01.03 2019年南京租金達到41.9元

2019年，在國家租購併舉政策引導下，南京租房市場發展向好，租金穩步上漲，2019全年南京整體租金均在40元/㎡以上，最高為7月達到43.6元/㎡

另外值得注意的是，2019年多個長租公寓品牌“暴雷”，長租公寓行業洗牌開啟，政府監管和行業規範加強，可以預期的是，2020年租房市場規範化運行將成監管主流。

租金篇

1 2019年南京租金達41.9元/㎡，同比上漲3.1%

根據南京我愛我家研究院數據統計，2019年南京市平均租金41.9元，同比2018年上漲3.1%。綜觀2015-2019年南京租金走勢，南京租金在2017年快速上漲後，2018年、2019年租金漲幅趨緩，近兩年南京租金年均增長率僅為2.7%左右。

2015-2019年南京租金走勢

2 7月租金全年最高，達到43.6元/㎡

從2019年全年租金數據來看，租金走勢和租房市場的淡旺季基本吻合，三四月年後返工潮、換工潮帶動租房市場熱度，6-9月畢業季、開學陪讀季等租房旺季拉高全年租金水平，構成南京租金峰值，尤其7月租金高達43.6元/㎡。

2019年南京各月租金情況

3 主城區與兩江板塊租金分化大，建鄴租金最高

從各區的租金情況來看，南京租金區域分化依舊較為嚴重，主城四區租金水平較高，建鄴區套均租金和建面平均租金分別為4157元和52.6元/㎡，均為全市第一，其次為鼓樓區的3455元和51.4元/㎡，位列第二。而江北、江寧板塊則租金墊底（不含六合、高淳、溧水），尤其浦口區，套均租金僅為2136元/月，因而匯聚了大量初入社會的低收入群體。

2019年南京各區租金情況

4 低租金段下滑明顯，2500-3500元租金段比重最高

根據南京我愛我家研究院數據統計，2019年南京2500元-3500元租金段佔比最高，達到33.2%，同比上漲3.5個百分點；1500元以下租金段佔比10.4%，同比2018年下降 7.8個百分點，表明低租金段在南京租房市場的比重越來越少，不過得益於南京租房市場的的平穩，3500元以上高租金段佔比較為穩定。

2019年各租房段分佈情況

數據來源：南京我愛我家研究院，單位：元/㎡

租賃房源篇

1 2019年租房整租平均面積72.7㎡，平均2居室

根據南京我愛我家研究院數據統計，2019年南京整租房平均建築面積72.7㎡，平均2個房間。自2015年至今，隨著新的商品房不斷入市，租房戶型建築面積呈逐年遞增趨勢，房間數量基本維持在2居室左右。

2015-2019年租房平均面積和居室情況

2 各居室租金穩步上漲，2019年三居室租金增幅最高

根據南京我愛我家研究院數據統計，自2015年到2019年期間，南京各居室租金水平均呈穩步上升態勢，2019年增速較2017、2018年增速有所放緩，其中三居室增幅最大，同比增長3.6%，達到36.4元/㎡。從套均租金水平看，2019年一居室套均租金2376元，二居室2956元，三居室3658元，均小創新高。

2015-2019年租房主要戶型的平均租金情況

數據來源：南京我愛我家研究院，單位：元/㎡

2015-2019年租房主要戶型的套均租金情況

數據來源：南京我愛我家研究院，單位：元/套

2 仙林連任2019年南京租房最熱商圈

根據南京我愛我家研究院數據統計，南京熱門商圈排名和2018年基本相同。仙林商圈繼2018年後，2019年再度成為租房熱度最高的商圈，套均租金3564，環比上漲67元；橋北繼續排名第二，套均租金2086，租金同比上漲137元；新街口與2018年一樣，排名第三，套均租金3963，同比上漲160元。綜觀榜單TOP20，低租金的兩江板塊和高租金的主城區幾乎各佔一半，租金和區位始終是影響租房的重要因素。

2019年南京租房熱門商圈TOP20

2019年南京租房熱門小區TOP20

數據來源：南京我愛我家研究院，單位：元/套

客戶畫像篇

1 租客男多女少態勢趨緩，女性租客佔比達到44.6%

根據南京我愛我家研究院數據統計，2019年南京租客繼續呈現”男多女少“態勢，不過略有改善，男性租客佔比高達55.4%，同比下滑1.9%，而女性租客僅為44.6，同比上升1.9%。

2019年租客性別比重

2 95後租客增幅明顯，2019年比重達到16.9%

根據南京我愛我家研究院數據統計，2019年南京租房市場上，90後租客比重最高，達到25.3%，其次是85後租客佔比達到18.4%，緊隨其後。另外值得注意的是，隨著95後大學生大量進入社會，2019年95後租客同比2018年的7.6%，上漲至16.9%，同比上升9.3%，成為租房市場上新興租客力量，尤其在二季度畢業季95後租客佔比更是達到20.9%。

2019年1-4季度南京租客年齡分佈

3 80後消費升級明顯，95後平均租金支出2594元

從南京我愛我家研究院數據統計來看，2019年全年80後月均租金支出為3525元（整租），環比上漲282元，上漲最多；其次是85後3124元，環比上漲159元。相比較而言，90後、95後月均租金支出要少於全市平均租金，90後月均租金2494元，環比上漲232元，95後2019年平均支出為2594元，環比上漲189元。

2019年各年齡段租客月均租金支出情況

注：租金支出為整租數據 數據來源：南京我愛我家研究院

4 本地租客佔比增多，外省租客達到43.4%

根據南京我愛我家研究院統計，2019年南京租客中，南京籍租客佔比21.6%，同比上漲約1個百分點。非寧籍租客佔比近8成，同比2018年略有下滑，不過江蘇省內租客和安徽等省份的租客佔比有所上升。其中，江蘇省內其他城市的租客佔比35%，同比上漲2個百分點，外省市租客中安徽最多，佔比高達17.2%，同比上漲1個百分點。

2018年南京租客戶籍情況

說明：文中內容均為南京我愛我家研究院原創，如需轉載/引用請註明來源，查看2019南京租房市場完整報告，請聯繫南京我愛我家研究院！

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