在中国谁是投资房产的鼻祖？李嘉诚说第二，恐怕没人敢说第一。
曾有人问李超人关于买房升值的考量因素，他说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”
为什么地段这么重要？
因为地段决定了房子所能附加的资源的多少和优劣。
房子本身是一堆砖头，不值钱，真正值钱的是附加在房子上的各类资源。
那么该如何选择地段？
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买房第一步，先选个有潜力的地区。
我们拿南宁来举例子。
很简单，看南宁各区近几年常住人口、本外币存款、地方财政收入三个指标。
当然数据越漂亮越好。
逻辑很简单，有人口的地方房价才有未来。哪里能吸引到足量的人口？自然是经济发达、各类资源丰富的区域。
任何时候，只要买得起，都应该买中心区。
其实更重要的是有“上头”旨意，种种利好都少不了zf的加持。
跟着党走总不会错吧？
那什么样的地段能称为中心区呢？
可以对照三个地标来测算。分别是城市的第一高楼，市政府的办公楼，这个城市最好的小学。
这三个地标，周边2公里内可以称为一个城市的核心区，周边5公里内可以称为中心区，这里所说的都是直线距离。
言立发觉南宁还是有很多潜力股的，潜在区域不代表差的区域，只是没发展起来而已，就比如江南区域，还要等待综合体起来以后才行，因为之前龙光拿了凤凰纸厂的地，这些都是需要大资金注入的。
2
如果买不起中心区，就买城市发展的大方向。
城市一般会选择一个大方向重点突破，然后把优质资源往这个方向堆。
简单理解就是，你商务区买不起，可以看看凤岭南北，凤岭南北买不起，可以看看南湖，南湖买不起，可以看看五象，五象买不起，可以看看江南普罗旺斯或者西乡塘西大鲁班。
谁叫你跑到没发展的偏的要死的地方买的?
如果你连江南和西乡塘都买不起，那绝对是你自己的问题，要努力了！
只有大城市才有房地产！
只有繁华地段才有房产！
地段这个内容特意拎出来讲，可想而知多重要。虽然内容不多，但都是精髓，望周知。
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