說一下發生在身邊的小事，朋友們自己感受一下：
2019年上半年，我看著身邊節節攀升的房價，也非常焦慮，著手開始看房子，加了很多中介的微信。當然，最後結果就是沒有買成，因為看得上的房子是真的貴。
一、新房報價明顯下降，房子真的賣不動了嗎？
2019年上半年，某大型房企精裝修報價12700，目前11100起，
2019年上半年，某大型房企毛坯學區房10800，目前9900起，
明月目前所在區域房價，相較於上半年來說，新房大約降了1000元/平，以上兩個數據是親身經歷，比較有說服力。
並且，置業顧問還表示，最後成交價格還可以商量。較之上半年不議價的強硬態度，這次的確是委婉了很多。分析了一下，這其中的轉變，大概有以下幾個原因：
1、目前是12月份，也就是一個會計期間的最後一個月，大多數房地產企業開始衝業績，交出一份漂亮的報表。此時，新房的力度會高於二手房。因為開發商所謂的年底，不是我們所謂意義上的春節，而是每年的陽曆12月份。
2、2019年，棚改逐步停止，剛需越來越少。之前大面積的拆遷，很多拆遷戶抱著拆遷款進入了樓市，那是實打實的需求，也是真金白銀的實力。現在國家全面停止棚改，有購買力的人少了，有購買需求的人也少了，房子沒有之前那麼好賣了，該在優惠力度上想想辦法了。
3、樓市賺的錢，其實是高週轉之下的利潤。普通人對房地產的認識大概是開發商拿地，建房，賣樓，回款這樣的順序。其實，現實中恰恰相反，是拿地，貸款，銷售，建房，還貸的順序。其實房地產說白了，玩的是資本的套路。資本逐利，講究的是時間效率。也就是誰的房子賣的塊，誰就能賺錢。
房子一旦賣不動，銀行的貸款會拖垮一家企業，所以稍微降些，來換取回款，也是正常操作。
二、二手房市場成交量冷淡，價格是否也在陰跌？
二手房市場的價格，主觀性比較強，房子在房東手裡，想賣什麼價格也只有房東才能做得了主。就算是在某些房產網站，也只能看到某區域的成交均價。
但是近期，房產中介的態度也在悄悄變了，這不得不讓人懷疑，房子是不是沒有之前好賣了。因為明月也在考慮買房子，所以看到心儀的房子，也會勾搭一下房產中介。最近看了一套房子92.8萬，覺得價格比之前友好了一些，於是就順口問了下中介。沒想到，他直接給我報出了85萬的低價，讓我非常意外。我曾一度懷疑這套房子是否有問題。
房子也是商品，跌跌漲漲也是正常。買房子，還是要自己做足功課，謹慎而為，畢竟錢是自己的。
閱讀更多 佈道 的文章
