今天，一則“1”字頭備案均價的新房刷爆了朋友圈。
該樓盤為“海港瑞和家園”，位於臨港奉賢智能新鎮，由上海瑞南置業有限公司開發打造。
這次推出79㎡-101㎡戶型共509套房源，均價18000元/平方米，這在寸土寸金的大上海可是個不小的賣點。
那麼，其宣傳的“王者”形象是否實至名歸？
確實“1”字打頭
根據《國際金融報》記者瞭解，該樓盤的工作人員表示，18000元/平方為均價，根據不同戶型和樓層，房價約在17000-19000元/平方浮動，首付為45萬元起（首套房/無貸款記錄）。
目前，開盤時間未定，但該樓盤為準現毛坯房，今年9月30日交房。
“74平是兩房，88平是三房，101平是四房。以10層三房的戶型為例，總價約在160萬元。”工作人員這麼介紹道。
通過房天下查閱，同屬奉賢區的其他在售樓盤價格少有“1”字打頭；而奉賢二手房5月均價在24152元/平方米左右。
該工作人員說：“下個禮拜來看房來得及，下下個禮拜再來看就晚了，因為今年所有開盤的樓盤只有7天認籌時間，過了就不能參加開盤搖號了。”
地段較遠
工作人員告訴記者：“該樓盤處於奉賢區平安鎮，南面有政府打造的產城融合的藍灣社區。”
上述工作人員口中的藍灣社區實際上是臨港奉賢園區傾力打造的，以“智能製造、智慧社區、低碳生態、宜業宜居”為特徵的產城融合示範區，為產業人才提供屬地化的綜合配套服務。
“周邊的生活配套都基本完善。保利、碧桂園、綠城都在這邊（奉賢）拿地的。”但該工作人員表示，周圍交通還並不是很方便。
以浦東陸家嘴為例，工作人員說，“如從該小區出發，開車約1小時；公交不是很方便；地鐵也是有點距離的，可以坐16號線鶴沙航城站。如果地鐵近的話，就不會是這個價格了。”
記者隨後以上海晚下班高峰時間6點為出發時間計算，從陸家嘴至海港瑞和家園，如選用公共交通，則需要2個小時29分鐘，距離61.6公里，先後換成地鐵2號線、地鐵16號線、新蘆專線、南邵線。
如自行駕車，最快也需要1個小時26分鐘，途徑外環高速和滬蘆高速，收費10元。
這對於在浦東上班的人來說，行程較遠，時間成本較大。
如不考慮上下班等因素，該樓盤周邊的綠化環境則會讓上海市區的樓盤“望塵莫及”。距海灣國家森林公園約10公里，僅駕車15分鐘即可享受“天然氧吧”。
此外，工作人員表示，該樓盤附近幼兒園至初中皆有（平安中小學），並且還規劃了一個學校。
就醫療配套而言，雖該名工作人員表示走路10分鐘即可到達，但記者隨後查閱地圖發現，該樓盤距上海市第六人民醫院東院約20多公里，駕車至少需要30分鐘；離上海市奉賢區奉城醫院駕車約13公里，所需23分鐘。
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