2019年三季度樓市降溫特徵明顯，各房企雖積極加推新品，但效果並不明顯，新推入市

87.59萬平（七區可售量568.71萬平，環比下降10%，同比下降15%）；同時隨著政策調控的深代影響，導致客戶避險情緒較高，成交量呈下滑趨勢（七區成交量133.99萬平，環比下降10%，同比下降19%）；分區域成交量來看，開發區（佔比31%）、甘北（佔比23%）、東部（佔比11%）、高新（佔比11%）成交領先；大連七區有效庫存為1135.41萬平，去化週期為27個月。

受成交產品結構及成交集中低價區影響，整體價格平穩運行

大連市七區三季度成交均價為14691元/平，（受成交產品結構影響，中心區域成交均價環比漲幅1805元/平，東部成交均價環比漲幅1587元/平，受新入市產品均價較低影響，旅順區域成交均價環比下滑1485元/平；且受低價區域開發區，成交佔比較大影響：成交佔比31%，均價

10579元/平）環比下降1%，同比持平，其他區域價格保持相對平穩運行。

樓市或將進入冷靜期，未來短時間內政策將維持穩定

伴隨著全國樓市政策進一步的緊縮，加之受大連市限價政策的深化影響，三季度樓市降溫明顯， 購房者觀望情緒顯著，預計短期內樓市將穩定運行，價格上亦不會出現較大的漲跌幅情況；預計下季度，土地方面政府還將持續供地，但供地規模將有所縮減。