全國一二線城市房價上漲速度之快，完全讓人們不敢想象，雖然房價如此之高，但是仍然阻擋不了人們買房的熱情，全國多地出現一房難求的局面，可見一二線樓市火爆的程度。
但自從9.30大範圍調控措施的發佈，一二線房價終於開始止漲。雖然一二線“熄火”了，但反過來的是之前還在去庫存的三四線城市，樓市被點燃了！
三四線房子接棒一二線，成為價格上漲的主力軍，價格也在短時間成倍上漲，但其實此次三四線城市房價上漲一大原因是棚改，由於鉅額棚改資金補償於拆遷戶，迅速提升居民的現金資產，繼而推動了住房需求，商品市場的需求供應問題必定推動整體價格的上漲。
三四線城市的城鎮化，還一直在路上，還有大量的農村家庭需要在這裡安家落戶，享受城市特有的教育、醫療和娛樂配套。他們不知道什麼時候買是正確的，但是所有的歷史都告訴他們，只有買晚了是錯誤的。於是，越漲越買，越買越漲。得利者是地產商和炒房客等一串人，而受傷的只有他們這一種人。
不過，這種情況下半年將很難持續下去，樓市的調控正在向三四線城市蔓延，對於開發商來說要加快房地產生產和銷售力度，隨時準撤退。同時，棚改貨幣化安置貸款的權利將收歸國開行的總部，未來棚改更多的會用實物安置，同時還要發行棚改的專項債券，棚改購房熱潮將會謝幕。屆時，當地剛需數量很少，再加上炒房團的撤離，下半房地產市場真的會降溫。
但目前最新數據顯示，部分三四線城市也已經開始止漲回落。首先棚改未來將大範圍收縮，目前有些房價突出的城市已是“半叫停”狀態。這個最大的動力被緊急踩剎車，三四線城市高房價將很難撐住不跌。而且像那些缺缺乏產業和人口支撐的三四線城市，房價已經沒有上漲的動力了。現在整個市場有價無市的狀態非常明顯，炒房客也已經開始惶恐不安了！
棚戶區改造，造成部分城市房價過快上漲。最近幾年為了配合區庫存，各個地方政府使用最多的政策就是棚戶區老城區拆遷改造，房子被拆了，肯定就要買房子住，人民不可能住在大馬路上，拿到補償金就要去買房子，政府分的房子很多家庭條件好點的都不想要，原因很簡單，環境和質量都比較差，拿著補償金再去買商品房，這種情況下很多人都是這種情況，房子的供需關係一下就發生了翻轉，自然房價也就漲上去了。
對此，萬達集團董事長王健林表示，按照中國房地產的發展狀態來看，除了熱點城市和核心城市，其他城市兩年後就完全沒有調控的必要了。從王健林所說的話中，我們不難看出其大意是未來很多三四線城市根本就無人問津！所以，我們明白了為什麼萬達會在前幾個月的時候徹底的退出房地產開發了，按照萬達的官方說法表示，從今年開始徹底大步地走上輕資產的道路，賣掉鋼筋混泥土的肉身。
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