先關注兩則消息：1、近日，住建部再次發文重申，除了堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆外，提出提高中低價位、中小套型普通商品住房的供應比例，建立房價地價聯動機制，防止地價推漲房價。
2、5月21日，遼寧省政府辦公廳轉發省住建廳《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》，明確要求堅決貫徹落實中央關於房地產工作的重要部署，堅持調控目標不動搖、力度不放鬆，堅決遏制投機炒房，因地制宜，精準施策，確保遼寧省房地產市場平穩健康發展。出臺七項措施，力促房地產市場平穩健康發展。其中有兩項措施直接與土地相關。
細則提到進一步做好土地供應管理各地區要掌握好供地節奏，管控好土地價格，防止出現高地價、高溢價項目，防止住房價格成本性上漲。各地區要嚴格控制“地王”和“樓王”出現，有效管理預期。在出臺調控政策措施和有關規劃計劃時，要及時向社會公佈，主動發聲，加強正面宣傳，合理引導預期。
2018年東北房價漲幅在全國排名比較搶眼，從國家統計局發佈的4月份70大中城市房價指數可以看出，4月份城市房價漲幅丹東排名首位，而遼寧的瀋陽、大連房價環比保持上漲。大連、瀋陽調控政策出臺後，政策限制區域房價上漲趨勢放緩，但受市場供需不平衡影響，部分區域房價繼續上漲，導致城市整體房價並未平穩回落。
5月9日，住建部約談12個城市，約談城市中包括了長春、哈爾濱、大連，東北城市佔了三個。5月21日遼寧發佈公告，明確房地產調控不動搖，並從“加強對熱點區域商品住房價格審查”、“ 加強房地產市場監測”、“土地供應管理方面”做出了明確的要求。
甘區普宅庫存只夠賣5個月遼寧出臺的政策明確了對房地產庫存去化週期低於10個月以下的主城區，或者存在房價上漲明顯預期的熱點區域，要密切關注其房價變化情況，做好抑制房價過快上漲的政策儲備和工作預案，一些城市要認真評估已出臺政策效果，視市場情況適時果斷出臺新的調控措施。
在同策同源機構發佈《4月大連房地產市場月報》中提到，4月大連普宅總成交面積為65.16萬平，其中甘區普宅成交面積29.32萬平，佔比45%，成交量佔據了近一半的市場份額，較3月份甘井子區成交出現大幅增長，環比增長68%。甘區普宅庫存142萬平，存銷比4.86，剩餘庫存去化週期不足5個月。（數據統計日期：5月1日）
中心城區限購後，甘區作為購買力釋放的主戰場，目前甘區普宅去化週期不足5個月，處於階段性供應不足時期，雖然未來主城區大宗供地大部分集中在甘區，但短期內難以快速形成供應進入市場，受供需關係影響，甘區價值將繼續釋放，保持上漲。
根據遼寧發佈的通知中“視市場情況適時果斷出臺新的調控措施”，將準備多套針對房價上漲過快且庫存低於10個月的區域進行加碼的調控政策並適時向社會公佈，而甘區普宅去化週期不足5個月。針對目前市場上6月份甘區即將限購的傳聞，目前雖無有效渠道進行證實，但是市場如不能保持理性，價格出現大幅上漲的情況下，政府將加大管控力度，該區域的限制性政策出臺的概率將大幅增加。
警惕！大連土地市場，“僧多粥少”，土地易形成溢價過去4年，大連市住宅用地供應長期不足，市場已把歷史積壓庫存消化殆盡。多個板塊在售項目數量急速下降，購房者原來去同一個區域看房，有6-7個項目可供選擇，自2017年下半年多個板塊可選項目僅剩2~3個項目，同時板塊內又長期無新增土地供應，市場供求關係逐漸發生變化，定價權從購房者手中回到了開發商手中，房價出現上漲。
據同策同源機構統計，在大連的品牌房企約30家（含積極尋地，擬進入品牌房企），2017年一整年，大連七區成交的住宅用地和綜合用地（含住宅）共14宗，有約大半的房企未能摘得土地，市場上房企一地難尋的現象長期存在。
從同策同源機構獲取的統計數據顯示，2017年成交的14宗土地中，甘井子9宗、高新園區1宗、沙河口2宗、中山1宗，其中8宗土地均溢價成交，由於住宅土地稀缺，土地樓面價均刷新市場對區域的認知，由於土地市場的供應長期不足，房企搶地現象屢見不鮮。
今年主城區首塊住宅用地，大橡塑剩餘地塊5月31日恢復出讓交易 據大連市國有土地使用權交易中心消息，編號為大城（2018）-3號宗地恢復交易，將於5月31日出讓。該宗地位於甘井子區高雲路北側，是大連主城四區2018年出讓的首宗居住用地，5月14日此宗地曾因故暫停交易。
大城（2018）-3號宗地（大橡塑剩餘地塊），在摘牌前一天，發出公告，因故暫停出讓交易。大城（2018）-3號宗地是大連今年市內中心城區掛牌的第一宗住宅用地，大連中心城區住宅土地稀缺，加之市場環境向好，房價持續上漲，2018年已經近半，大連主城中西沙甘高五區只有這一宗居住用地掛牌，這宗土地勢必將成為各大房企都想爭奪的資源。
常有人會拿麵粉和麵包的關係，來比喻地價和房價的關係，因此，面對這場即將發生的土拍，大家更加關注的是，土地價格是否會再次刷新甘區土地價值？是否會再次拉高區域房價？這場土拍，就非常自然的被看成了2018年樓市風向標。
如何平衡房企對土地的渴求，防止地王出現？土地溢價率和土地價格反映到市場，既有相同點也有不同點。相同的是都對未來房價有影響，一旦土地溢價高或者樓面地價偏高，房企就必然以更高的房價來保證其利潤空間。不同的是，地價的高低與宗地所在的區位有極大的關係。一般來說，越靠近中心城區、地理位置越好、各項條件越優越的土地，其價格就越高，這反映了市場對於土地價值的認可程度，體現的是土地的“絕對價值”；而溢價率的高低與土地是否位於中心城區的關係並不大，溢價率更多反映了開發房企對未來預期市場的看好程度，溢價率越高，說明其對於未來市場的上漲行情越看好，這是土地的“相對價值”。
避免高溢價土地現象頻繁出現現狀，可從三方面思考：
1、短期內加大土地供應，調整競拍方式。短期內加大土地供應，來平衡土地供需關係。此外，採用限地價，競配建，競自持，搖號等競拍方式，預防高溢價土地頻繁出現。
2、強強聯合，品牌房企聯合拿地。聯合體拿地即可減輕房企資金壓力，又可有效分散市場風險。對手變夥伴，避免土地摘牌競爭過於激烈，可有效控制土地溢價率。
3、加快大連全域城市化建設，促進區域版塊均衡發展，推動購買力全域流動，激活旅順和金州新區等區域市場，提高房企對上述區域市場預期，進一步平衡開發商缺地現象，降低高溢價土地的發生概率。
大連預防地王現象頻繁出現，還應從土地供需上入手，短期內快速增加土地供給，來平抑房企對土地稀缺的恐慌，平衡市場供需關係，讓房地產市場進入健康穩步發展的快車道。
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