購房者在買房時，只喲自己有車，基本上會考慮要不要再買一個車位。如果遇到房子不好賣的項目，開發商還會用贈送車位來帶動銷售。購房者在買房時，也需要知道，什麼是人防車位，什麼是產權車位?
車位
一、產權車位
1.什麼是人防車位?
人防車位是開發商根據《人民防空法》的規定，建設的地下人防工程，然後將之改造成地下停車位，這類車位稱之為“人防車位”。這類車位產權不屬於業主也不屬於開發商，所有權歸國家。我國《物權法》規定，小區人防車位必須優先滿足業主的需要，否則不得對外出租。
2.人防車位能買嗎?
在買人防車位是，購房者需注意的是，人防車位的產權不屬於業主，也不屬於開發商。在我國《人民防空法》、《物權法》等相關法律法規都沒有明確規定，但可以明確的是，人防車位無法出售但可以出租，且租期不得超過20年。因此，購房者如果聽到開發商宣傳的，買房送車位，送的一般都是人防車位。
二、人防車位
1.什麼是產權車位?
產權車位一般是開發商出售給購房者的，該類車位可以辦理產權證，得產權證書的業主也可以出售車位。
2.產權車位能買嗎?
產權車位可以出售買賣，它的使用年限一般與房屋的土地使用權一致。
車位
三、買車位需要注意什麼問題?
1.判斷是什麼車位類型
業主在購買地下車位時，一定要事先弄清楚該車位是屬於人防車位還產權車位，購買時一定要在合同中加以明確，對於開發商“能辦產權”的口頭承諾，不要輕易相信，避免自己上當受騙。購房者可以在車位合同上判斷，產權車位的合同一般是《車位買賣合同》，而人防車位的合同則一般是租賃協議，並寫明車位使用期且一般不超過20年。
2.如果開發商贈送車位，停車免費嗎?
很多業主會遇到這樣的疑問，明明是開發商贈送給自己的車位，為什麼物業還會向業主收取所謂的停車費(或管理費)?業主買車位買的是車位的使用權而不是管理與服務，開發商賣的是車位，物業提供的是含照明、清潔、監控等服務。業主購買車位使用權後，要使用車位需先繳納此費用。
3.購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款
按國家住房公積金管理條例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應用於職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，在現行法律法規條件下，公積金貸款不能用於購買除自住房以外的東西，當然就不能用於購買車庫。
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