雙限猛於虎！（此處為褒義）
奧體宅地，濱江拍下2個月後出項目規劃公示；蕭山科技城地塊，新希望從去年底拿地到規劃公示也只有50多天；
這下還有更厲害的，融信從1月20日拿下蕭山市北宅地後，僅僅過了38天就出規劃！速度之快，與濱江相比有過之而不及。
“雙限”之後，開發商們都不傻，限價擺在那裡難以撼動，今後縮短項目開發和銷售週期應該會更加常態化；晚開不如早開，早點回籠資金才是上上之策。
“雙限”威力確實猛，今後這一兩年應該沒有開發商會捂盤了，都巴不得快點開盤。
最後劃重點：讓我們一起來看看以上今年的兩塊宅地的規劃公示情況吧：
融信杭州世紀對面的“好兄弟”
記得2020年蕭山的第一場土拍嗎？2020年1月20日，融信過五關斬六將，經過54輪競價，溢價率25.6%，成功摘得蕭政儲出(2019)47號宅地！
這塊地位於蕭山區經十路與建設一路交叉口，成交樓面價25116元/㎡。根據出讓要求，地塊還需配建6646㎡公租房，該宅地限最高精裝均價3.75w/㎡！
該地塊就在融信杭州世紀邊上，周邊還有個保利融信大國璟，融信花不小的代價拿下這塊地，怕是鐵了心要深耕蕭山！
項目區位圖
就在昨天（2月27日），項目竟然就已經出了規劃。距離土地出讓僅過了38天！
（正常情況下拿地三四個月出規劃，38天出規劃的確實不多見；但38天是最快的嗎？也不是。杭州目前最快出公示的還是新希望：臨平山北新希望項目拿地18天就出規劃）
項目總佔地面積約5.3萬方，總建面約19萬方，容積率為2.5。項目共規劃有13幢建築，其中20F的高層有11幢，11F的小高層有2幢。
項目效果圖|來源：杭州市規劃和自然資源局
融信非常巧妙地規劃了小高層和高層形式，沒有設計成誇張的高低配，這樣給園林留出了設計景觀組團的空間。園林暫定規劃有集中綠地、室外健身場地、兒童遊樂區、室外文化活動場地等。
未來售價如何？雙限之下，項目未來一年售價鎖定在最高精裝均價3.75萬元/㎡。參考融信杭州世紀去年的銷售情況，項目的中籤率不會太低，但選到好戶型和樓層並沒有那麼容易，項目對青年改善客戶群體還是有不小吸引力的。
項目平面圖|來源：杭州市規劃和自然資源局
蕭山科技城有“新希望”
2019年12月30日，僅2輪報價，新希望以總價185897萬元競得蕭政儲出【2019】44號蕭山科技城地塊，樓面價14578元/㎡，溢價率僅0.54% 。
該項目地塊東至支二路，南至規劃支三路，西至知行路綠化帶，北至蕭清大道；項目總用地面積5.1萬方，總建面約18萬方，容積率2.5，建築密度19.58%，綠地率35%，需配建面積為6376平方米的公租房，建成後無償移交蕭山科技城管理局。
項目平面圖|來源：杭州市規劃和自然資源局
該地塊還是一宗雙限地塊，最高精裝均價在2.85W/㎡。新希望雖然以底價競得該地塊，但因為需要配建公租房，所以利潤空間也非常有限。
項目擬建造12幢高層住宅。其中1#樓為公租房，層高19F，位於項目最東南角；2#樓層高21F，其餘10幢樓層高26F。
項目效果圖
項目位於蕭山科技城板塊內比較好的位置，位於錢塘江南岸，向東與臨空經濟示範區無縫對接，向北與錢塘江擁江而立，向西與錢江世紀城連為一體，整體板塊位置還是非常好的。
如果說，許多年後，錢江世紀城和錢江新城2.0一樣，也要推出錢江世紀城2.0的話，那極有可能是蕭山科技城。
周邊配套：四周產業園區圍繞，南側約300米的位置，就是在建的杭州機場軌道快線蕭山科技城站，北側緊鄰香港置地的商業項目，地塊東南方向有一所學校—蕭山區惠立學校，未來越多的項目和樓盤交付，人氣值應該會不斷提升。
項目區位圖
後期項目好不好賣？真不好說。
一是參考周邊的兩個新房項目，雖然銷售情況總體還行，但去化不快；二是項目未來售價與周邊二手房小區不存在倒掛優勢，甚至新房價格要高於一些小區的二手房。
再者，購房者對於該板塊整體的熱度似乎不高；項目周邊產業園較多，住宅較少，居住氛圍不如南部臥城。
放眼杭州，2.85W/㎡的均價，購房選擇空間大，該項目的競品也很多：熱門的有幸福裡、和光塵樾、未來三墩北金輝項目；要配套極成熟的有臨平，周邊還有一個南部臥城。
不過好在新希望反應速度快，預計在今年第三季度就可以開盤，能減少很多成本，實現項目的高週轉。
對於以上兩個新項目，還有
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