預測專家唯一的價值，就是讓算命先生看起來還不錯。
房價不好預測，專家也總是被現實打臉。
所以這一次，我們嘗試換一個角度：從未來的發展趨勢入手，預測下一個3年，有望一鳴驚人的潛力區域。
在此前的文章中，我們對比了常熟2016年與2019年各大區域的房價變化，而房價變化也從側面反映出了區域的升級變遷，這裡面存在一定的因果關係。
上一個3年，南部新城與文化片區在眾多區域中脫穎而出。
那麼下一個3年，又會有哪個區域能夠嶄露頭角呢？
城鐵片區
現在來看，城鐵片區未來3年發展的利好主要有兩點。
◎一是常熟站與鐵路建成給新片區帶來的多方面深層次的影響。
常熟站效果圖
城鐵片區的規劃建設起步相對較晚，片區概念也是近兩年才開始傳播開來。
可以說，這是一個高鐵上的片區，整個區域的規劃發展都是圍繞鐵路展開的。
常熟站南廣場實景圖
未來的城鐵片區，配套會進一步完善，常熟站也會帶來更多的人流量。
這裡可以參考一下蘇州的高鐵新城，如今的高鐵新城已經遍地都是高樓，商業、辦公、居住等業態把產城融合做得風生水起。
◎二是城鐵片區關於“數字科技新城”的建設規劃。
數字科技新城致力於打造“驅動城市產業發展的新引擎、生態與智慧並存的宜居新家園、常熟面向長三角的城市新名片”。
▲東至海洋涇，南至北三環路，西至耿涇塘，北至虞福路-常昭路（規劃）
根據規劃，將首先開發城鐵站南核心區約1000畝土地，打造面向長三角的集5G數字生活社區、數字經濟產業集聚區等多項重要功能載體，並融合工作、生活、休閒、教育、醫療等功能於一體的24小時活力數字科技新城。
並且在會議上，常熟政府與華為簽訂了戰略合作框架協議。
總結一下：
1、城鐵片區將重點建設“數字科技新城”，加上高鐵站的存在，未來將作為一張常熟對外的城市名片，區域能級得到大幅度提升，與此同時，城鐵片區內的居住區域也會因此受益。
2、除去相關產業外，也會打造5G數字生活社區，各類先進、前沿的技術、產品都會在此推廣應用，打造成為具有影響力的“數字生活”樣板區。
3、對於想要置業城鐵片區的人來說，這些無疑都是利好信息，城鐵片區正在朝著越來越好的方向發展，未來可期。
琴湖小鎮
琴湖小鎮效果圖
開局一張圖，確實很美麗。
2018年8月30日，常熟招商琴湖投資發展有限公司正式揭牌，標誌著以打造“精緻城市”為目標的“琴湖小鎮”項目正式啟動。
琴湖小鎮，總建築面積將近50萬方，涵蓋商業零售、旅遊接待、酒店集群、商辦soho等多種豐富的業態。
規劃效果示意圖
未來琴湖小鎮的開發，將以琴湖為中心，按照古代五音“宮商角徵羽”為線索，設計包含：藝術展示區、濱水商業區、文化觀光區、生態堤島區、運動休閒區五大分區。
體驗性商業街區、精品酒店、低密精緻商業，精品辦公、高端醫療、湖中劇場、燈光秀場、國際幼兒園……這些提到的配套，都會在未來一一實現。
規劃效果示意圖
而這些配套，在琴湖小鎮，粗略算下來有近30個，分佈在不同的區域，串聯起整個琴湖小鎮。
琴湖是飽含著常熟人內心的期待的，每個人都盼望著琴湖能夠以嶄新的面貌再次出現在常熟新時代的舞臺上。
從情懷上來講，琴湖非常有優勢，從未來規劃發展上來講，更是契合了大部分常熟人對琴湖的期待。
南部新城
很多人都說，永旺都開了，房價也沒見怎麼漲啊。
確實，南部新城上一波的利好，其實是被提前消耗了。
現在的南部新城，發展均衡。自然環境上有昆承湖，商業上有永旺、東南鄰里，交通上有高架，產業上有高新區支撐，還有一大堆名校在。
目前的南部新城正處於平穩發展期，但對於下一個3年來說，南部新城想要再進一步，好像還是差了點什麼。
今年以來，常熟高新區以“三園一島”（分別為氫能源汽車產業園、人工智能科技產業園、中日創新合作產業園、昆承湖金融科技島）建設為重點。
規劃示意圖
規劃示意圖
產業的提升勢必會帶來更多的人口流入，從而進一步推動區域發展。
一直沒動靜的昆承湖周邊還有海星島，這一次也終於有了規劃。
在昆承湖海星島佈局建設金融科技島一期，推動以螞蟻金服為標杆的相關企業落戶，加快培育金融科技產業鏈。
截至目前，雲極教育、金網絡、梧桐花開、小漣信息、昆承湖高級金融研究院等五個項目已經註冊登記，同時，加快完善金融科技島的規劃設計，加強與螞蟻金服等企業的對接，儘早啟動海星島載體建設。
可以說，現在看南部新城的下一個3年，機會就在這“三園一島”上！
除非，一直沒說法的城南醫院、蘇州軌交S4線在這3年裡突然有了動靜，相信也會是一大利好。
以上例舉的，是我們根據此前網友留言回覆挑選的3大重點區域。
對於常熟未來有發展潛力的區域，你還有其他看法嗎？歡迎大家在下方留言哦！
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