購房者小K及女友小H戀愛3年，預備攜手走入婚姻殿堂，一段跨省份的戀愛正在開花結果。與此同時，購置一套婚房成為了他們今年最重要的年度計劃。
一、購房者介紹：
1、購房預算：
總價在250W以內（包含稅費佣金）
2、購房需求：
K先生要求
房子外立面不要太舊
婚後3年內考慮要孩子，所以住房要基本滿足4-5人居住（夫妻2人+孩子1人+幫忙照顧孩子的老人2人）
H女士要求
可以接受外環外，但為了通勤，必須靠近地鐵，以2、4、6、9沿線為佳
二、找房筆記需求分析：
根據K先生和H女士的購房要求，我們大致確定了以下條件：
房型：兩房及以上以上
總價：240萬以內，如在外環外區域則控制在230W以內（稅費低）
位置：儘可能靠近地鐵站，儘可能靠近市區
有了以上需求定位，找房筆記便開始定製這組客戶的具體購房推薦：
1、在區域選擇上，考慮到H女士的通勤需求，我們先根據這對購房者的工作地點，做了範圍圈定及地鐵沿線選擇。
在H女士偏好的4條軌交線路中，6號線作為僅在黃浦江以東區域運行的線路被首先排除。在剩餘的地鐵2、4、9號線中，4號線作為內環環線線路也被優先排除，主要因其環線定位，無法命中用戶的需求：外立面新、總價不超過250萬。在剩下的2、9號線中，排除了離K先生上班距離較遠的2號線，4條線路中最適合這對即將結婚的準夫婦的就是9號線沿線的軌交房了。
根據女士的需求，我們確定了大致區域範圍，再根據K先生限制的總價區間，我們排除了中內環區域的地鐵站店，將注意力主要放在星中路站以西的地鐵站點附近。
2、在總價區間限制的條件下，我們縮小了找房半徑，圈定了9號線星中路站-佘山站之間距離地鐵站點1公里內的區域，選出了以下幾個小區：
3、在戶型的選擇上，以上4個小區的選擇中，較滿足用戶居住需求，即有兩房及以上戶型的選擇中，我們又排除了兩個小區。此時，我們的目標區域再次縮小到了兩個小區。
根據多重條件的約束下，找房筆記大致為用戶K先生及H女士選出了符合要求的小區，在需求匹配具體小區時，找房筆記發現，新凱城丹桂苑及新凱城紫竹苑同屬於新凱家園三期，均為統一開發商和同一物業管理。整個新凱家園三期均為動遷安置房，在滿足上市交易資格後，均可以較低的稅費進行購置。
小科普：
動遷安置房與普通二手房購置區別：
動遷安置房距滿足上市交易資格方可進行交易（為保障個人利益，請勿相信私下協議購買未滿3年動遷安置房）
稅費徵收優惠
增值稅：免徵
契稅：1%
個稅：1%（不受區域普通住宅價格限制）
*動遷安置房的上市交易需滿足以下任意一點：
土地大產證及動遷協議均滿3年
房屋小產證（個人產證）距頒發已滿3年
4、新凱家園三期共分為12個小區，從西至東陸續滿足上市交易條件，房源量也非常充足。在小區的選擇上，主要考慮離地鐵站點近，距離地鐵運行軌道相對較遠的小區。
新凱家園三期眾除丁香苑、楓景苑、蘭馨苑以外的小區均已陸續滿足上市交易資格。由圖我們可以看出，新凱家園三期的小區位於地鐵9號線泗涇、佘山兩站點之間。但距離地鐵站點1.5公里範圍內的小區僅有東部的紫竹苑、香樟苑、丹桂苑、錦昌苑、玉蘭苑（以距離佘山地鐵站近遠排序）。其中紫竹苑、香樟苑、錦昌苑緊鄰9號線地鐵運行軌道，噪音較大，尤其是紫竹苑、香樟苑，樓與地鐵線朝向呈垂直分佈，全小區均不可避免的收到噪聲干擾。而距離佘山站稍遠的錦昌苑，避免選擇臨軌的那一排即可避免噪音問題。5個小區中，有沿街門面商鋪的小區有紫竹苑、錦昌苑、玉蘭苑。
綜合對比5個小區，如果在同等面積、同等價格、其他條件相似的前提下，選擇的優先級從最優到稍次的順序為：丹桂苑-錦昌苑-玉蘭苑-紫竹苑-香樟苑。
5、在挑選戶型上，由於整個三期的房源戶型較為相似，主要有54平的一房、69平的兩房及80平的三房三大戶型。比較適合K先生和H女士的房型為69平的兩房，總面積不算大，掛牌總價也在用戶的預算範圍內，可滿足3代同堂的過渡。且小區均為電梯房，在老人的上下樓便捷度上也十分友好。
當我們確定了要購置兩房，那麼在戶型的選擇不多的情況下，我們對比了新凱家園三期的主力兩房戶型。三期小區總高在11-18層，均為2梯4戶的電梯房，那麼在戶型上基本有兩種：邊套、中間套。我們選出了1室和3室的戶型做對比：
對比兩種戶型，也算是各有千秋，邊套價格普遍偏高於中間套，在總價上可能有5-10萬的價差。
6、在樓層的選擇上，除頂樓以外的中高層也會偏貴於低層。
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