01
房價為什麼漲，窗外理論
房子窗外的變化，決定了你房子本身的價值。
房子外面建地鐵房價漲，建公園房價漲，建購物中心房價漲，建學校房價漲，新的核心區域房價為什麼不斷上升，就是因為每一寸土地，都在獲得貨幣的滋養。
而高度成熟化區域為什麼漲不快，就是因為沒有新錢湧入，因而漲幅慢。
老城區的命運，就是城市更新，但是舊改，是一個相當緩慢的過程。
別看華潤城現在風光，但是大沖這個舊改，持續了將近10多年。 你的人生，有多少個10年？
買房子博舊改博拆遷是個錯誤的思路，太慢了，而且不確定性很多，跟賭博差不多。
所以買房想賺大錢，一定要買成長性強的房子。
（圖為建設之初的寶安中心城）
02
買房想要賺多點錢，你更應該看重地段的成長性
今天買40000單價一平米剛需房的人，寧願買關內2000年左右老破小獨棟沒有花園物業的人，現在還抱著關外差的觀念的人，在未來幾年，會統統被打臉。
同時，2016年1004新政調控之後，版塊輪動效應依然很明顯。
深圳灣貴了，需求外溢，所以前海、寶中、大沖漲。 香蜜湖貴了，福田保稅區得益於學校利好，漲了一波。龍華也得益於學校利好，漲了一波。
所以還是那句話：買房，一定要買周邊有主動性利好的房子，這樣的房子，漲幅才大。
那些只會跟風漲幅的房子，周圍沒有主動性利好的房子，漲幅跑輸大市。 未來5年，重點關注政府17大重點發展區域的房子。
【全市17個重點區域包括】
1、深圳灣超級總部基地、
2、留仙洞戰略性新興產業總部基地、
3、平湖金融與現代服務業基地、
4、國際低碳城、
5、華為科技城（現更名為坂雪崗科技城）、
6、深圳國際生物谷壩光核心啟動區、
7、大空港新城、
8、深圳北站商務中心區、
9、光明鳳凰城、
10、坪山中心區、
11、寶安中心區、
12、大運新城、
13、筍崗-清水河片區、
14、福田保稅區、
15、高新區北區、
16、梅林-彩田片區
17、鹽田河臨港產業帶。
03
房地產投資，經典蛙跳理論
很多購房者的購房思維很奇怪，南山好，但是深圳灣後海前海蛇口買不起，就南頭買個老破舊。
紅山上塘買不起，就龍華老城區買個老破舊。 寶中買不起，就翻身買個老破舊。 理由是，離得近，有發展。
典型的思維錯誤！房地產最經典的理論，蛙跳理論。青蛙跳躍式的活動，才適合城市發展。
以東部為例子，羅湖之後有價值的地方就是龍中，龍中之後有價值的地方就是坪山，會形成
羅湖——龍中——坪山三大核心區域。至於中間的橫崗、龍東區域，投資價值大大減弱，深圳其他區域，也一樣。（但也要具體樓盤具體分析，個別樓盤，還是值得投資的）
新區為什麼能不斷地成功，就在於政府不斷地砸錢，開發商不斷地砸錢，投資有想象空間。
04
投資房產，持有多久時間最合適？
房產投資，本來就是一個長線投資，3年到5年為最佳週期。 短期轉手沒多大收益，頻頻轉手，賺的錢還不夠交手續費。
時間跨度到5年以上，太遙遠，大部分人沒這個耐心。 所以房產持有3到5年，確實是一個最佳時間段。
抑制短炒，是促進樓市健康平穩的發展。某大神說，留有6個月的月供，就絕對足夠了。這話放在2015年，絕對沒錯。但是樓市有多少個2015年？
所以深圳出臺3年限售，會催進樓市更健康平穩的發展。
參照香港的案例，從高峰期，暴跌百分之70，到重新走上正軌，大概要5年左右。 以5年為週期，能平穩地穿越牛熊。
05
豪宅盤跟剛需盤，哪個漲的快？
這個問題，大部分情況下不用想， 肯定是剛需盤， 單價低，總價低， 適合人群廣，好出手。
300萬到600萬很容易， 3000萬到6000萬難。
當然，也要看你自己的資金量，你能買2000萬的房子，肯定買豪宅， 博它漲百分之30， 有不可能去買個300萬的， 雖然它漲百分之百。
未來，深圳灣，香蜜湖， 依然會穩中有漲。 別嫌貴，將來會更貴。
06
買房四大黃金定律
一、機會屬於少數人，因為機會真正來臨的時候，只有智者才看得見，而閒人只會在一旁冷嘲熱諷。
二、買房，一定要買有規劃，會主動成長的房子，這樣的房子，漲幅才大！
三、買房一定要注意週期，大行情來臨時，便宜的房子，漲最快。但是房子一到調控期，只有核心地段優質房產，才能逆勢上漲。
四、買房一定不能看眼前，要注重地段的成長性。
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