今天下午，深圳今年第2次超大規模宅地集中供應落幕。6宗地，14家房企到場、全場舉牌150次、成交總價高達127.51億！
這次和今年6月的土拍盛宴明顯不同，此次限制了每宗地出售的單位均價，也正是因為過於嚴格，實際上這場土拍的激烈程度遠低於6月中，甚至導致坪山坑梓地塊慘遭流拍，這在深圳的住宅土拍史上極為罕見。來看一下這次拍賣6宗地的成交詳情：
- 龍華A816-0068地塊：中海以50.2億元競得，可售樓面價約4.58萬/平方米（不含商業）；
- 坪山G14313-8018地塊：無人競買，流拍；
- 坪山G11325-8023地塊：招商華潤聯合體以20.42億元競得，可售樓面價約2.04萬/平方米（不含商業）；
- 坪山G11340-8034地塊：五礦盛世廣業（北京）有限公司以25.6億元競得，可售樓面價約2.57萬/平方米（不含商業）；
- 光明A650-0376地塊：南國置業（電建）以26.4億獲得，可售樓面價約2.94萬/平方米（不含商業）。
地塊盤點
1、坪山G11340-8034宗地
參加房企：6家
舉牌次數：全程共舉牌26次，其中68號舉牌次數最多，共13次。
最終結果：五礦盛世廣業（北京）有限公司以25.6億元競得坪山馬巒街道G11340-8034宗地。可售樓面價約2.57萬/平方米（不含商業）。
相比6月的“土拍盛宴”，此次房企們態度明顯保守起來。舉牌次數明顯減少，這塊地還未到最高價就被五礦以25.6億元拿走。
地塊目前所處的位置屬於坪山區最成熟的片區之一，緊鄰坪山大道，一路之隔就是坪山新地標，地塊500米範圍內還有在建14號線（東部快線）沙湖站。
2、坪山G11325-8023宗地
參加房企：2家
舉牌次數：全程僅有招商舉牌1次。
最終結果：招商華潤聯合體以20.42億元競得坪山碧嶺街道G11325-8023，可售樓面價約2.04萬/平方米（不含商業）。
本宗宅地僅兩家房企參與競拍，33號（招商）率先報價20.42億元，現場無人應價，招商成功拿下地塊。
地塊位於坪山大道和碧沙北路交匯處，靠近在建14號線，周邊配套包括湯坑小學，馬巒山郊野公園。
地塊距離坪山新地標兩公里左右，周邊以民房和工業區為主，待建地塊較多，配套有待完善。
3、坪山G14313-8018宗地
參加房企：無
最終結果：流拍
地塊位於坪山區和惠州惠陽區交界處，最近的地鐵站為在建地鐵14號線站沙田站，距離1公里左右。
4、龍華A816-0068宗地
參加房企：9家
舉牌次數：全程共舉牌81次，其中81號建發舉牌次數最多，39次，3號中海緊跟其後，35次。
最終結果：中海50.2億元成交龍華民治A816-0068，可售樓面價約4.58萬/平方米（不含商業）。
這塊地是本次土拍最熱門的地塊，開局就有多家房企同時亮牌。中海、建發、平安相繼報價，最後中海以50.2億拿下龍華地塊！
地塊位於龍華區上塘片區，一路之隔就是備受市場關注的豪宅項目金茂府，周邊住宅項目集中，配套比較成熟。
5、光明A650-376宗地
參加房企：8家
舉牌次數：全程共舉牌39次，其中8號舉牌次數最多，19次，61號緊隨其後，15次。
最終結果：電建26.4億獲得光明新湖宅地A650-0376，可售樓面價約2.94萬/平方米（不含商業）。
電建、天健、19號舉牌不停，一度陷入焦灼，最後電建以26.4億價格拿下。
本次光明地塊位於光明區公明片區，熱點僅次於龍華地塊，這也代表了房企對光明發展的信心。地塊緊鄰在建地鐵6號線規劃的光明新城站，直線距離500米以內，交通優勢明顯。
目前片區內以民房和工業園為主，幾乎無商品房小區，生活配套依靠附近幾大城中村，地塊附近有一所深圳市樓村小學。
6、大鵬G15401-1508宗地
參加房企：1家（人才安居集團）
舉牌次數：直接簽約
最終結果：人才安居集團以底價4.89億元拿下，未要求人才房初始配建面積。
宗地位於大鵬新區壩光片區，目前正在重點打造國際生物谷項目，屬於全市17個重點開發建設項目及“十大未來產業集聚區”之一。
此次掛牌的土地限制政策採用“雙限雙競”：除限地價、限普通商品房銷售均價，競地價、競無償移交政府的只租不售的人才住房面積外，還增加了限普通商品房銷售均價一項。
此次掛牌的6宗土地，對普通商品房銷售均價限制為：
- 3宗坪山地塊最高售價不超過38750元每平米；
- 龍華地塊最高不超過71400元每平米；
- 光明地塊最高不超過47250元每平米；
- 大鵬由於規劃建設可售人才住房，故設置了銷售均價和最高售價兩個限價標準，分別為20520元每平米和23598元每平米。
這次限價後的拍地明顯沒有6月份火爆，不僅坑梓地塊流拍，其餘幾塊開發商的熱情也沒那麼大。大家比較關注的龍華、光明地塊，均不到10家房企參與，坪山碧沙北路宅地也無人加價，最後以電腦報價竟得。
深圳選擇在這個時間點集中出讓土地。首先，是表達一下深圳市要控制房價的決斷決心；再者，是對170萬套公住房建設的落地推進。
12月，深圳將會再迎來7宗地塊拍賣，其中2塊位於龍華（工業用地/產業用地），5宗地位於前海（其中一塊為純住宅用地），總起價達90.52億元。
年末土拍狂歡開啟，讓我們拭目以待！
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