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提問：星叔好，房價上漲，一套房的總價都很高，好不容易攢夠了首付，還有幾十年的房貸，似乎一輩子都在為一套房子而打工。人生最美好的30年的奮鬥時間，都用在了漫長的還房貸路上，到底值不值？

回答：十年前，幾千塊錢一個平方的房子，現在長到了上萬，辛辛苦苦一整年，普通人連個廁所也買不到，這就是房價的現狀。很多人害怕貸款，明明可以靠著貸款買一套房，他們不願意。思想的差距影響選擇，也會影響一個人的一輩子。

隨著貨幣持續增發，錢越來越多，購買力只會越來越弱。同樣的現金，隨著時間的推移，只會越來越貶值；買房貸款，用當前“值錢”的錢買下物有所值的房產，用未來“不值錢”的錢償還負債，負債時間越長，所償還的負債越“不值錢”；貸款時間越長，負債越容易被攤薄，債務越容易被稀釋。貸到就是賺到，還款時間越長，賺得也就越多。

提問：請問把上海江橋地區的房子置換到松江新城是否合適？

知道江橋區位好，屬於北虹橋板塊，但那裡人員較多較雜，且起飛的飛機經過噪音太大，不宜居所以想置換。松江新城那裡配套也比較完善，也是教育等方面比較好，比較宜居的板塊。新樓盤預算範圍內考慮雲著深藍，桂語云溪，您覺得怎麼樣？

請問您怎麼看待這兩個地區潛力的？

回答：潛力的話一定是江橋比松江新城大松江新城承接的，主要是松江本地人的改善，未來接盤俠有限。但是從城市界面和居住體驗上來說，松江新城地區要比江橋好一些。看你要什麼了，根據你的需求再來選吧。

提問：星叔好！我是青海西寧市所屬大通縣的。近兩年到現在，西寧房價幾乎翻了一番。我主要考慮的是孩子，現在是七年級，按正常進度，九年以後大學畢業。想著現在給孩子買一套三室或二室的房子，大學畢業後如果在西寧找到工作，就不用買房子了。如果不回西寧，也可以賣出。您覺得可行嗎？另外，西寧市的朝陽路鼎和小區有一套125平的轉讓價是8650元/平，包括9萬元的轉讓費。您覺得可以買入嗎？

回答：有多餘資金 可以提前進行佈局，錢放在手裡只會越來越不值錢，房子是硬通貨，可以買入一套三房，二手房需要轉讓費的不要入，性價比就不高，多淘淘滿二或者滿五的二手次新房，這樣稅費更低

提問：瀋陽北的魯班尚品值得買嗎？有發展空間嗎？

回答：沈北選盤尤為重要，道義大街 七星大街兩條主幹道為軸，區域內限價地鐵房和學區房僅有5%值得投資。

不在核心中軸線的小開發商項目，慎重考慮。

提問：星叔好，我現有廣州一套房產，市中心的學區房，價格7萬左右方，樓齡27年，樓梯樓，七樓，總共八樓。我現在因要出國定居，也不缺錢，現在拿不定主意，所以想問問你，我在出國前賣掉此套房，再去郊區買套全新電梯樓，價格大概是現房的2/3，然後把剩餘的錢進行理財，還是我先不賣這套學區房，只是拿來出租？

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提問：星叔，謝謝回覆！現金50W左右，有的中介建議說珠海金灣，橫琴小一點的，成都公寓或者不限購的衛星地區，或是說廈門6號線地鐵的雙十中學那邊的，有廈門翔安公積金，如果主要想投資的話買哪個地方比較好，請星叔給點建議，謝謝您了

回答：相比建議入手廈門6號線地鐵學區房更優，珠海不到200萬人口，而且周邊太多城市比他更好，廣州 深圳 東莞 佛山，公寓多次說過不入，維護費用，稅費高，漲幅小，不限購區發展週期太慢。

提問：叔，目前情況是崑山已有2套貸款，若想在武漢投資第三套不用全款，有其他方法嗎？全款只有100萬很有限，其中還有50是房屋抵押的，這種情況是不是不建議投資呢？因為您說全款屬於無槓槓操作，意思是不值得買入還是是投資收益太小的意思嗎？求解！另外、內部資料請發,感謝！

回答：需要jlh，用另一人名義買入，買房槓桿就是利用首付比例，比如你全款100萬就只能買總價100萬的房子，如果是首套三成，你就可以買總價300萬左右的房子，那麼武漢你可以選的核心好位置就有很多，（具體操作方法詳見知識星球內部分享）如果投資建議你留足1-2年還貸資金抵禦風險

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。

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