昨天還幻想著喜提一套城中別墅，今天可能就要開始對遠郊的洋房售價漸生絕望了。
這不是危言聳聽，而是觀望派購房者內心活動的真實寫照。雖略有誇張，但卻不難看出房價體系的重塑。
對於大連而言，儘管近年來樓市整體呈量降趨勢，但價格微漲大局既定，以生態科技城、體育新城、大連灣、鑽石灣、小窯灣、金普、旅順新城等為代表的“一帶一城”，更是近年來大連樓市版圖上的一大驚喜。
新盤房價漲幅最高達47.97%
中國房價行情網新樓盤房價監測指標顯示，近五年，“一帶一城”所涉及的甘井子區、金州區、開發區、旅順口區等區域新樓盤單價整體走勢均處於上行通道中。其中，甘井子區新盤單價相對最高，近一月已達到17184元/平；開發區、金州區次之，分別為10531元/平和10265元/平；旅順口區窪地效應明顯，單價僅為8671元/平。
從房價漲幅情況看，近五年，甘井子區新樓盤單價漲幅最大，達47.97%；金州區、開發區次之，漲幅在33%至38%之間；旅順口區漲幅相對較小，僅為8.33%。
一二手房價最高倒掛295元/平
根據中國房價行情網數據顯示，近一月大連二手房均價為16338元/平。相比之下，“一帶一城”所涉及的區域，除甘井子區外，金州區、開發區、旅順口區等三區的二手房價格均在全市二手房均價標準線以下。
值得一提的是，近一月開發區二手房均價達10826元/平，雖環比略降，但和新房相比，存在將近300元/平的價差。也是目前“一帶一城”所涉及區域中唯一出現房價的。因此，想入手開發區的置業者，可以抓住機會。
若比較平均總價，甘井子區、開發區二手房源平均總價相對較高，均突破百萬大關，分別達到150萬元/套和118萬元/套；金州區次之，為84萬元/套；旅順口區為76萬元/套。
售租比最小值為29年
根據中國房價行情網最新數據，開發區售租比數值最小，僅為29年；金州區、旅順口區次之，為32年；甘井子區為40年。相比之下，西崗區、沙河口區售租比分別為45年、43年；中山區售租比為39年。可見，整體而言，“一帶一城”所涉及的區域房產投資潛力相對較大，房產後市更為看好。
售租比是指每平方米建築面積房價與每平方米使用面積的月租金之間的比值。房屋的售價租金比是用來判斷某一區域房產是否存在價值泡沫的一個衡量指標，也是用來研判某一區域是否具有投資價值的普遍標準。作為房地產投資價值體系的體系指標，其需要結合完全的指標體系進行演算，需對照所不同國家的各種情況進行合理調整。
閱讀更多 大連樓視 的文章
