开发商其实是一个造梦者。他们给你了一个美丽的梦想，梦里是香车美宅。被美梦诱惑的购房者醒来后，就开始为了美梦的实现而努力攒钱买房，如果足够幸运，还真有可能获得房企“无偿赠与”轿车一两年的使用权。为了达成梦想，开发商不断盖楼，购房者不断奋斗。直到最后才发觉，这真的就是一场游戏一场梦。
房地产发展至今，广大购房者其实已经习惯了接受开发商制定的各种游戏规则，你想在花园盖楼房就盖楼房，你想把精装修改成毛坯，就改成毛坯，你要涨价，就涨价，只要开发商给购房者一点点甜头，房企的楼盘就会人满为患。当购房者承担巨额的房贷压力，身心俱疲的时候，开发商才挥一挥手，拿走你买房的最后一个铜板。
“套牢”这个词，不仅仅是应用在股市，还广泛应用于楼市等一切可以投资的领域。就像久赌神仙输一样，临了，所有游戏的参与者都会发现，游戏规则是人家定的，抱着发家致富目的的人，不过是一群给制订游戏的人打工而已。比如房企大肆盖楼，用一个成家立业的梦想，让购房者们心甘情愿掏空所有。“套牢”也就你情我愿的了。
各家有个家的烦恼。不买房，无法迎娶白富美。买了房，还贷的压力让白富美变成各种嫌弃的黄脸婆，小日子变成各种扣扣搜搜。等到房贷还清，发现年华已去，眼睛一闭不睁，一辈子就浑浑噩噩的过去了。还有更让人恼火的，那就是，你刚接了炒房客的盘，蓦然回首，发现，房价降了……这就相当尴尬了。
不要以为这是开玩笑。炒房客行内有一个规则叫“房价不涨，自己就是在赔钱”。按照这一规则理解，炒房客从开发商手里以优惠的价格接盘，炒房客付出很大的能量把当地的房价炒热，然后再寻找下一个接盘的购房者，以高价格把房子卖出去。如果房价不涨，炒房客的前期各种公关造势的投入不是打了水漂了？
人家炒房客也是有投入的好不啦。人家玩得不是“空手道”，而是“截拳道”，也是凭能耐挣钱的好不啦。在现在房地产遭遇“冰河期”的情况下，上游的开发商都“没有余粮”了，依靠房地产涨姿势过活的炒房客肯定日子也不好过。携起手来，共克时艰，难怪，最近突然有所谓的“业内人士”站出来分析称，房企卖给购房者的房子，如果房价不涨一成，购房者就亏本！
这是咋回事儿？难道一直站在房地产开发商身边的各种“专家”，从为房企卖房鼓与呼，为开发商开盘造势转了性，开始从购房者角度考虑问题了？NO，窃以为，这是专家们准备拉已经购房者到房企开发商同一阵营的小心机。
要想达到这个意图，需要购房者达到几个基本条件。第一个是购房者不是土豪，买的房子也不是全款，是交了首付后。是从银行贷款买的。只有购房者贷款买房，才会从最初“城市安家”的喜悦中迅速解脱出来，密切关注房贷利率，其达到高深境界，甚至能够把金融小白锻炼成金融理财的小行家。
第二给条件是，贷款购房者是高位接盘。只有掏空所有钱包凑首付，才会有面对每月高额还贷压力的“为还房价崛起而赚钱”的动力。只有“吃得苦中苦”，才有想当“人上人”的动力。
刚需和已经购房者虽然不是天敌，但是一方盼着房价下降，自己好尽快实现安居梦。一方盼着房价上涨，好在心理上满足当初咬牙买房的决定是多么正确。在有心人的居中调停下，很快就会在刚需和已经购房者之间划出一道泾渭分明界限。看看，这就是房地产开发商教给人们的关于房子的“多么痛的领悟”。
堡垒从来都是内部攻破的。小编以为，专家们的想法也就是如此。分化购房者的内部，让已经购房者拉还未购房者“入坑”，独乐乐不如众乐乐，让人们共同筑起房价大涨的长城才是目的。我们每月辛苦还贷，只有没买房的人站在旁边风轻云淡，凭啥？还是大家一起“痛并快乐着”吧。
而实际上，专家的论断还是有根据的。北上广的买房的首付比例已经达到最少百分之五十，动辄千万级的房款，足够购房者喝一壶了。再加上按照总体进程，我们的人口城镇化还有上升空间，未来还会有好几亿的人进城买房。城市就那么大，开发商就盖了那么几间房，房价高点怕什么，关键是你有房了啊。
再分析得透彻一点。购房者还贷的房贷利率虽然有些小降，但是总体上还是上浮的，首套房的还贷压力还能承受，二套房上浮的幅度势头更猛。相比过去，同样的还贷年限，利息支出总额要多出少则几万，多者数十万块钱。所以专家在有理有据有节的大势判断下认为，开发商和购房者实际上是一损俱损，一荣俱荣，谁也不能置身事外。
敌人的敌人就是朋友。但是敌我不分就会闹出乌龙。仔细想一下，房价涨不涨和已经购房者的关系不大，既然已经上车，就需要想办法还贷，房价涨跌是没放人的事，和自己一根葱的关系都没有。刚需其实迟早也会上车，现在观望，就是不想重蹈已经购房者的覆辙。购房者和刚需其实都是一个“损色（sai）”，老大不要笑话老二。
有句话说，真理往往掌握在少数人手里。目前看，房地产开发商貌似就是那一波少数人，掌握着房子也掌握着房价。可是，顶层“房住不炒”的话已经放在那了，房产税也在制定之中，真正的真理其实是掌握在人家手里，而顶层又代表了大多数老百姓的意见。孙悟空再厉害，你给我翻出五指山了吗？
楼市调控势在必行，而顶层的态度也是坚决的。这点毋庸置疑，本轮楼市调控其实就是顶层的牛刀小试。房价不会上天，当然，也绝不会入地，更大措施还在后边呢。稳定的楼市才是大家都乐意看到的。诸君以为如何？欢迎评论区闹腾，看我舌辩群雄。
閱讀更多 鐵口斷房 的文章
