隨著人口的不斷增加、為改善人民的生活基礎設施、交通等生活環境，拆遷和徵收也是越來越多，本是為人民服務的好事，卻在拆遷、徵收的過程中造成拆遷或徵收方與房屋所有權人紅臉的事情——補償標準太低，因此造成無法彌補的結果的事件也不在少數。那麼如果拆遷補償不合理的時候，該怎麼樣去維護自己的權利呢？在此，北京英淇徵收律師團根據多年的徵收拆遷實戰經驗幫您剖析相關問題，僅供被徵收人參考！

一、徵收房屋或拆遷房屋補償的法律依據是什麼？

房屋徵收過程中，應該參考《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定，“對於被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。”

上面所說的為市場比較法，適用於國有土地上的房屋，那麼，集體土地上的房屋該怎麼辦呢？

針對集體土地上的房屋拆遷，雖然沒有一部統一適用的規定，但在實際拆遷的過程中，是可以參考《國有土地上房屋徵收與補償條例》的。

二、屋拆遷需要哪些的規範？

房屋拆遷需要以公共利益為前提，房屋拆遷通常是因為土地或者是房屋被徵收，以及土地提前被收回使用權而發生糾紛，法律明確的規定，必須以公共利益為前提。

房屋拆遷必須給予補償，拆遷是所有權消滅的一種原因，以所有權人失去所有權為代價，因此法律必須對此提供矯正或者救濟途徑，來維護被拆遷人的利益。

三、房屋拆遷必須嚴格遵守法律規定的權限和程序

拆遷以徵收或徵用為前提，而徵收或徵用又以公共利益需要和給予補償為前提，在具備公共利益需要和給予補償兩個條件時，就會有徵收或徵用權的產生。根據房屋拆遷的問題，被拆遷人要如何維護自己的權益?

（一）、熟悉基本的法律知識。

被拆遷人在遇到拆遷時，要了解基本的拆遷知識，這樣才能對拆遷的合法性進行初步判斷，初步的瞭解補償的數額。不要幻想不搬家對方就沒有辦法，正是有很大的誤區的。拆遷人是可以向法院申請強拆的，一旦被拆遷了以後，就沒有籌碼跟拆遷人就行談判了。

（二）、保持警惕、理性談判。

被拆遷人面對被拆遷時，一定要保持警惕，與拆遷人交談要做好錄音等收集證據工作。一定要保持理智談判的心態，不要採取傷害傷害自己的行為，這樣不僅不能提到補償，而且這是對自己的嚴重不負責任。

四、為什麼會出現補償偏低的情況？

雖然有明確的規定，但是拆遷方/徵收方還是藏著小心思，通常會以十分低廉的價格拉低拆遷戶的心理預期，之後提升少量的補償，讓拆遷戶誤以為佔到了便宜，從而與拆遷房或徵收方簽訂補償協議。

徵收拆遷中，補償不合理的情況比比皆是，原因一是評估程序存在問題，評估方作為徵收方或拆遷方的受託人，不會公開公平公正，二是徵收方及評估方會利用各種方法誘導、逼迫拆遷戶簽訂協議。

拆遷戶在遇到此種情況時，切莫慌亂，首先要保留好己方有利的證據，其次，對評估程序及補償標準等問題提出相應的質疑，最後，諮詢專業徵收拆遷律師，減少風險，進而減少損失。

五、請專業拆遷維權律師，保護自己的合法權益。

被拆遷人很多不懂專業拆遷維權法律知識，也不會實踐操作，面對強勢的政府和開發商;四是涉及的利益比較大，如果僅靠談判已解決不了問題了，建議儘快請專業拆遷律師全程操作，避免利益損失。

北京英淇拆遷律師團提醒您：

房屋拆遷中存在許多問題，這也說明我國相關法律制度的不健全和行政體系中權利的濫用，被拆遷人如果遇到不公正的拆遷待遇，要儘快的利用法律的手段進行維護自己的權利！