撰文 | 逍遙子
時勢造英雄，有人看到了恐慌，有人看到了機會。
在這方面，廣州二手房表現得淋漓盡致。2019年，廣州二手房確實很慘↓↓↓
難以置信！廣州二手房98.2%的房源在降價
但淘房志也多次強調，對於預算有限的朋友來說，這是一次可以“撿到便宜”的機會，應該要抓住。
下面從價格、需求 這兩個維度展開分析。
01.
首先，我們把時間維度拉長一點來看，廣州二手房的表現是穩中有漲。
5年期，廣州二手房同比漲幅近55%。二手房價格是市場需求的反映，二手房價格漲幅快的，說明買房需求多。
顯然，廣州在這方面，還是可圈可點的。
數據來源：國家統計局 圖源：21世紀新聞實驗室
然後，我們把時間線拉近一點看，對比分析2017年~2019年“小陽春”，廣州二手房價格，同樣可以用平穩上漲來形容。
數據顯示，2019年3月，廣州的二手房價為32467元/㎡，與兩年前3月的25131元/㎡相比，漲了7336元/㎡，漲幅為29%。
也就是說，買100平的房子，總價要多出73萬！
2018年，在調控政策、信貸環境趨緊下，二手樓市遇冷，上門看房客戶數量遠不如2017年，購房者的觀望情緒持續升溫。
不過，18年二手房整體上依然是平穩的：成交價格漲幅9.2%，價格穩定。
2019年，樓市處於下行階段，但價格總體穩定。
此外，需要注意的是，2019年廣州樓市分化趨勢明顯——好的更好，差的更差。
譬如，19年蘿崗區成交仍能做到不降反升，逆勢而上，網籤1874宗，同比上漲9.1%；開創大道板塊，憑藉 “樓價低窪+次新房+基礎配套完善”等各方面優勢，具備抗跌性，成交均價保持穩定微升的態勢。
綜上所述，我們可以得出：廣州二手房的門檻一直都在提升，2019年成交雖然慘不忍睹，不過優質板塊房源依舊給力。
所以，有需求的朋友不用過於畏手畏腳，該出手時就出手。
現在正是一個很好的入手窗口期，畢竟，接下來廣州二手房市場需求量還是很大的，尤其是優質的二手房源。
02.
首先，2020年伊始，廣州首付漲了：
1）對比2019年1月，2020年1月廣州全市首付均價為85萬，價格上漲了6萬元；
2）其中，天河上漲了21萬、越秀27萬、海珠12萬、番禺27萬、黃埔7萬。
此外，有媒體也整理得出，廣州首付50萬內僅剩5個板塊 。
這會有什麼影響呢？
很核心一點就是，將會有更多購房需求流入二手房市場。
畢竟，購買二手房大部分都是指向性較強的買家，主要是急於入住、要求成熟配套以及預算不太充裕的剛需客。
其次，年輕人口將會持續流入廣州，開啟新一輪剛需行情，包括一二手。
第一，2035年廣州常住人口規模在2000萬人左右，2018年廣州常住人口是1490.44萬人，意味著未來還會新增510萬人。這是一個大風口。
因為房產是由於人類居住而產生的消費需求，因此，人口流入的速度將有效影響樓市的成交、房價的漲跌。
未來十幾年，廣州每年湧入三、四十萬人口，無論是一手市場，還是二手市場，都會釋放大量需求。
第二，廣州幾大重點商圈，產業來了、企業來了，人才來了，但是周邊一手住宅稀缺，這種情況下，二手市場需求又會大量得到釋放。
如琶洲，赫基國際、唯品會大廈已相繼入市；阿里巴巴大樓、小米、騰訊、科大訊飛、復興總部正如火如荼的建設中，預計很快也將入市。
琶洲未來將吸引超過30萬人才進駐，但是一手住宅稀缺，滿足居住需求，得靠周邊二手房。
再比如番禺萬博、黃埔科學城兩大板塊，“人隨產業走”，隨著人口大量流入，居住需求也將大量流入二手市場，以為一手住宅也不多。
第三，剛需房源一直都很吃香。
有個觀點認為，“現在二手房就靠著配套、學位、小戶型等撐著，以後肯定會被新房刺破……”
這個觀點我不多作討論，但需要聲明一點，配套、學位、乃至小戶型等，就是剛需所迫切需要的，選擇餘地將會越來越少。
舉個例子，廣州二手房剛需小戶型很受購房者青睞的，成交速度確實不慢：
而且，別忘記了廣州老城還有大量正在舊改、未改的板塊，佔據著優質地段，完成之後，那將又是一輪爆發了。
看到這裡，大家對於廣州二手房能否入手，應該心中有數了~~
部分素材來源：21世紀新聞實驗室、廣州買樓
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