12月28日，2018年成都土拍的收官之战终于打响，来自龙泉驿的三宗纯住宅用地和崇州的一宗住兼商用地为今年的土拍画上了句号。

土拍现场

作为2018年最后一个增补土储的机会，这场土拍吸引力十足，现场共26家房企参拍。

一号宗地位于龙泉驿区龙泉街道华信大道以南、金杏路以西，出让面积约117.44亩，合约78294.5㎡，最大容积率1.5，起拍楼面地价6200元/㎡。该宗地由成都佳逊投资有限公司（龙湖）竞得，成交楼面地价6250元/㎡，成交总价7.34亿元，溢价率为0.8%。

二号宗地位于龙泉驿区十陵街道友谊路以南、临溪路以北，出让面积143.3亩，合约95525.67㎡，最大容积率2.0，楼面地价7000元/㎡起拍。共九家房企参与了二号宗地的竞拍，最终二号宗地由成都锦南企业管理咨询有限公司（龙湖）竞得，成交楼面地价9300元/㎡，总价17.77亿元，溢价率32.9%。

三号宗地位于龙泉驿区柏合镇黄角树路以北、柏学北路以西，出让面积68.08亩，净用地面积45384.9㎡，最大容积率为2.0，起拍楼面地价为5800元/㎡。宗地最终底价成交，竞得者为城投开元房产。这是11月20日以来，城投开元房产在柏合镇斩获的第三宗地。

四号宗地位于崇州市崇阳镇同心村3组、12组、13组，出让面积约59.44亩，合计约39626.34㎡，容积率不大于2.0。宗地起拍楼面地价为300万元/亩，折合楼面地价2250元/㎡。经过20轮举牌，崇州市康特房地产开发有限公司竞得了四号宗地，成交单价为490万元/亩，楼面地价约3675元/㎡，溢价率63.33%。

日前，锐理君实地探访了龙泉驿区一二三号宗地及其周边，可以说，每宗地都各有看点。

宗地扫描

一号宗地

一号宗地地处龙泉街道，位于华信大道与金杏路交汇处，北侧是东山国际新城。从交通条件来看，宗地周边的道路已基本成型，其与地铁2号线龙泉驿站的直线距离约2.5公里，西南侧距离成简快速路/成龙大道三段约1公里。

一号宗地内部及周边配套情况：

• 宗地目前未打围，内部无未拆除的构筑物，但并未进行平整，宗地地面与路面有3米左右的高差，且有少量植被覆盖，后期需自行清理；
• 教育资源是一号宗地最大的亮点，宗地东侧有已投入使用的宝狮湖幼儿园，还有东山中学地块正在进行土方整体清运，宗地西北侧与东山小学以华信大道相隔；
• 宗地周边1公里范围内，有宝狮湖与河道，南靠龙泉山脉，生态环境舒适；
• 商业配套的缺失是本宗地的难点之一，宗地自身及其周边均为纯住宅地块，无自带商业，最近的底商位于1公里外的东域龙湾小区一带；
• 竞得者需在地块东侧配建一处约16亩的绿地，并按照最高标准实施（单价不应低于800元/㎡），建成后对外开放。

一号宗地内部及周边情况

该区域最近一次供地是今年3月22日，宝狮湖幼儿园另一侧一宗约52亩的纯住宅用地由领地集团竞得，宗地起拍楼面地价为5500元/㎡，与一号宗地起拍楼面价相差不大，最终以9400元/㎡的楼面地价成交，溢价70.9%。

领地地块定名为领地溪山兰台，以洋房和叠拼为主，该项目已于12月12日取得了首张预售许可证，带装修单价约18000元/㎡到21000元/㎡不等。根据购房登记规则，本月27日—29日为选房期，但截至发稿，领地溪山兰台还未公布报名及摇号情况。

二号宗地

二号宗地地处龙泉驿十陵街道，友谊路与临溪路之间，与十陵现代新区D区相邻。宗地与东侧的东三环路距离仅500米左右，与南侧地铁4号线的来龙路站直线距离也在1公里以内，交通通达性好。

二号宗地内部及周边情况：

• 宗地拆迁已完成，但还未打围，地块高出友谊路2米左右，内有杂树等少量植被覆盖，需由竞得人自行清理；
• 宗地总面积较大，被分成了三个小地块，总体形状不太规整；
• 周边商业以十陵现代新居的底商为主，宗地东侧为老旧小区；
• 计价面积之外，竞得者还须无偿配建并移交1所幼儿园（雨霖街幼儿园，不低于12个班）、1所小学（友谊路小学，不低于24个班）、1个社区综合体（总建面不小于10000㎡）和1处邮票绿地，配建条件较多，对开发商资金实力有一定的要求；
• 宗地范围内有两条市政道路，须由竞得人自行出资并修建。

二号宗地内部及周边情况

二号宗地北侧主要是安置小区及老旧配套，但宗地南侧1公里范围内，有两个大名鼎鼎的邻居——中海御湖世家和中梁壹号院。其中，中海御湖世家地块的楼面地价为11400元/㎡，中梁壹号院地块的楼面地价是8750元/㎡。今年11月30日，中海御湖世家取得了首张预售许可证，单价约19960元/㎡。

二号宗地与中梁壹号院、中海御湖世家位置示意

三号宗地

三号宗地位于龙泉驿经开区，与一号宗地的直线距离约3公里。宗地地处柏学北路和黄角树路（未通）交汇处，近五环路，但周边交通路网完善度不高。

宗地内部及周边情况：

• 三号宗地已拆迁未打围，未场平；
• 周边教育资源丰富，宗地紧邻成都航空职业技术学院，周边还有龙泉中学、龙泉四小和四川大学附属实验小学东山小学等；
• 商业配套是宗地所在区域的“硬伤”，目前只有绿林书院和黎明四期有部分底商；
• 宗地没有特别苛刻的配建要求，是三宗地中配建难度最小的。

三号宗地内部及周边情况

柏合镇宗地近来频繁亮相土拍现场。11月21日，三号宗地东南边临泸溪河处，成都土拍中的首个“定价房”地块以5300元/㎡的底价成交（详情点击《成都土拍首现定价房》）；12月12日，三号宗地与绿林书院小区之间的52亩人才公寓用地底价成交，楼面地价为5150元/㎡（详情点击《从主城到近郊 成都城投置地一路开挂拿地》）。以上两宗地均被城投开元房产竞得。

三号宗地所在区域的土地与住宅市场，在以上两篇稿件中，锐理君已做过详细的分析，此处不再赘述。

龙泉驿小结

总体来说，今日龙泉驿出让的三宗地，其所在区域有几个共同点：近两年都鲜少有地块出让，也几乎没有新增住宅供应，周边城市面貌亟待更新。算上本次拍卖，2018年龙泉驿共拍卖出让了13宗地，合计1245.6亩，绝大部分为纯住宅用地。已出让地块主要分布在龙泉街道、东山板块和十陵板块，集结了领地、卓越、华润、中梁等知名房企。

2018年龙泉驿区已拍卖地块（统计截至12月27日）

四号宗地

四号宗地位于崇州市崇阳镇同心村，崇阳镇作为崇州市经开区所在地、市政府所在地，是崇州的中心城区，周边发展成熟。

宗地地块分析：

• 根据出让文件，四号宗地目前已打围，内部无未拆除的构筑物。从宗地所在位置来看，四号宗地的优劣势都很清晰：
• 宗地形状规整，易于打造；
• 宗地所在区域交通便利，有成熟的居住氛围；
• 周边配套丰富，包括崇州新城体育公园、崇州中医院、崇州第二实验小学、彩虹幼儿园等；
• 宗地距离成蒲铁路崇州站仅500米，地块与铁路最近的距离仅150米左右，铁路噪音不可避免；
• 宗地南部多为工业厂区，居住环境不够纯粹。

四号宗地周边情况

锐理数据统计显示，近几年来，宗地周边土地出让比较积极。2016年以来，四号宗地周边两公里范围内共成交了8宗地，包括美的、崇中展业、北大资源、万达等在内的多家品牌房企都在该区域内有拿地动作。

近三年四号宗地周边两公里范围内土地出让统计

住宅市场方面，宗地周边有北大资源颐和天璞、翰林首府等项目，备案均价6000元/㎡到11000元/㎡不等。【完】