

1.位置最重要，毕竟买房是用来自己住的，当然要考虑入住后生活，工作是不是便利。记得去年我同事维护一个业主，说在市区上班，当时正赶上房价上涨，眼看着市区的房子已经买不起了，就在黄岛买了个85平的套二，首付总共30来万，开车到上班的地方差不多50分钟，当时觉得时间不算太长，但是随着这两年的发展，工作压力变大经常的加班，另外路上的车也越来越多，特别害怕早上上班的时候，之前早上早起一个小时时间就够了，现在都要早起2个小时特别害怕迟到。

2.考虑好预算，千万别超出自己的承受范围，都说有压力有动力，这倒不假，但是当压力过大的时候，自己会承受很多想象不到的事情，我记得之前说过一个客户买完房子之后，结婚生孩子，每天正常工作之余，还需要挤出时间做点零工，跑滴滴干零活，一时一刻都不敢歇息。

3.确定好位置之后，根据自己的预算以及自己能承受的月供，选择房子，比如首付能有40万，月供能承受5000左右，那么就买个总价120万-140万左右的房子 ，那就在选好的位置中找合适的房子，如果能买到套三最好了，最起码以后孩子大了分房住，父母也可以适时过来住住，找不到套三就再找着2室的，怎么父母过来看孩子不至于住客厅。

4.再找到合适的房子中再选择户型，毕竟好点的户型生活起来还是比较舒适的。

5.最后考虑转手的问题，目前接触比较多卖房的房主，卖完房考虑换大房的居多，毕竟是刚需，下一步就要改善了，所以后期房子好不好卖也是至关重要的。这些可能考虑的因素要多一些了：房龄，周边商业教育配套，小区品质······

不高不瘦

几年前我曾经给过人建议，不过房屋面积并不一样。

第一个是我的同学。他是我老家县医院的医生，某科室的负责人也是本县本行业最有名的医生。他想在省城投资一套房，问我多大的合适？他永远不会考虑离开老家县城，用他的话来形容就是老家人熟办啥事都方便，到省城两眼一抹黑。我给他的建议是90到120平米的房子最好。作为投资房一个是出租一个是涨价后卖出，那么在资金充足的情况下这种面积的房子最好了。当然他不算刚需族。

第二个是我的姐姐。她是在省城做服装生意，可沉淀下来的资金有限，但又不愿意总是租房子住，想买房时问我多大的合适。我给她推荐的是离服装批发市场比较近的老破小大概五六十平方米，一个是住着方便用资金又少，但是离服装市场近，周围配套设施齐全，生活上孩子教育上都可以兼顾，将来没准儿还可能拆迁。

这两个建议都得到了彻底执行，目前看两个人都很满意。

我的房子我做主

九十平的房子，是现在多数年轻人第一套房子的首选，人人都想住大房子，可也得财力跟得上，特别是在城市里打拼的年轻人，买一套房子真的很不容易，都是根据现有的存款尽量选一个大一些的，那今天雷雷水电就给大家分析一下90平方的房子到底有哪些优点呢：

1.首先契税上就可以省一部分，90平米的房子可以说是税收的分割点，个人购买90平米以下普通住房且属于家庭唯一住房的，契税按照1%收取，而购买90平米到140平米的契税按照1.5%收取，而购买140平米以上的，契税则按照3%收取。

2.少交物业费，物业费都是按照房屋建筑面积来算的，当然房子越小交的物业费就越少。

4.90㎡房屋的总价不会很高，是作为过渡性用房最合适的户型，等有了钱再换大房子；

5.投资性房产首选，买这样房子作为投资产品，以后转手会非常容易，而如果你购买了90平以上的大户型，总价高，难出手，装修费、每年的物业费、暖气费、水电费等也是一笔不小的开销。6.九十平左右的户型，对一线城市来说，已经不算小，在一些大城市来说，发现90平以下的户型比比皆是。

一杯清茶加红豆

站长在年前也买了房，也是刚需首套房，站长买的面积是102㎡，今天给大家解答一下这个问题吧！

站长建议，刚需首套房的面积在90-100㎡左右，户型应该为三居室，其实大家别看建面90-100㎡很大，除去公摊和墙体面积，得房率也就打个8折，实际面积可能只有70-80多㎡，但作为刚需房，这是完全足够的。

满足刚性需要为主

刚需刚需，其实就是刚性需要。什么是刚性需要？衣食住行，三餐一宿。

三居室两卫一厨一客一阳台，正好能够满足我们的这个需要，夫妻双方，孩子，父母同住，也不会觉得狭窄。如果只是夫妻双方带个孩子，其中一个房间还能充当书房，满足了基本的功能需要。

面积买大了，空间浪费，也用不上，面积买小了，又显得狭窄。所以，无论怎么说，90-100㎡的房子，是最好的刚需面积大小。

当然，90-100㎡是基于普通人的刚需最佳面积，这个面积是相对来说，能够满足居住需要，满足经济能力的综合最低标准。

如果经济能力足够，对居住需要的标准比较高，其实大户型四居室也可以是刚需，一切都是看你的选择。

我是装修第一站的站长超哥，装修水深，愿带你乘风破浪~

装修第一站

对于刚需首套房来说，老亮认为最好的面积是在80-90平米之间，当然对于不同人群、不同的情况也有不同的说法，毕竟适合的才是最好的。老亮接下来就详细的分析一下原因。

80-90平米的房子是刚需首套的最佳选择

对买房知识稍微有些了解的人都会知道，对于房产交易来说有几个面积是比较关键的，那就是90平方米和144平方米。这两个数字是缴纳契税的临街点，一般90平以下的房子契税是1%，90平-144平的房子是1.5%，超过1.5%的房子契税是3%，如果是非住宅，那么契税统一是4%。所以从费用上来讲，90以下的房子最划算。

那么从功能上来讲，一般90平的房子可以做成大两室或者小三室，无论是对于单身、或者新婚未育、又或者是三口之家可以满足使用上的需求。一般这个面积的房子，特别是多层，基本是南北通透的经典户型。

从升值和保值以及今后出售的角度来讲，八九十平的房子也是比较容易出手的。综合以上几点，老亮认为八九十平的房子是一般刚需的首先。

不同的刚需在选择上会有很大的区别

上面所讲八九十是最佳选择但是不一定适合每一个人，所以对于不同的情况还要进行不同的对待。

有些刚需可以资金很紧张，只能拿起一套小户型的首付，对于这样的朋友来说八九十平的房子肯定是不适合他的。对于这样的朋友，老亮的建议是，只要在你拿得起首付的时候就应该选一个房子来买，哪怕这个房子的面积很小或者位置不是很好。因为你的手里有了房子你就不用在担心房价上涨的问题了，建设你现在不买，那么几年以后你赞的钱可能还是刚好够买你现在房子的首付，甚至你赞的钱还不够买你现在房子的首付。

对于不差钱的朋友来说，我觉得喜欢的就是最好的。假设你不喜欢请人打扫，自己又很懒，那就买一个小户型。假设喜欢大空间，那买个大平层或者别墅都没什么不可以的。

所以，对于不同的刚需者来说，什么样的面积是最好的会有不同的答案。希望老亮的解答能让你和其他刚需者在买房的路上少走一些弯路。

老亮说房

你好，说一下我自己的事例。

我也是刚需，因为结婚了，想买一套属于自己的房子。

我们这属于十八线的小城市，房价在4000左右，两人的收入一万左右，两个人工作时间不长，手里没有攒下太多的钱，前面几天去看房子，80-120平方的房子都看过，因为了解到这边的公积金贷款有要求，必须首付比例达到30%，估算一下100平米的房子，按照每平米4000元计算，总价在40万元，首付要12万，其他的费用1万元，简单装修8万元，这就是21万。这还不算买家电家具和办婚礼的钱，考虑到后面几年还要孩子，父母要过来住等等，所以跟媳妇商量了一下，打算买一套80多一点的尽量有三个卧室的房子。

下面来回答你的问题：

如果你要是不差钱，尽量买房屋面积大一点。

如果你要是比较拮据，

1.可以考虑购房以后有多少人住，后期要不要小孩、父母要不要过来住等等；

2.了解一下贷款的要求，特别是首付比例；

3.规划一下资金，看自己后期还有没有大的支出。

考虑完这些以后，看看你的钱能买多大的房子，再去看合适面积房子的格局、位置等等。

不妥之处，请在评论区指正。

關鍵字: 房产 首套房 能力