摘要:房價;地價;買房需求;深圳;房價數據;濟南;昆明;剛需;廣州;成都
提到房價問題,許多人都會信誓旦旦的說“房價跌不了”,問他為什麼,他會說建房子的材料成本、人工成本在漲,地價也越來越高,這些都撐著房價呢。
聽上去好像沒錯,但是,如果沒有人買呢?
鑽石在被炒作成“愛情恆久遠”的象徵之前,也並不值錢。
支撐房價很重要的因素是買房需求,今天我們從需求來分析一下,房價為什麼可能會降。
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現在年輕人,最不想做的事情之一可能就是“生孩子”,生活壓力大、房價高,讓這代年輕人生孩子的慾望直線下降,反而帶動起“寵物經濟”的上升。
年輕人不生孩子跟房價有什麼關係?
根據美國的研究報告結論是這樣的:房價平均每上升10%,生育率就下降1.5%;
我國也有相關研究顯示:房價每上漲1000元,生育一孩的概率就降低1.8%-2.9%,房價與生育率成反向變動。
再來看我國目前的生育情況,2018年,我國人口開始負增長。
根據已有數據,預計2019年新生兒數量不會超過1200萬人,相比2018年繼續縮減,再創新低。
按照這種人口趨勢,預計從2022年開始,我國勞動力每年會減少1000萬,減少的這個數量不僅是勞動力還是買房需求。
用網友的話來說:有能力買房的韭菜越來越少了。
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肯定會有人說:“房價還是這麼高啊,沒見降低,一樣買不起。”
身處其中,肯定很難察覺到變化,我們還是來看數據。
10月的房價數據中,一線城市除了深圳,二手房價全部下跌,受監測的70座城市中,有35座城市二手房價環比下跌。
而2019年1月份,二手房價環比下跌的城市僅有17個,樓市整體降溫的趨勢是很明顯的。
在今年“小陽春”中,濟南、昆明都是上漲的熱點城市,最近也都出現了明顯降價。3
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03
如果買房一直盯著漲不漲、跌不跌那和買房投機的區別其實也不大,剛需買不買房,最重要的還是取決於自身的需求和財力,而不是未來的升值空間有多大。
在這樣的樓市行情下以下3類購房群體應該信心十足:
- 剛需
剛需的首套房利率低,而且現在房貸利率也逐步走低,雖然月供少不了多少,但積少成多也是買房成本的一種降低。
- 人才
今年的樓市關鍵詞,肯定繞不開“人才政策”。
各城市搶人政策不停,雖然本質不是為了放鬆樓市,但是引進人才往往都會涉及到購房問題。
一般來說,只要符合當地人才引進要求,購房資格的限制會比較少。
但是對於城市的“搶人戰”,任澤平認為,人口是人才的基礎,未來可能從搶人變成鼓勵“造人”。
- 外地人
近期,廣州、成都都對外地人的購房資格進行了微調。
在市場降溫的這段時間,這樣的微調政策會估計會越來越多。
總的來說,市場慢慢從“供不應求”向“供過於求”發展,即便這兩年房屋質量的確不怎麼樣,但是剛需還是可以立足自己的需求,選擇大開發商的項目上車的。
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