真正要想買到一個未來升值空間大的樓盤，前提是要買對一個升值快的區域。地段！地段！還是地段！
買房首先要考慮的就是哪裡位置最好，就代表升值最快，作為房產投資學的經典法則，影響一個樓盤價格漲幅的因素中，樓盤區域位置佔到80%，而樓盤本身卻僅僅只佔20%的比重，這就是為什麼有些地段好的一般樓盤，價格漲幅卻超過了地段一般但是樓市品質很好的樓盤。就像惠州大亞灣西區離深圳一百米的龍光城，其他樓盤賣14000左右，他能賣17000，最貴的賣到2萬多了，這就是地段不一樣再加上他自身的配套不一樣所帶來的效應。

在我國，有很多環一線城市，即使是屬於三四線城市，但由於有臨一線的光環，其樓市的價值比一些內陸二線城市和同樣級別的三四線城市還要高，主要是因為目前的一線城市都發展的相當成熟，都面臨著城市病，就是人口過多，空間發展受限，大量的外來人口和興起的產業受到空間的限制無法得到充分的發展。
於是，在土地空間發展受限的情況下，這些一線城市的人口才會被迫外溢到周邊，臨一線城市就成了人口外溢和產業外溢的最佳選擇地，其樓市價值也因此不斷提高。然而這個時候，置業人群最關切的問題是哪裡離一線通勤更方便、通勤時間更短，哪裡才會成為他們置業或者置換的目的地。

惠州地理位置介紹
作為環深城市的惠州市分為四區三縣，分別是惠城區(惠州市區)、仲愷區、惠陽區、大亞灣區、龍門縣、博羅縣、龍門縣。而在這些區縣當中，與一線城市接壤的分別是龍門縣、博羅縣與廣州接壤。惠陽區、大亞灣區與深圳市一路之隔完美接壤。
不同的是，惠陽、大亞灣區與深圳接壤的地域為開闊地帶，且與深圳市中心距離只有50公里，早期已有深惠合作區的發展基礎，加上近些年深惠之間在交通，地鐵，高鐵，公路方面的規劃發展，惠陽區和大亞灣區已披上了耀眼的臨一線光環。

因此，這惠陽和大亞灣兩個區的樓市價值也在近幾年明顯領先惠州其他區縣，未來的升值空間必定會走在惠州的最前沿!
惠陽區
總面積915.6平方公里，現轄淡水、秋長、三和3個街道和沙田、新圩、鎮隆、永湖、良井、平潭6個鎮，其中淡水是惠陽區行政服務和經濟中心，也是整個區域毗鄰深圳最近的。
由於開發較早且生活配套成熟，為目前的大亞灣提供了金融、商業、娛樂等多方面的服務。該片區樓盤大部分賣給了深圳客，受深圳樓市的影響，該片區樓市熱度不斷升溫，銷售量多次名列前茅，惠陽今年上半年的均價在13000元/平米。

大亞灣區
轄陸地面積293平方公里，海域面積1300平方公里，是1993年5月經國務院批准成立的國家級經濟技術開發區，根據地理位置和產業功能佈局分為東區、西區、港口區、中心區、黃金海岸旅遊區和沿海岸線，其中西區最靠近深圳，也是目前整個大亞灣生活配套和城市格局發展最快的。
大亞灣憑著具有濱海線和臨近深圳的雙重優勢，且有產業鏈支撐，世界500強企業就有47家駐紮在此。2015年以來，大亞灣樓市成為惠州樓市黑馬首當其衝，銷售數據高居惠州榜首，由於地面平整，規劃好，未來升值潛力巨大，大亞灣今年上半年的均價在13344元/平米。

惠陽區和大亞灣區以龍海一路附近為界，西面同時與深圳的坪山新區接壤，是深圳東進戰略外溢惠州的首站。根據區域組團功能的不同和臨深的距離，臨深片區惠陽和大亞灣又大致分為三個梯隊，分別是臨深第一梯隊：惠陽的白雲新城、大亞灣的臨深片區；臨深第二梯隊：惠陽的淡水中心區、大亞灣的萬達片區；第三梯隊：惠陽的南站新城、大亞灣的中心區。

這三個梯隊與深圳的距離分別是：一梯隊3公里範圍、二梯隊4-7公里範圍、三梯隊8-12公里範圍，基本上是間隔4公里劃分為一個梯隊。
總結：只要是想買惠州的房明顯大亞灣和惠陽更有升值空間地段更好，然後在根據離深圳越近的越有優勢，首選白雲新城區和大亞灣臨深片區。
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