先講講我身邊朋友故事，一個貸款買房做“房奴”，一個全款買房做“土豪”。
朋友A，貸款買房做“房奴”
這位朋友在一個三線城市，在2012年那會，當時他以10000元單價，購買了一套120平的商品房，房子總價120萬元，他選擇首付30%，貸款期限是30年，首付款付了40萬。五年以後，差不多也就是2017年，他這套商品房單價漲到了18000元附近，房子總價漲到了216萬元。期間，相當於賺了96萬。
當時房貸利率大概在5個點左右，如果按照5個點計算，他每個月還款的金額是4300元。五年他總共還了25.8萬元。加上之前首付40萬，共計65.8萬的成本。也就是他用65.8萬的成本，賺取96萬的利潤。
之前，在買房首付款後，手裡還有些餘錢，利用這部分錢，給自己買了一輛車，生活非常滋潤。五年後，他把手裡這套房買了，買了一套更大面積的房子，同時將之前車也賣了，買了輛更好的車。可以說，一套房子改變了他的財富狀態。
朋友B，全款買房做“土豪”
這位朋友和之前朋友A是同事，家庭條件也比之前這位好，起碼手裡的現金比較多，買房的時候，硬要全額付款，做“土豪”。把現金全部砸到房子裡去了。當時，他們買的房子單價、面積都相當，但是手裡現金沒有了，房子裝修還到處籌錢，省吃儉用買了輛二手車代步開開。五年後，他的房子也漲到了216萬，和朋友A一樣，但是比較下，一個用65.8萬的成本，取得了96萬利潤，另一個用120萬的成本，還不計期間利息成本，雖然取得了96萬利潤，但是生活狀況完全不一樣。
購房也是一種理財方式
其實，房子和股票、債券等投資工具一樣，也能夠改善一個人的財務狀況，而且相比較而言，房子和股票、債券收益率更高，而且安全穩定。
從2003年開始，到2017年這14年時間裡，房價漲了差不多10倍，如果你首付30%，也就是用了3倍多的槓桿的話，房子就上漲了30多倍。這個收益是遠遠超過股票的，如果你瞭解股票的話，股票的收益率大概也就在5、6倍左右。所以房子收益率是股票的5倍以上。
更重要的是，房子不僅收益率高，而且安全、穩定，適合長期配置。你買股票的話，那就很難說了，據統計80%的散戶股民都是賠錢的。
關於購房這幾點原則
第一，就是儘量少付首付款，多用貸款。這樣的話，可以減輕你早期資金壓力，而且還可以幫助你對付未來的通貨膨脹風險。
第二，不僅要多用貸款，而且儘可能讓貸款期限更長。原因和第一條一樣，這裡就不累贅了。
第三，貸款的時候儘可能用公積金貸款。這點大家都應該知道，公積金貸款利率是低於商業貸款利率的，這樣每月的月供也會減輕很多。而且，你不要公積金的話，這筆錢一直放在賬戶裡，利息幾乎可以不計。
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