钱嫂请了婚假，我们一起来了普吉，算是很敷衍的蜜月。
更主要的是，2016年在普吉买的公寓交付后一直没来看过。正好还有几天免费入住的权益。
我是来泰国玩的时候直接通过开发商买的这套公寓，并没有通过中介。
全程跟我对接的是一个叫小齐的93年昆明男孩。
航班半夜到普吉机场，小齐来接的我们，从机场开到园区只用了3分钟，一点儿不夸张。
小区的整体环境只能说是满意，并没有很惊艳。
为了拍照特意叠的被子
最让我开心的是，因为小区离机场很近，出租真的很稳定，以旅游团为主，一次包下几十套房。
国内飞普吉的航班大部分都是在晚上抵达，需要尽快找落脚的地方过夜。
尽管机场所在的北部旅游资源并没有南部那么好，但连夜驱车赶往南部也不现实，必须找个地方落脚。
这也是我当初判定这个公寓有投资价值的主要原因。
海外房产是否容易出租，稳定性如何，这些因素的重要程度丝毫不亚于回报率。
园区限高，一共8层，我买的是4楼。
前后一共付了不到55万人民币，现在值多少钱不太清楚，但2楼的售价350W泰铢。
这套公寓头3年是包租的，出租回报是年化6%。
本来的计划是等交房后办理贷款，可因为种种原因，我被拒贷了。
最后开发商答应我头两年的房租可以直接兑现，直接从尾款里刨除。
小齐告诉我，因为大部分公寓以短租为主，所以回报率会更好一些，可以做到10-12个点。
像我买的这个33平的，淡季每天的租金是1600泰铢，旺季可以做到2000-2500珠／天。长租的话，没有低于过18000珠/月。
小区里也有一栋是专供常住居民使用的，有机场的工作人员、飞行员为了方便也买在这里。
一个最诚恳的建议：
真的想来泰国投资买房，别图省事儿，提前做好工作，亲自来一趟，可以直接去开发商的售楼处买，绕开中介。
泰国新盘给中介的佣金费用在10%左右，很恐怖了。
小齐说有一些香港中介拿房价是350W泰铢，在香港转手可以卖到500W左右。
直接跟开发商买不涉及佣金，能拿到不错的价格优惠。
我们这个楼盘的购买客群除了本地人以外，大陆和香港的买家最多，后来外汇管制，瑞士和俄罗斯人成了最大的买家。
很多瑞士人每年会来常住两次，但是不要租金收益，他们很反感别人住自己的屋子。
另外所有公司必须由泰国人控股，楼盘也是一样，最多49%的房子可以卖给外国人。
确实很多泰国本地人买公寓的价格会比外国人便宜很多，不过这个也看具体情况：不同的楼盘、不同的销售周期情况都会有所不同。
园区还有很大的空地准备做二期，计划和碧桂园一起合作开发，让对方主导。
本来谈判已经进入到比较深入的阶段，结果因为著名的「森林城市」项目各种负面，又陷入停滞阶段。
房子方面就写这么多，聊聊八卦：
之前说过，很多高消费国家零储蓄是有社会背景的，泰国也是这样。
泰国没有移民政策，本地人每次看病自己掏30珠就好，剩下都是国家出钱，没有后顾之忧—这是零储蓄的前提。
泰国人买手机，买车，买房，孩子上大学，能贷款就贷（难怪这么多金融公司出海东南亚）。
本地人买房/买地盖房都可以贷九成，利率4%左右。
小齐说有些胆子大的也会做高评高贷、两套并发，emmm熟悉的味道，天下买房一个样。
从财务的角度看，高消费社会的「三张表」就是，绕过「利润表」直接做「资产负债表」，贷款买资产，负债从现金流量表里扣，鲜有结余。
这个模式下，一旦现金流量表出问题（比如失业）将是巨大的财务危机。
来到这边后下了个叫车App叫Grab，可以理解为东南亚的滴滴。但是并不便宜，比如从我住的酒店到机场收费是470珠。
但是酒店帮忙叫车只要300珠。
不知道在曼谷情况会不会不一样，普吉岛打车真的非常贵。
还有定酒店（我们只在自己公寓住了一晚），到店后定了一间600人民币的房。续住时看了下携程，只要不到400块还含早。
「阅读原文」里是之前写的一篇《梳理东南亚的买房坑》，感兴趣的读者可以看看。
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