之前我寫了一篇文章，讓大家房子能賣則賣。
結果還是槓精一堆，I真是服了YOU。
唉，我好難！
讓大家賣房子，有2個前提：
（1）、你有多套房子，自住的不考慮；
（2）、未來更需要考慮的是房子的流動性，而不是是否漲價。
流動性遠比溢價重要
關於第一點，大家都很容易理解了 。
畢竟只有一套房子，買回來就是自己住的。
所以這種情況是不需要考慮房價漲跌問題的。
關於第二點，我建議手頭有多套房子的人，儘量賣少一些，我的出發點考慮得更多的是流動性的問題。
因為對於手頭有多套房的人，絕大部分情況一定是投資行為，極少存在一個家庭同時住幾套房子的現象。
既然是投資，我們就要考慮三點：一是資產的溢價，二是資產的流動性，三是個人的資金週轉能力。
如果資產不存在溢價空間，那這種投資是沒有價值的。
如果資產沒有流動性，或者流動性很弱，哪怕有溢價空間，這種投資也是高風險的。
因為，我們還要同時考慮第三點，那就是個人的資金週轉能力。
畢竟我們的投資是有周期的，不是馬上可以套現的。
如果遇到資產失去流動性或者流動性變得極低時，我們是否可以應付自己的資金週轉能力。
這是做任何投資都必須考慮的基本前提。
特別是房產投資，很多人都不是一次性全款買房子，而是加了槓桿的。
如果加了槓桿，同時又碰上房子流動性大大變弱，那對於個人的資金鍊來說，無疑會造成非常大的壓力。
甚至會搞得自己特別慘。
所以我上次的文章，更想表達的是，房子的流動性未來會變得很差，最好能賣則賣。
因為在這樣的經濟行情下，我們考慮房子未來的流動性，遠比考慮它是否還會漲價，要重要得多。
房子沒你想的那麼好賣
我之所以一再強調流動性的重要性，並非隨便說說而已。
第一，是從居民購買力的角度看。
現在各種消費數據如何，相信大家有目共睹。
新聞真的很多，希望大家養成一種習慣，多關注財經新聞，這些並不難找。
如果你看不到別人的消費數據，那就看看自己是不是花錢還是像以前那樣爽快。
如果本來湊夠首付都不容易了，“六個錢包”都快榨乾，這年頭想買房子，那就更難了。
事實上，很多人的購買力，在2017年那波上漲行情之中，也已經被大大削弱了。
再加上去年P2P、虛擬貨幣和股市的輪番收割，買件衣服現在都沒那麼爽快。
如果別人買不起，房子只會爛在你手裡。
當然，有一種情況，我認為是可以除外的。
那就是真正的有錢人，他們依然有非常強的購買力。
畢竟現在沒啥好投資的項目，股市像個慫包，錢也出不去，有部分人會選擇依然買房子，這是慣性思維。
中國人就是這樣，房子的地位實在太高了。
所以，未來核心地段的高檔房子，依然會有市場，流動性會比普通的商品房要好一些。
這種投資邏輯，類似茅臺。
哪怕是炒作，也只炒作排在第一梯次的。
但這些與普通投資人無關。
第二，政策約束是更大的不確定性。
我說的這個政策，包括幾樣。
一是限售，二是限購，三是限貸。
很多人會想到限售和限購，但可能低估了限貸的威力。
目前來看，樓市的這一輪調控，其實這三種政策，都有實施。
只是各地情況不一樣，所以政策的實施力度，並不一定一樣。
但能實施這些政策，本身就應該足以讓一個理智的房產投資客警惕了，是否會升級，就是很大的不確定性。
比如限售，現在廣州普通商品房規定是2年。
深圳嚴厲一點，普通商品房是3年，如果是商務公寓的話要5年。
河北保定是10年限售期！
這是我瞭解到最長的限售期了。
而且這些限售期，都是以拿到“不動產權利證書”之日起算的。
限購就沒什麼好說的了，畢竟現在房價已經漲起來了，全國大部分地方的情況，已經不像以前那麼瘋狂了。
其實我更想講的政策不確定性，是限貸。
這個限貸，指的是對二手房的貸款限制。
之前有傳出說合肥的一些商業銀行停掉了二手房的貸款。
後來人行合肥中心支行出來闢謠，說沒有停貸二手房。
如下：
既然官方已經出來闢謠，說沒有停貸二手房，那我們就相信吧。
不過現在銀行的貸款額度也非常緊張，如果可以貸出去的錢不多，你覺得誰更容易貸款買房子呢？
當然是買一手房的人。
因為支持一手房市場，銀行就是支持自己啊，畢竟開發商把房子賣出去了，這是對銀行更有利的事情。
現在房子的一手存量市場還那麼大，二手房哪怕想拿到貸款，速度也沒那麼快。
所以說，如果二手房交易的放款速度如果跟烏龜一樣的，其實停不停貸，差別不大。
顯然，單單是放款速度這件事，都足以導致二手房交易更難。
也就意味著你買到的房子，流動性會很差。
現在可以確定的事實是，二手房的放款速度確實非常慢。
那萬一以後政策升級，真的對二手房停貸了呢？
那意味著整個樓市存量市場，幾乎完全凍結！
試問有幾個人，可以全款買房子的？
一切皆有可能。
房價最好的狀態就是滯脹
所以，現在開始，買房子不僅僅是考慮能不能升值的問題。
更重要的是流動性的問題。
除非你是買來自住的，那不需要考慮流動性的問題。
如果是投資行為，你一定要謹慎考慮流動性的問題。
我只是希望大家，能夠在這樣的經濟行情之下，多一分理性。
畢竟大部分人的錢，都賺得不容易。
富人可以隨便玩投資，人家有的是錢，不怕流動性。
但你比得了他們嗎？
退一步講，房子，未來也不一定會升值，繼續維持滯脹的可能性更大，邊緣地區的房價則會出現實際性的下跌。
第一，從大方向判斷，國家非常明確，就是要堅持“房住不炒”。
去年到現在對樓市的調控，不是一般的嚴厲。
這些調控，真的跟以前不一樣。
單單是堵死開發商的融資渠道這件事，都已經讓非常多的中小開發商嗚呼了。
另外我們也看到了，去年myz到現在，國家在挑戰這麼大的環境下，也沒去拉動樓市。
宏觀經濟三大部門，是靠zf在加槓桿，投入基建拉動經濟。
居民部門和企業部門都歇菜了。
央媽變著花樣撒出去的錢，也是在極度嚴控跑進樓市。
除了在朋友圈看到一些房地產中介在嗨之外，樓市絲毫沒有蕩起點水花。
其實中介都想說：我好難！
沒有資金入市，你怎麼助推房價上漲？
第二，房價跌，也只能是陰跌或者邊緣地區跌。
所謂陰跌，就是漲不動，而且還略有小跌。
但邊緣地區的價格就不一樣了。
正是因為邊緣，沒什麼有競爭力的產業支撐，人口也在淨流出，資產價格明顯下跌也是正常的。
但要說房價漲不動，就會帶來全局性房價暴跌，這個我認為概率不大。
一是考慮到大家都是拿房子作為抵押物貸款買的。
房價真的是暴跌的話，抵押物就貶值了，那是要補足值的。
這個涉及面就非常廣了，很多人會破產。
二是，房價漲跌，早就超越了經濟層面的意義。
看看售樓部那些被砸的人。
三是，房子畢竟在過去二三十年被人為賦予了金融屬性。
整體上房價的穩定，不僅意味著社會的穩定，還意味著不給金融形勢添亂。
這是最大的政治正確。
所以，不漲，也不跌，是最好的，這就叫滯脹。
然後，看著形勢來，慢慢實施點政策，慢慢讓你只能套在裡面。
然後的然後，就是你懂的了。
唉，我好難！
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