我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：房姐您好，請問廣州南沙區的房子值得投資嗎，我是外地人，這裡限購嗎，懇請回復！
回答：你好，南沙戰略位置很好，未來可能成長為一個很大的城市。南沙未來的上限是很高的，完全可能接近廣州、深圳市區的水平。
而現在，南沙新房不到3萬，廣州珠江新城次新房10萬，深圳南山、寶安次新房10-20萬。當然，目前租和賣的流動性都是比較差的，配套也是基本沒有的。所以，對於喜歡較高風險較高收益、博取超額漲幅的投資者來說，是個不錯的“戰點”。
南沙的夢想，並不是成為一個睡城、衛星城而已。而是劍指廣東省的第三個一線城市本身！它也有足夠好的位置、足夠大的腹地來挑戰這一點。
南沙成功概率並不一定能到50%，對我個人而言，我不太喜歡風險大的投資產品，我只買很高很高確定性的超級城市。
廣州市區收益更穩 南沙取消限購了
提問：房姐，怎麼說服父親把房子抵押買房，前年1月入手三套，已收穫頗豐，但老人總說貸款睡覺不踏實，現在擴張必須要有現金。
回答：這件事等同於動用你父親的“棺材本”買房，他心裡變得不踏實，而你要怎麼說服他把棺材本給你？
我們前段時間做過類似的內部討論，大部分人的結論是不要。
每個人內心對金錢的看重程度不同，特別是我們父母那一代。手裡要有點餘糧才能安心睡覺，不然總是睡不安穩。說白了這就是“安全感”。
因此如果你實在要利益最大化，那首先應該解決父母安全感的問題，如果解決不了，不建議硬行勸說。
父母不在乎子女飛得高不高，只在乎子女飛得累不累。反過來子女也不要老惦記著父母的棺材本，關心一下父母的內心，你已經多久沒回家看ta了。
賺錢的方式有1萬種，但你父母的安全感卻很難獲得。
提問：房姐您好，東原啟程142平投資的話可不可以入！方案A：用我弟弟的首房首貸，他目前的預算45W，裝修不能貸款的話可能就買不了東原啟程，如果我幫著買，收益到時候按比例分我點。我呢暫時也不買非限購區域了（戶口問題）B方案：他買當代雲谷，（花山郡估計不好買）我去買不限購區域買。我弟弟研究生學歷，目前在深圳工作，月入2W，暫時3到5年不回武漢。請問哪種方案更好？
回答：1.合夥買房有風險。詳見知識星球文章《有錢一起賺！合夥買房操作手冊》
2.想買不限購區域的房子可以花錢破限購。
提問：房姐，我剛畢業，與公司籤的是實習合同，沒有籤正式，想申請大學生創業無息貸款。請問創業無息貸款如何申請？有什麼利弊？會有人查證你是否在創業嗎
回答：所有的無息貸款口子，都是需要”成本”的。大學生創業無息一直都是由團省委聯合其他部門聯合辦理的，需要去團省委諮詢，難申請，一般對創業項目有要求，可以去試試。20萬最多貸四年。詳見知識新星球內部分享《無息貸款申請方案》
提問：剛買了一套房，按揭利率上浮35%是不是太高了？
回答：還行吧，我房票名下也有一套上浮35%的能貸就不錯了。更重要的是你這套房子的貸款最多持有五年，五年之後賣出/截斷再抵押基本上是確定的。因此，多付的利息其實不多。
提問：首付款不夠，除了親戚朋友借，還有其他什麼渠道湊嗎？
回答：融資渠道很多，詳見知識星球內部資料《各渠道融資成本等級排序》
提問：房姐，對此你怎麼看呢？之前你說短期看關山大道長期看光谷東，想請教一下短期大概多久，長期大概多久？五年屬於短期還是長期呢？最近看了很多學校，感覺關山大道沒有什麼好一點的初中。基本都在漢口了。那麼孩子如果在關山大道上小學是不是上其他區域初中或者說因為小學對口指定初中就沒有機會考取比如關山大道重點初中實驗中學的機會了？只能對口普通的初中？望賜教。感覺孩子在武漢上學還不如在老家上學那麼公平啊在武漢上學想上重點學校都好像很奢侈一樣。重點學校和普通的小學初中區別在武漢就那麼大嗎？
回答：5年內光谷東不可能超越關山大道的，吹牛誰不會，我可沒這麼樂觀，你要有自己的理性分析。光谷東能不能成功要看政府的資源投入，需要砸大量的錢才能造出一個新區。1.8的光谷東已經是透支了未來的漲幅，二手跌到1.5了，典型的熱炒過後一地雞毛。我們不要高位接盤。
關山發展成現在這樣用了30年時間，光谷東即使彎道超車也需要至少5年以上。整個光谷的學校資源都非常一般，光谷一小屬於矮子裡面拔高子，初中教育資源更弱。
小孩教育不要指望房產，更不要指望公立學校，學習成績差的、智商情商開拓能力差的，才當老師。而且，你理解錯了公立教育的本質，教育本質是生源篩選、社會分層，送到不同的廠區，未來從事不同職業。
提問：現在炒樓花走得通？
回答：走得通，只要開發商配合
恆大模式就是炒樓花，大開發商一般在二三四線更喜歡給投資客戶合作，目的為了要業績報表名義銷售數據好看。
炒樓花最多的是鏈家，不缺資金，在半年、年末kfs回款節點，大資金投入包銷樓盤，再賣給散戶。需要搞定資金、開發商資源、客戶。
提問：房姐好，有幾個問題：1.武漢是不是重新劃分環線了，因為楊泗港建成以後就成二環了，鸚鵡洲變成內環？二七大橋還是二環嗎？具體情況有確切消息嗎？這挺重要的，感覺越搞越糊塗，zf好像也總是很模糊不說明白！2.您說金地和花樣年現在還沒到賣的時候，有具體時間節點嗎？或者說價格到多少就可以出手了？因為急用錢買新房，位置座標在復地東湖國際和青山江景，抵押的話不夠。3.您說復地二手如果自住，3.5以內可入，3.5包含稅嗎？4.您說負債最好控制在50%以內具體是啥意思？比如兩套房能賣800，按揭或抵押不超過400嗎？如果收入不高，怎樣能解決月供的問題，畢竟這個挺棘手，怕攤子搞大了收不了場，謝啦
回答：之前的規劃鸚鵡大橋是二環，但是楊泗港大橋通車之後出現了新二環的概念，不過把楊泗港定義為2.5環更精準。
等待2-3年，等待下一波漲幅。目前二手市場太冷了，新盤開盤逐步拉高房價，二手房跟漲需要時間傳導。實在急用錢也要等軍運會結束，明年初3-5月再拋。
復地不含稅價格，稅費可以通過54大法免除。
新手建議留足至少1年月供。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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