![北京房租猛漲,上海廣州、二三線城市也將大幅上漲?](http://p2.ttnews.xyz/loading.gif)
2018年夏天,北京800多萬住房租客正經歷著一場煎熬。
三個月內,他們的房租上漲15%-40%,對有的租客來說,租金和水電支出超過收入的30%甚至40%,按國際租房指數標準,北京房租已經變得越來越不可負擔。
為何北京房租會突然飛漲?
各方輿論將矛頭指向經營長租公寓的企業資本:
1、 稱資本貪婪,為了搶佔租房市場,動用租房貸等金融槓桿,從房東手裡高價拿房;
2、在形成市場壟斷後,將哄抬的成本轉移至租客。
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但是其實房租的上漲不僅是這部分的原因,據稱還有以下原因:
1、租房市場的供求失衡才是根本原因。供求失衡背後是北京市近年來“疏解整治促提升”行動減少租房供給,新增供給卻沒有跟上。
2、中央所提出嚴格控制特大城市人口規模,首先要控制的是功能,就是控制房子。
3、在沒有登記備案的情況下,有一點點消息,房租就上漲了,所以也可以說這輪租金上漲是房產稅風聲緊等原因引起的”。
4、今年北京房租飛漲的重要原因就是近幾年的拆違疏解人口行動,一方面拆違導致原本可容納數百萬人的住房供給消失。同時新建住宅方面遠遠跟不上拆違的速度,“房租飛漲在意料之中”。
5、短時間內租房需求上升,但房屋增量卻非常有限。
北京統計年鑑顯示,北京2017年竣工的所有房屋 ,總計2671萬平方米,相比較同一年拆除的5985萬平方米違建,新增空間少於拆除數量,城市總空間是在淨減少。
租金是否合理,其實是要考慮房源的成本、租客的收入、適當的盈利等因素。
對於北京來說,若是剛工作2年內的租客,其租房的租金應該控制在2000元以內;
而對於工作5年內的租客,租金應該控制在3500元以內。
此外,國際上對房租是否合理亦有通行標準,即房租水電支出佔個人或家庭收入的30%,超過30%則家庭要承擔巨大經濟壓力,如果繼續上漲,房客會選擇搬離。
北京的房租都已經漲了,在過去北京一直作為國內的風向標,或許在不久的將來其他城市也會上漲,抱住瑟瑟發抖的自己!
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