人在他鄉，家在故鄉。有家的地方就有幸福，家不僅是容納靈魂與肉身的居所，更承載著對家人的愛與責任，返鄉置業家人團圓，成為眾多漂泊在外奮鬥者的人生必選項。但置業程序繁多，大多數購房者日常工作忙碌，沒有太多餘綽時間，舉家團圓的春節長假期間便成了返鄉置業的絕佳時機。
東莞，這一個“新一線”城市，正吸引著外地遊子們迴歸置業！
四十年前，東莞從中國第一家“三來一補”企業太平手袋廠蹣跚起步，進入工業化時代；四十年後，地處廣州、深圳、香港三大世界級都市之間，東莞再次迎來“三區”疊加的重大歷史機遇。
四十年一輪迴，東莞再次騰飛！
近年來，“新一線”城市東莞頻頻在全國各大榜單上“刷榜”；全國頭部企業也紛紛入莞投資，東莞已經成為世界資本投資的熱土！但是，東莞的房價仍僅是廣州的二分之一，深圳的三分之一；當下，被低估的東莞樓市，正隨著城市的再次騰飛，受到全國富豪的矚目！
限購政策下，東莞樓市出現供不應求
在樓市限購政策持續的情況下，全國各大城市樓市成交下滑，市場冷淡。但是，東莞卻逆市量價齊升，出現供不應求現象！
合富大數據顯示，2019年1-11月東莞新建商品住宅供應約395.2萬平方米，約3.5萬套，同比小幅減少11.7%，減幅較1-10月擴大，這已是連續3年放緩。同時，1-11月網籤面積約485.8萬平方米，約4.3萬套，同比小幅增加11.5%。今年東莞新建商品住宅的供需比為0.8：1，出現輕度供不應求。
業內人士分析表示，按照目前東莞的限購政策，非本地戶籍人士購房，需連續繳存1年以上的社保或個稅（本科以上僅需半年）；在東莞限購政策實施進入第三年後，外地戶籍人士已陸續獲得購房資格，開始進入市場。“這在臨深區域表現特別明顯。”該業內人士透露，在部分臨深鎮區樓盤中，來自深圳的購房者人數開始大幅度增加，其中，臨深樓盤的價格窪地優勢仍是吸引深圳購房者的主要原因。
值得注意的是，今年1-11月，東莞新房均價約20022元/平方米，首次突破了2萬元大關。
東莞的“獨一無二”，正吸引全球資本的關注
東莞樓市的量價齊升，自然是有原因的。
40多年前，東莞憑藉區位等優勢成為全球資本青睞的投資“熱土”，40年後，東莞的區位優勢更加突出。
粵港澳大灣區規劃出爐後，東莞成為連接粵港澳大灣區東西兩岸融合發展的主軸，前擁深圳、香港，背靠廣州，是中國唯一一個被三個世界級都市（香港、深圳、廣州）包圍的城市，從東莞出發，30分鐘可到達廣州、深圳、香港，非常便捷的就可以通達全球，這個優勢在全國範圍內是獨一無二的。
同時，“三區”疊加的重大機遇，也讓東莞發展備受矚目。“三區”分別指粵港澳大灣區、深圳建設中國特色社會主義先行示範區和省製造業供給側結構性改革創新實驗區。
面臨“三區”疊加重大發展機遇的東莞，無疑是大灣區建設中最具發展潛力的城市之一，也是獲益最大的城市之一。
今年，東莞提出“灣區都市 品質東莞”口號，顯示出東莞打造粵港澳大灣區核心城市的決心。當下，東莞特殊的區位優勢和產業轉型升級的成功，已經引起全球資本的關注。
頭部企業紛紛落戶，東莞成投資熱土
來自東莞市商務局的數據顯示，在39個工業門類中，東莞就有36個，形成了涉及6萬多種產品的比較完整的製造業體系，其中電子信息產業綜合配套率超過90%。
東莞產業鏈的完整性，吸引了來自全國各地的產業、企業、人才，還有置業需求！
10月22日下午，東莞市人民政府舉行東莞國際商務區招商交流會，東莞國際商務區正式啟動全球招商。市政府分別與10家知名企業簽署了進駐意向協議意向投資額達410億元。
這十家企業分別是：香港華潤集團、嘉裡集團、新鴻基集團、恆基兆業集團、金利豐金融集團、大灣外商投資、莞民投集團、東莞銀行、保利集團、招商局集團。
11月11日下午，在北京舉行的“灣區都市、品質東莞”價值投資分享交流會上，東莞現場簽約12個項目，涉及意向總投資額1169.5億元，其中，科技金融類項目意向合作金額530億元，產業類項目意向投資額639.5億元。
以上僅是今年東莞的兩次大型招商會！截至目前，今年東莞已經集中開工136個重點項目，總投資2520.94億元。
被低估的東莞樓市，房價僅是廣深的三分之一
但是，在粵港澳大灣區中，東莞仍然屬於價格窪地區域。目前，東莞房價是廣州的二分之一，是深圳的三分之一；面對東莞的房價，“買房像買白菜一樣！”是不少廣州、深圳投資客的想法。
有著豐富投資經驗的廣州、深圳土豪們，擔心東莞的騰飛，房價的上升，讓他們在東莞“上車”變得困難。今年，穗莞深城軌的開通、R1線的開工建設，東莞與深圳、廣州的聯繫也越來越緊密，吸引了越來越多廣州、深圳購房者前來置業投資。
與此同時，即使是在東莞本地，高房價區域的購房者也流向低價窪地區域。以位於東南臨深片區的樟木頭鎮為例，同一區域鳳崗、塘廈等樓盤定價在2.5-3.2萬元/平方米左右的時候，樟木頭房價仍在2萬元/平方米之下，成為深圳及周邊鎮區購房需求外溢的區域。
業內人士指出，隨著東莞城市的發展，軌道交通日益完善，一些處於價格窪地區域的樓盤，升值指日可待！
年底如何買房？地段、位置仍是首選
年底已至，房企紛紛進入年終任務衝刺階段，但是，從整體市場來看，新房供應量仍然不見起色。東莞中原戰略研究中心統計數據顯示，12月東莞新房整體供應量環比11月有所放緩，僅約1500套。
而處於東南臨深片區的樟木頭鎮，有新盤入市，就十分引人關注。其中，十畝芳華里由於其地理位置的優越性、地段的優勢和軌道交通的利好，成功吸引了來自深圳、東莞購房者的目光。
該項目旁邊不遠就是廣深和諧號樟木頭站，可直接到達深圳站（羅湖火車站）、廣州東站。同時，規劃中的東莞R1線支線也在樟木頭火車站設有地鐵站。通過R1線支線接入東莞1號線，接駁東莞地鐵交通網絡，貫穿東莞，接駁廣州、深圳地鐵，真正做到緊密連接廣州、深圳。
此外，距離項目約5公里處，設有在建中的贛深高鐵站東莞南站；建成後的東莞南站將成為集高鐵、城際、城市軌道、常規公共交通等多種交通方式為一體的綜合交通樞紐，除贛深高鐵外，還將與中虎龍城際、地鐵1號線支線交匯換乘。
另外，項目的交通優勢還體現在，莞深高速，惠塘高速，從莞深高速和叢莞高速環繞，離項目最近的兩個高速收費站分別為田心收費站和林村收費站。
顯然，在地段、交通、品質上，該項目都有著其他樓盤難以比擬的優勢，擁有深莞熱銷盤的潛力！
樓盤推薦：
十畝芳華里，位於東莞樟木頭鎮樟木頭大道與南城路交匯處，總建築面積約10萬平方米。項目由廣東天泰控股集團投資開發，秉承“十畝生活”理念，以“生活本該有的樣子”，雕琢建築面積79-113平方米的精品洋房、以及建築面積為29-39平方米的LOFT公寓、稀缺商墅，締造歸心有根、歸家有愛的溫暖鄰里社區。
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