NO. 1｜壹
“限價+搖號”模式下，資產價格加速大水漫灌。
也就一年時間，號稱“千年不漲”的杭州酒店式公寓，從個盤竄升到普漲，均價從1萬8拉昇到2萬7。
層高有優勢的LOFT更貴，單價三、四萬，貴過周邊住宅稀鬆平常。
最典型的是濱江區。今年新開的兩個LOFT，單價賣到4萬6左右；主力50㎡戶型，總價高達230萬。算上車位，妥妥衝上5萬+！
以50㎡計，如今杭州買套LOFT，基本150萬起跳。
之前我們總結過，“租金型”不動產投資的規律是：資深工薪買LOFT，企業主買寫字樓，最有錢的人買商鋪。因為總價高，普通人很少能夠得著商鋪。
但現在，由於LOFT漲得太快，許多還要靠搶，一些社區商鋪的性價比優勢就出來了。
比如，同樣花150萬，你可以買一套年回報3—4%的LOFT；也能買到“會下金蛋”的地鐵現鋪，還在西湖區。
買這類商鋪，雖然要求更高的技巧，但一旦挑對了，驚喜絕對比LOFT更大。
比如之江的“雲棲小鎮國際青年社區”，很快要推現房商鋪，一共51套。位置呢，就是地鐵6號線河山路站的上蓋綜合體，正宗的雲棲小鎮核心區。
主力面積50—60㎡，主力總價150萬左右。
劃重點，最小的一間，面積44㎡，總價才99萬！杭州的商鋪有多貴，大家是知道的，總價200、300萬內的好難找……
再悄悄透露下，就算跟本小區的LOFT比，價格也是直接打平。
五一節，項目低調推出收官的數十套LOFT。層高4.79米，主力面積50—60㎡，單價2萬5。儘管沒做任何推廣，仍迅速清空一半，畢竟總價低嘛！
NO. 2｜貳
按照以往定價規律，商鋪=住宅×1.5倍，酒店式公寓=住宅×0.7。
理論上，“雲棲小鎮國際青年社區”的商鋪應該是LOFT的2.1倍，即便扣除層高因素，1.5倍總要的，也就是3.75萬/㎡。但事實上，它只賣2萬5。
其中的邏輯，並不難解釋。
在天量貨幣超發下，不同板塊，不同類型的不動產，價格都會輪動上漲。像住宅持續暴漲後，LOFT的行情才啟動；而LOFT水漲船高後，慢漲一步的商鋪，就顯得“不貴”了。
這時候，你就會發現，“雲棲小鎮國際青年社區”這樣的地鐵鋪，若快人一步入手，就有套利空間。
雲棲小鎮國際青年社區商鋪實景圖
地鐵鋪，最重要的是人流。未來6號線客流量會有多大？
6號線一期橫跨之江、濱江、奧體，始末站是雙浦站和豐北站，預計2020年通車。它將在江陵路站和1號線換乘，是杭州地鐵的骨幹線路之一。
不僅南連杭州富陽城軌，二期還新增亞運村站。
穿過錢塘江後，最終到達火車東站站和機場路站。也就是說，亞運會期間，它將承擔起高鐵站到亞運村、“蓮花碗”的疏通重擔。
屆時，客流量將大到無法想象！
雲棲小鎮國際會展中心實景圖
而且河山路站直達“高大上”的雲棲小鎮國際會展中心。預計海量與會人士，會沿著地鐵蔓延過來，到九溪、宋城遊玩，到雲棲小鎮參觀。
河山路站的其中兩個地鐵口，就在雲棲小鎮國際青年社區的南區商鋪門口。忙的時候，過路生意都做不過來吧？
好的地鐵鋪價值如何，不妨拿同在6號線上的濱江區作比較。
在6號線和1號線的換乘站——江陵路站，緊鄰A出口的星耀城二期，商鋪單價最貴賣出13萬+。
6號線再往西南一站，是江漢路站。這裡的上蓋項目春江酈城更厲害，一間轉角底商，曾創下14萬的濱江區單價紀錄！
NO. 3｜叄
當然，更神的是它們奇高的租售比。
比如星耀城二期的商鋪，平均回報率能達6%。春江酈城的幾間街鋪，第二年日租金近13元，回報率竟有7.5%。
這麼一比，河山路站的這批地鐵鋪，各方面都有想像空間。
這個以前叫“之江新天地”的16萬㎡商業綜合體，早在2016年二季度，就被納為雲棲小鎮的定向住宿區。連名字也直接改成“雲棲小鎮國際青年社區”。
雲棲小鎮國際青年社區沿山實景圖
如今，項目北區300間左右長租公寓，早已滿租。
南區近千套房源，也完成交付，目前已租出200—300套。等到全部住滿，園區一共將容納2000—3000名IT白領。
光芒日盛的雲棲小鎮，佔地8.04平方公里，未來預計有15萬人辦公。目前正著力打造阿里雲、OS、智能硬件、衛星雲4大產業生態。
截至去年8月，雲棲小鎮已引進包括阿里雲、富士康科技、數夢工場等在內的650餘家企業。
其中，阿里雲位於城西的技術開發部門，會悉數搬到這裡，一共約2萬人。今後，全國雲計算高端人才的70%以上，都將集聚於此。
去年10月的雲棲大會現場
每年10月的雲棲大會，更是讓雲棲小鎮名揚世界。
去年的雲棲大會，吸引了67個國家和地區的近6萬人現場參會，規模空前。還注入了3天蝦米音樂節、3場雲棲夜跑等別樣色彩。
今年的5月25日—27日，一場盛大的黑科技狂歡——2050大會，也將永久落戶於此。
它將把2萬名活力年輕人聚在一起，生髮出100場青年團聚、100場新生論壇、1萬㎡探索展區……逐日晨跑、AI圍棋世界冠軍挑戰賽等將逐一上演。
還有同在雲棲小鎮內的浙江西湖高等研究院，“西湖大學”校牌剛掛上不久。
NO. 4｜肆
冉冉升起的雲棲小鎮，正成長為數萬人的龐大IT王國。
然而問題來了。入駐碼農在激增，商業配套卻並沒有跟上步伐。在企業最集中的中大銀座，開出了Costa、全家、日本料理等少數幾家店。
遠遠不夠用，山景路的半條街，也開成一溜餐飲。
生意最好的是一家叫“味道”的麵店，每天中午都爆滿排長隊。這家因凌家橋村拆遷而搬來的夫妻店，生意做不過來，結果外溢到隔壁的縉雲燒餅店，也開始燒面了……
按慣例，人均佔有商業面積在0.8—1.2㎡，屬合理範疇。
雲棲小鎮鳥瞰實景圖
雲棲小鎮已聚集2萬人左右，但現有店鋪加上規劃中的商業，一共只有約1.5萬㎡。眼下就已捉襟見肘，更別提未來的15萬人規模了。
因此，走幾步就到的雲棲小鎮國際青年社區內，1.5萬㎡的街區商業，成了碼農心心念唸的救星。
這個容積率2.0的低密項目，放到全杭州，都稱得上是酒店式公寓裡的“豪宅”。
園區被青潤的蜈蚣山簇擁，沿山界面長600米。
一幢幢純多層電梯洋房，一梯四到六戶，圍合成歐洲小鎮式的開放街區，格調優雅，舒適宜人。立面是石材加褐色面磚，上面有厚重的銅屋頂。
雲棲小鎮國際青年社區實景圖
園區做了整體地面抬高，公共道路大面積全鋪裝。
這次首推的北區商鋪，一共51套，全部沿各個Block底層一圈分佈。北面是浮山東路，一路之隔就是市委黨校，西面是科海路。
單層小面積鋪為主，主力50—60㎡，總價99萬起。
沿北區外圍一圈的外街鋪，層高4.5米。其餘內街鋪，因為有所抬高，還送1.8米的往下夾層，總層高達6.3米。
漫步其中，街區尺度合宜，櫥窗明亮誘惑，像極了薩爾茨堡著名的“糧食衚衕”！
NO. 5｜伍
因為環境迷人，街區隨性，這一帶最適合開出各式的匠人鋪子和格調小店。比如手作工作室、烘焙坊、花店等，轉角遇驚喜。
天氣晴好時，在街角坐下，喝杯咖啡發發呆，也是美妙的時刻。
文藝女青年小藝，愛上了這裡的腔調。
把線上線下結合的買手店“匠囈軒”搬過來，一簽就是三年。不大的店面裡，錯落擺放著富有設計感的衣服、別緻的珠寶手串。之前，她曾輾轉待過鳳凰創意園、金街美地，還是覺得這裡安靜又自由。
雲棲小鎮桔子水晶酒店實景圖
而這也是開發商錢江房產，第一次開賣商鋪。
作為杭州老牌國企，錢江開發的彩虹城、水晶城等有口皆碑。之前所有商鋪均為自持招租，對商業運營頗有經驗。據說，每年租金就達1億元左右。
也因此，雖是銷售，錢江仍然主導了主力店的運營，來給園區商業定下基調。
最大的手筆，是引入5月底開業的桔子水晶酒店。
這家桔子水晶標準相當之高，含早餐區在內的大堂面積有400多㎡，挑高8.4米，大氣敞亮。一共127間客房，裝修費就花了3000萬。
桔子水晶酒店客房意向圖
80多㎡的高端套房，奢侈地配了雙衛和行李房。
比如那間純白色系的女神房，絕對讓人尖叫。進門定製專屬音樂，浴缸灑滿玫瑰花瓣，甚至還有秋千沙發椅可以坐上去晃盪，少女心爆棚。
已開業的健身房BeeHero，是家很有意思的無人店。會員掃碼進入，全程自助服務，每天只需有阿姨打掃整理就行。
最近，錢江房產又在醞釀開一間酷酷的酒吧！
位置放在桔子水晶旁的內街，用6.3米層高，做一個上、中、下交錯的空間設計。至於初衷，對面的碼農晚上十點下班太正常了，正好來喝兩杯放鬆下。
健身房實景圖
未來，這1.5萬㎡的商業街區，除了給雲棲小鎮做配套，還將服務整個轉塘。
隨著這兩年的大拆遷，轉塘一帶的街鋪全拆光了。比如原先熱鬧的美院北街，已空空如也。金街美地因此生意很不錯，商鋪日租金可達7—9元，高的10元也有……
去年底，杭州建成了第一條空中跑道，賞心悅目。
這條760米的跑道，就藏在雲棲小鎮國際會展中心二期的綠色屋頂上。還設計了一段50米長、完全懸空的“空中跑道”，全杭州的跑者都來朝聖。
杭州首條空中跑道鳥瞰實景圖
所以，如果你手握百萬現金，選擇不只有去東湖城或栢悅中心，冒雨排隊登記。
也不僅是買一套LOFT或商鋪，做個“包租婆”。你還可以像《老男孩》裡的李光潔，或《深夜食堂》裡的黃磊，在這裡開一家自己的啤酒屋或食肆。
不僅用不動產“保衛財富”，也與雲棲小鎮和西湖大學的碼農、科學家、教授和慢跑者們打成一片。
他們既是你忠誠的老顧客，也會是你的良師益友……
本文
概要
5.11
2018
項目
雲棲小鎮國際青年社區
地址
之江科海路市委黨校南
產品
總體量16萬㎡，容積率2.0，分為南、北兩個區塊，目前酒店式公寓已全面交付。園區規劃有1.5萬㎡的街區式商業。
銷售
即將首推北區現房商鋪，一共51套。單層小面積鋪為主，主力50—60㎡，主力總價150萬左右，最小的一套總價99萬。
推薦理由
這是杭州稀缺的、總價可控制在約150萬的地鐵口現鋪。由於雲棲小鎮缺乏商業配套，項目又是小鎮的定向住宿區，這裡將成為小鎮的商業中心。
其他特點
外街鋪層高4.5米，內街鋪送1.8米的夾層，總層高6.3米。一幢幢多層洋房，圍合成歐洲小鎮式的開放街區商業，尺度合宜，氛圍迷人。
交通貼士
地鐵6號線河山路站（在建）上蓋
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文∣樓小姐
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