这两天事还挺多。
1
“他们算什么？！”
2003年，冬，讨嫌的记者挑事，他跟某信董事长说另一家渝派地产某湖发展很猛。
我们知道重庆人脾气其实都火辣。
意气风发、额头锃亮的人，哪受得了这些。瞪着记者说出了上面那句。
后来他们还真的算了什么。
反倒是自己或许不算什么了。
2014年，中介小王打电话给我，“哥，快来哟，老板出事，卖货救人！今夜不设防，全场骨折价！”
“几折？”
“大哥，7折！原价9000多，现价只要7000多！6000多也拿得出来！”
唯一就是电商费要刷几大万给老板他妹...
2018年初，一个小妹妹着急买房上车，中介给他推荐了半天，最后还是只有协信卡地亚性价比最高，错了，是阿卡迪亚。
80万可以买小两居，几乎是核心区好点位置，次新盘里，最便宜的价格了！
而且未来还要开通地铁，而且旁边的地王刚卖了楼面10000块！
虽然他的品质真的不好，次新盘的道路，该破的都破了，不该破的也差不多；
电梯厅里，灯光昏暗，地板的石材，都是踩碎的了...
卡地亚临崖观景台上，可以俯视到整个北区的江、城，虽然坊间多传这块地跟巴渝世家一样，有XX有问题，但不可否认，他是非常难得的一处景观资源顶级、地段十分优质的土地。
至少江景，比我重庆天地那山寨江景房好一百倍！
毛爷爷曾说
山舞银蛇，原驰蜡象，欲与天公试比高。须晴日，看红装素裹，分外妖娆。江山如此多娇，引无数英雄竞折腰。
想罢，我赶紧下来了。
毕竟，江山多娇，英雄折腰...
这两天，关于阳光城收购协信的新闻传闻于各大媒体平台。
作为重庆地产行业的一份子，还是挺感慨的。
这么多年来，渝派地产起起伏伏，通过在超低房价、超大供应量的山城练就的经营本领，逐渐走向全国，有的欢喜，有的忧愁。
浮浮沉沉，就是这样。
中国有太多说不清楚的事。就让们随着今夜的风，吹到遥远的西伯利亚去吧。
这个事，对于我们凡人百姓而言，我突然想有一个词可以分享，他叫做“多栽花少种刺”。
今年，真不太平。
2
好多事都是那样，说着说着，自己就信了。
我们知道，从7月份开始，基本楼市就逐步回归平稳，二手房成交量尤其回落明显，房子更难卖了。
最最后一个月，因为业绩指标、因为年度奖金，各大开发商都用上了浑身解术。
高折扣、高优惠、首付高分期；
自愿花高价请来准备拿绳子绑架自己的中介；
工程抵款房、送契税、送大修、就差送MM了。
我们也喊出了：刚需朋友们，冲鸭！我们去撸开发商羊毛的时候到了！
但最近出现了一个现象。
朋友圈似乎又燥热，有“饥饿营销”重出江湖的苗头。
趁着年末之际，我看到一些憋屈小半年的开发商，似乎在压低嗓门的呼喊：我很好！我要涨价！我要涨价！
一时间，部分楼盘要涨价的“红头文件”满天飞。
有要取消折扣，恢复备案价的。
也有严正声明，说要来年上涨1000/㎡的！
潜台词就是：
明年我们就要涨价了，赶紧买。
也有人好奇，涨价直接涨好了，为何还要提前弄出个通知呢？
读者老王，正好也遇到了这事。
哪天，他刚从售楼处看房回来，北区小三房，户型、位置都挺满意。便加了置业顾问的微信，回家和老婆商量商量。
路上就看到置业顾问的“涨价通知”朋友圈，老王纳闷了：这小子刚才还说优惠5%？咋一根烟的工夫就又要涨了呢？
老王打回去电话，问个明白。
那边回复，“叔，您放心，这涨价目前对意向客户无效，您到时候直接来签约就是。”
如何看待这件事？
以我多年的经验而言，明年一月份，取消现有折扣，恢复出厂价（备案登记价），十分不幸，这会是事实。
为什么呢？
其一，开发商内部的折扣优惠审批，都会设定一个期限，这个期限，因为任务指标和业绩界定，通常不会跨年！2019年，那一定是到2019年12月31日。
这是折扣取消的根本原因。
其二，新的一年开始，都憧憬着好日子，谁有事没事就敞开怀抱搞促销？
恰恰这是每年一度的返乡季节，从上海回来的TONY，存了30万，还准备看看有没有买入机会；
深圳回来的Lily Zhang，挽着他的my dear，准备去叉一套舜山府。
开发商一定会保持调性，保持姿态！
最后，收获了一年的中介，合约都暂时到期了，销售能力强的，赚到钱的，都去买年货了。
少了中介助攻，自然更加平淡。
所以了，刚需朋友，对于优质的新房，如果价格合适，年底的确是个机会。
过了这个节点，下一个撸羊毛的时机，要去到明年二季度了。
3
对于明年的行情，我简单聊几句。
1）一定是稳字当头
不悲观，不幻想，因为上峰调控楼市的手法，愈发熟练。
如今年，上半年启动小阳春，下半年启动自由模式；
喊话，喊话，控制大节奏；
但张家要嫁闺女，李家要多生一个儿子，这些具体问题就具体操作，给予了较大的空间。
不要出格，也不能过于封闭保守。接下来，或是展示地区差异性的关键时候。
因此，地区主管单位的态度、风格、思路、政策手段，将决定一座城市短周期的楼市行情。
2）经济形势多变，保障自己的钱袋子
从年底的形势看，未来还会进一步支持中小微型企业的融资。
换言之，这给了很多人加杠杆的机会，也有很多人已经感受到了，某些贷款，环境宽松，利息很低，低到比房贷还低。
当没有大行情或局部还要调整或下滑的时候，管理好自己的资产配置、收支账、风险应急方案等等，着手加强自己的融资能力，都是非常重要的。
3）操作思路
买房，我一直主张，千万不要拿炒股的思路去对待。
对于普通家庭，居住需求，是第一出发点。
更要淡化幻想一买一卖爆赚一笔的心态。
但是作为目前国内最有效的资产之一，和为数不多的高价值资产，优质房产的价值必然长期性走高。
最简单的，我们可以结合三个要素：
其一，区域的成长性；（价值成长）
其二，经营持有期间的稳定回报性；（租赁）
其三，一定要优质，平价。
-END-
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